ハセガワハイツ[仲介手数料無料]
ハセガワハイツの最寄は護国寺駅ですが、建設中だったＡ１、Ａ２出口が完成しました。この出口はお寺の門前にあります。
３番出口でもよいと思います。
駅前には名刹「護国寺」の山門が堂々として控えています。江戸時代の創建で、歴史上の多くの人の墓所としても知られるそうですね。
大塚方面にむかって、駅から西に進みます。少し上がっていく感じです。
惣門を横に過ぎていきます。
護国寺正門前のバス停に来たら、だいたい半分くらいです。
坂を上りきる手前、お蕎麦屋さんが見えてきたら、そこがハセガワハイツです。
ハセガワハイツは１１階建てのマンションです。不忍通り沿いで、新大塚、大塚駅も徒歩圏内です。都心の幹線道路に面しながらも、控えめな存在感で街並みに溶け込んでいます。
マンションの南西側からのファサードです。Ｌ字の構造になっています。半地下部分は駐車場となっています。
ハセガワハイツの南西からのファサードです。こちらは不忍通り面です。
エントランスは、段差を抑えたバリアフリー設計が施されています。正面の門柱には物件名が掲示され、必要最小限の構えが逆に機能性を際立たせています。
エントランスです。
集合ポストが整然と並んでいます。管理が行き届いた様子が伝わってきて、生活の基盤としての安心感を感じさせます。
ややクラシカルな印象ながら清潔に保たれています。貼り紙による掲示も多く、居住者間の意思疎通が活発である様子がうかがえます。
エレベーター前は、シンプルながら機能的な造りです。視認性の高いフロア表示と、細やかな掲示が長年の住人に支えられた暮らしを象徴しています。
代表・春日秀典
ハセガワハイツは、３駅２路線が利用できる機動力の高い立地と、2016年の大規模修繕履歴による管理の良好さが際立つヴィンテージマンションです。築古ながらも実直に住み継がれてきた実績があり、文京の静域にて、堅実な都市生活を支える選択肢として存在感を放っています。
駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
ハセガワハイツを解説します
ハセガワハイツは、３駅２路線が利用できる機動力の高い立地と、2016年の大規模修繕履歴による管理の良好さが際立つヴィンテージマンションです。築古ながらも実直に住み継がれてきた実績があり、文京の静域にて、堅実な都市生活を支える選択肢として存在感を放っています。
落ち着きある文京の丘で、機能性と実直さを兼ね備えた暮らし
ハセガワハイツは、有楽町線「護国寺」駅から徒歩4分、丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩7分、さらに「茗荷谷」駅へも徒歩10分でアクセスできる、３駅２路線利用可能な利便性に優れた立地に位置します。
建物は1971年築ながら、2016年に大規模修繕工事を完了しており、管理面での安心感があります。外観はシンプルなタイル貼りで構成され、周囲の建物と調和する落ち着いた佇まいが印象的です。
エントランス周りは段差を抑えた造りで、居住者の動線に配慮した設計となっています。共用部には集合ポストが整然と並び、居住者同士の秩序感が感じられる環境が整っています。
周辺環境は文京区大塚の穏やかな住宅地。徒歩3分に「ローソン文京大塚三丁目店」、徒歩6分には「マルエツプチ護国寺駅前店」があり、日常の買い物にも便利な立地です。また、幹線道路沿いながらもエントランスは側道に面しており、プライバシーにも配慮されています。
築年数に相応した仕様である一方、しっかりとした修繕履歴と好立地により、都心生活を実用的かつ安定的に楽しむことができます。価格帯も現実的で、セカンドハウスや投資目的としても検討しやすい物件です。
災害・耐震
1965/12築で、 総戸数47戸の 鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2025年6月の時点で 築 59年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 4階 | 約44㎡ | ＠55.14 | ＠43.4 | ＠29.4 | |
| 2023/11 | 3階 | 約46㎡ | ＠51.58 | ＠40.1 | ＠27 | |
| 2023/11 | 3階 | 約46㎡ | ＠51.58 | ＠40.1 | ＠27 | |
| 2023/10 | 3階 | 約46㎡ | ＠53.73 | ＠42.2 | ＠28.6 | |
| 2023/8 | 3階 | 約46㎡ | ＠58.03 | ＠46.5 | ＠31.8 | |
| 2023/7 | 3階 | 約47㎡ | ＠46.34 | ＠34.9 | ＠23.2 | |
| 2023/6 | 3階 | 約47㎡ | ＠48.47 | ＠37 | ＠24.8 | |
| 2023/3 | 10階 | 約46㎡ | ＠49.43 | ＠37.9 | ＠25.4 | |
| 2023/3 | 10階 | 約46㎡ | ＠51.58 | ＠40.1 | ＠27 | |
| 2023/3 | 3階 | 約47㎡ | ＠50.6 | ＠39.1 | ＠26.3 | |
| 2022/9 | 10階 | 約46㎡ | ＠53.73 | ＠42.2 | ＠28.6 | |
| 2022/9 | 10階 | 約46㎡ | ＠55.88 | ＠44.4 | ＠30.2 | |
| 2022/9 | 10階 | 約46㎡ | ＠58.03 | ＠46.5 | ＠31.8 | |
| 2022/6 | 10階 | 約46㎡ | ＠60.18 | ＠48.7 | ＠33.4 | |
| 2022/5 | 10階 | 約46㎡ | ＠62.33 | ＠50.8 | ＠35 | |
| 2022/3 | 10階 | 約46㎡ | ＠64.48 | ＠53 | ＠36.6 | |
| 2022/2 | 10階 | 約46㎡ | ＠66.63 | ＠55.1 | ＠38.2 | |
| 2022/2 | 10階 | 約46㎡ | ＠68.78 | ＠57.3 | ＠39.8 | |
| 2021/10 | 7階 | 約30㎡ | ＠48.37 | ＠35.3 | ＠22.7 | |
| 2021/9 | 7階 | 約30㎡ | ＠58.17 | ＠45.1 | ＠30 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 46.51m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 46.51㎡
- バルコニー
- 0㎡
- 管理費
- 8800円
- 修繕積立金
- 7720円
・「ハセガワハイツ」は３階部分・西向き・室内物干し掛け設置済です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 10階 / 46.51m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 46.51㎡
- バルコニー
- 0㎡
- 管理費
- 8800円
- 修繕積立金
- 7720円
・「ハセガワハイツ」は護国寺駅徒歩4分・10階部分・日当たり眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区大塚５丁目１７－２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 護国寺駅 徒歩4分 丸ノ内線 新大塚駅 徒歩7分 丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩１０分 |
||
| 築年 | 1965/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数47戸 | ||
| 新築時売主 | （株）長谷川工務店 | ||
| 施工 | （株）長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 一部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | (株)東京管理 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
文京区大塚５丁目１７－２
学校区
小学校：文京区立青柳小学校(8分)
中学校：文京区立音羽中学校(11分)
コンビニなど
スーパー・買い物
Medical
- 入交歯科医院 4分
- 矢崎歯科医院 5分
幼稚園
- 東五軒町保育園 7分
- 東京学芸大学附属幼稚園竹早園舎 7分
金融機関・銀行
公園・公共施設
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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