ハセガワハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ハセガワハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
ハセガワハイツは、３駅２路線が利用できる機動力の高い立地と、2016年の大規模修繕履歴による管理の良好さが際立つヴィンテージマンションです。築古ながらも実直に住み継がれてきた実績があり、文京の静域にて、堅実な都市生活を支える選択肢として存在感を放っています。
ハセガワハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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ハセガワハイツの特徴
落ち着きある文京の丘で、機能性と実直さを兼ね備えた暮らし
ハセガワハイツは、有楽町線「護国寺」駅から徒歩4分、丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩7分、さらに「茗荷谷」駅へも徒歩10分でアクセスできる、３駅２路線利用可能な利便性に優れた立地に位置します。
建物は1971年築ながら、2016年に大規模修繕工事を完了しており、管理面での安心感があります。外観はシンプルなタイル貼りで構成され、周囲の建物と調和する落ち着いた佇まいが印象的です。
エントランス周りは段差を抑えた造りで、居住者の動線に配慮した設計となっています。共用部には集合ポストが整然と並び、居住者同士の秩序感が感じられる環境が整っています。
周辺環境は文京区大塚の穏やかな住宅地。徒歩3分に「ローソン文京大塚三丁目店」、徒歩6分には「マルエツプチ護国寺駅前店」があり、日常の買い物にも便利な立地です。また、幹線道路沿いながらもエントランスは側道に面しており、プライバシーにも配慮されています。
築年数に相応した仕様である一方、しっかりとした修繕履歴と好立地により、都心生活を実用的かつ安定的に楽しむことができます。価格帯も現実的で、セカンドハウスや投資目的としても検討しやすい物件です。
ハセガワハイツの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 60年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数47戸
- 管理形態
- 一部委託 日勤
- 管理会社
- (株)東京管理
- 新築時売主
- （株）長谷川工務店
- 施工
- （株）長谷川工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 文京区立青柳小学校(8分)
- 中学校
- 文京区立音羽中学校(11分)
ハセガワハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 4階 | 約44㎡ | ＠55.14 | ＠43.4 | ＠29.4 | |
| 2023/11 | 3階 | 約46㎡ | ＠51.58 | ＠40.1 | ＠27 | |
| 2023/11 | 3階 | 約46㎡ | ＠51.58 | ＠40.1 | ＠27 | |
| 2023/10 | 3階 | 約46㎡ | ＠53.73 | ＠42.2 | ＠28.6 | |
| 2023/8 | 3階 | 約46㎡ | ＠58.03 | ＠46.5 | ＠31.8 | |
| 2023/7 | 3階 | 約47㎡ | ＠46.34 | ＠34.9 | ＠23.2 | |
| 2023/6 | 3階 | 約47㎡ | ＠48.47 | ＠37 | ＠24.8 | |
| 2023/3 | 10階 | 約46㎡ | ＠49.43 | ＠37.9 | ＠25.4 | |
| 2023/3 | 10階 | 約46㎡ | ＠51.58 | ＠40.1 | ＠27 | |
| 2023/3 | 3階 | 約47㎡ | ＠50.6 | ＠39.1 | ＠26.3 | |
出典：当社サイト
ハセガワハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
46.51
㎡
1 ＬＤＫ
2023年11月2日 ～
2023年12月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
10
階
46.51
㎡
1 ＬＤＫ
2022年2月3日 ～
2023年4月11日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ハセガワハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ハセガワハイツにしても、1965/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)東京管理）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ハセガワハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜハセガワハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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