エクセルシオール文京大塚は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エクセルシオール文京大塚は買って大丈夫？
代表・春日秀典
新大塚駅徒歩4分、大塚駅も12分で使える機動力が日常を支えます。オートロック・宅配ボックス付きの1997年築、総戸数21戸の落ち着いた構成で、修繕計画に基づく安定した管理も魅力。文京大塚で実用性を重視する方にお勧めです。
エクセルシオール文京大塚の総合評価
電話：03-5809-1630
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エクセルシオール文京大塚の特徴
文京大塚で整う、距離感と生活効率のバランス
新大塚駅から徒歩4分という近さは、日々の移動を軽くします。丸ノ内線で都心へ直結しつつ、大塚駅へも徒歩12分で届くため、行き先に応じた使い分けが現実的。朝の光が通りに落ちる時間帯でも、人の流れは過度に密にならず、文京区らしい秩序を感じます。
1997年築・地上7階建、総戸数21戸のコンパクトな構成がエクセルシオール文京大塚の輪郭です。RC造で、オートロックと宅配ボックスを備え、共用部は機能を過不足なく整理。ペット飼育可の条件も含め、音や視線が拡散しにくい設計が、落ち着いた住まい方に適しています。
徒歩圏に大塚公園があり、街中でも緑の気配を感じられる環境です。風が抜ける園路を日常の動線に組み込むことで、生活の速度を自然に調整できます。高級住宅地としての文京大塚は、派手さではなく、環境の持続性で評価されるエリアといえます。
ミニストップ新大塚店、まいばすけっと文京大塚6丁目店、マルエツプチ新大塚店、薬マツモトキヨシ新大塚駅前店が徒歩3分圏に揃います。買い回りの距離が短く、日常の音や動線が生活圏内で完結。立地と実用性の釣り合いを重視する層に適した選択肢です。
エクセルシオール文京大塚の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥25,074,125（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,194,006円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 エレベーター改修工事
- 2019年 各戸量水器廻り給水管更新工事
- 2016年 インターホン更新工事
- 2015年 加圧給水ポンプユニット更新工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,000円/月
- バイク置場 ： 要確認
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸1匹まで飼育可（体長50cm以内または体重10kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区大塚６丁目1-3 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 新大塚駅 徒歩4分 ＪＲ山手線 大塚駅 徒歩12分 有楽町線「護国寺」駅徒歩10分 |
||
| 築年 | 1997/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数21戸 | ||
| 新築時売主 | 飯田建設工業 | ||
| 施工 | 伏見建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 491.23 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立青柳小学校(14分) 中学校：文京区立音羽中学校(17分) | ||
エクセルシオール文京大塚の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 4階 | 約57㎡ | ＠147.79 | ＠137.4 | ＠100 |
出典：当社サイト
エクセルシオール文京大塚の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
57.5
㎡
3 ＬＤＫ
2025年12月19日 ～
2026年2月12日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
41.04
㎡
2 ＤＫ
2022年3月1日 ～
2022年5月10日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
エクセルシオール文京大塚の取引でロータス不動産がお勧めの理由
エクセルシオール文京大塚の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん文京区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エクセルシオール文京大塚にしても、1997/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（25,074,125円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エクセルシオール文京大塚についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜエクセルシオール文京大塚を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。