護国寺ロイアルハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
護国寺ロイアルハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
護国寺駅から徒歩５分。耐震性は新耐震相当です。賑やかな立地の中規模物件です。
護国寺ロイアルハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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護国寺ロイアルハイツの特徴
護国寺ロイアルハイツは有楽町線「護国寺」駅から徒歩５分、丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩５分です。山手線「大塚」駅からは徒歩１３分です。新耐震適合マンションです。
オートロック付きです。管理体制は良好です。
護国寺ロイアルハイツは「大塚公園」まで徒歩３分です。徒歩２分の「オトワ フジヤ」はケーキ屋さんです。徒歩２分に「まいばすけっと 大塚５丁目店」があります。
- 文京区大塚５丁目の住所
- 有楽町線「護国寺」駅徒歩5分
- 文京区立青柳小学校 750m学区
- 耐震基準は新耐震相当
- ローン控除可
- フロアプランは1DK、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDKです。
護国寺ロイアルハイツの写真・現地レポート
災害・耐震
新耐震相当です。2026年10月の時点で 築44年 10か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区大塚５丁目１－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 護国寺駅 徒歩6分 丸ノ内線 新大塚駅 徒歩7分 山手線「大塚」駅徒歩１３分 |
||
| 築年 | 1982/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数57戸 | ||
| 新築時売主 | 有楽土地 | ||
| 施工 | 大成建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大成サービス㈱ | ||
| 管理費単価 | 350.61 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立青柳小学校(10分) 中学校：文京区立音羽中学校(9分) | ||
護国寺ロイアルハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 2階 | 約55㎡ | ＠99.03 | ＠88.5 | ＠63.4 | |
| 2025/6 | 2階 | 約55㎡ | ＠104.43 | ＠93.9 | ＠67.4 | |
| 2025/2 | 2階 | 約55㎡ | ＠111.63 | ＠101.1 | ＠72.8 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
護国寺ロイアルハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。護国寺ロイアルハイツにしても、1982/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大成サービス㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
護国寺ロイアルハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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