朝日クレスパリオ護国寺[仲介手数料無料]
朝日クレス・パリオ護国寺は平成7年築、5建てのマンションです。
代表・春日秀典
文京区大塚に位置する朝日クレスパリオ護国寺は、オートロックや防犯カメラなどセキュリティ面が充実しており、閑静な住環境の中で安心して暮らせるマンションです。都心へのアクセスも良く、周辺にはスーパーや大型商業施設が充実しているため、快適な生活を送ることができます。
ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではありません。知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。
仲介手数料無料・割引って？
仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
朝日クレスパリオ護国寺を解説します
代表・春日秀典
1,600,130円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。 長期修繕計画もあります。 築30年6か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。
朝日クレスパリオ護国寺は、東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩5分というアクセスの良さが魅力です。都心へのアクセスはもちろん、周辺にはスーパーやコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、日常の暮らしが快適に過ごせます。また、周辺には緑豊かな公園もあり、自然を感じながらリラックスできる環境も魅力の一つです。
朝日クレスパリオ護国寺は、文京区大塚に位置する1995年築のマンションです。都心へのアクセスが良好な立地と、落ち着いた住環境が魅力の物件です。共用部にはオートロックや防犯カメラなどが完備されており、セキュリティ面も安心です。
徒歩1分にはスーパー「マルエツ プチ 東池袋五丁目店」があり、徒歩10分圏内には大型複合商業施設「サンシャインシティ」があり、ショッピングやエンターテイメントなど、様々な施設が利用できます。
維持・管理の体制
（株）サニーライフの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額： ￥118,409,616（時点）、戸あたり￥1,600,130円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～27,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1995/01築で、 総戸数74戸の 鉄筋コンクリート5階建て。
2025年7月の時点で 築 30年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 4階 | 約50㎡ | ＠127.38 | ＠116.4 | ＠84.1 | |
| 2024/3 | 5階 | 約50㎡ | ＠117.37 | ＠106.4 | ＠76.6 | |
| 2023/11 | 5階 | 約62㎡ | ＠118.54 | ＠108.6 | ＠78.6 | |
| 2023/10 | 5階 | 約62㎡ | ＠120.14 | ＠110.2 | ＠79.8 | |
| 2023/9 | 5階 | 約62㎡ | ＠121.74 | ＠111.8 | ＠80.9 | |
| 2023/8 | 5階 | 約62㎡ | ＠123.35 | ＠113.4 | ＠82.1 | |
| 2023/7 | 5階 | 約62㎡ | ＠124.95 | ＠115 | ＠83.3 | |
| 2023/6 | 5階 | 約62㎡ | ＠128.15 | ＠118.2 | ＠85.7 | |
| 2022/10 | 3階 | 約62㎡ | ＠116.07 | ＠106.1 | ＠76.7 | |
| 2022/8 | 3階 | 約62㎡ | ＠119.26 | ＠109.3 | ＠79.1 | |
| 2022/7 | 3階 | 約62㎡ | ＠120.85 | ＠110.9 | ＠80.3 | |
| 2022/5 | 3階 | 約62㎡ | ＠124.04 | ＠114.1 | ＠82.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 50.95m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 50.95㎡
- バルコニー
- 7.55㎡
- 管理費
- 10700円
- 修繕積立金
- 8660円
食洗器付きの対面キッチンで家族との団らんを楽しみながら料理ができ、ウォークインクローゼットなど収納スペースも充実している2LDKです。フラット35S適合物件で、住宅ローンも組みやすく、駅へのアクセスも良好な住環境です。
過去掲載物件 / 3階 / 62.72m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 62.72㎡
- バルコニー
- 15.29㎡
- 管理費
- 13200円
- 修繕積立金
- 10660円
・「朝日クレス・パリオ護国寺」は東池袋駅徒歩5分・オートロック完備です。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区大塚６丁目３７－７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 東池袋駅 徒歩5分 丸ノ内線 新大塚駅 徒歩11分 ＪＲ山手線他「池袋」駅徒歩15分 |
||
| 築年 | 1995/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数74戸 | ||
| 新築時売主 | 朝日建物株式会社 | ||
| 施工 | 小松建設工業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | （株）サニーライフ | ||
| 管理費単価 | 251.88 | ||
地図、周辺環境
文京区大塚６丁目３７－７
学校区
小学校：文京区立青柳小学校(9分)
中学校：文京区立音羽中学校(19分)
Convenience Store
- ミニストップ 新大塚店 4分
- セブンイレブン 豊島東池袋5丁目店 4分
SuperMarket,etc
- サンロード商店街 6分
- マルエツ プチ 東池袋五丁目店 1分
- マルエツ プチ 東池袋駅前店 6分
- まいばすけっと 文京大塚6丁目店 6分
- マルエツ プチ 新大塚店 7分
Medical
- 高田歯科医院 5分
- ゆう歯科医院 3分
- あべ歯科 3分
- 脳波クリニック直居診療所 2分
Kindergarten
- 保育所まぁむ東池袋駅前園 7分
- 音羽幼稚園 7分
- 雑司が谷保育園 6分
Bank
- 朝日信用金庫大塚支店 8分
- 城北信用金庫東池袋支店 4分
Parks
徒歩1分に「マルエツプチ 東池袋五丁目店」があります。
徒歩10分に「サンシャインシティ」があります。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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