朝日クレスパリオ護国寺は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
朝日クレスパリオ護国寺は買って大丈夫？
代表・春日秀典
文京区大塚に位置する朝日クレスパリオ護国寺は、オートロックや防犯カメラなどセキュリティ面が充実しており、閑静な住環境の中で安心して暮らせるマンションです。都心へのアクセスも良く、周辺にはスーパーや大型商業施設が充実しているため、快適な生活を送ることができます。
朝日クレスパリオ護国寺の総合評価
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朝日クレスパリオ護国寺の特徴
朝日クレスパリオ護国寺は、東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩5分というアクセスの良さが魅力です。都心へのアクセスはもちろん、周辺にはスーパーやコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、日常の暮らしが快適に過ごせます。また、周辺には緑豊かな公園もあり、自然を感じながらリラックスできる環境も魅力の一つです。
朝日クレスパリオ護国寺は、文京区大塚に位置する1995年築のマンションです。都心へのアクセスが良好な立地と、落ち着いた住環境が魅力の物件です。共用部にはオートロックや防犯カメラなどが完備されており、セキュリティ面も安心です。
徒歩1分にはスーパー「マルエツ プチ 東池袋五丁目店」があり、徒歩10分圏内には大型複合商業施設「サンシャインシティ」があり、ショッピングやエンターテイメントなど、様々な施設が利用できます。
朝日クレスパリオ護国寺の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥118,409,616（時点）、戸あたり￥1,600,130円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～27,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数74戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- （株）サニーライフ
- 新築時売主
- 朝日建物株式会社
- 施工
- 小松建設工業株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 251.88
- 小学校
- 文京区立青柳小学校(9分)
- 中学校
- 文京区立音羽中学校(19分)
朝日クレスパリオ護国寺の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 4階 | 約50㎡ | ＠127.38 | ＠116.4 | ＠84.1 | |
| 2024/3 | 5階 | 約50㎡ | ＠117.37 | ＠106.4 | ＠76.6 | |
| 2023/11 | 5階 | 約62㎡ | ＠118.54 | ＠108.6 | ＠78.6 | |
| 2023/10 | 5階 | 約62㎡ | ＠120.14 | ＠110.2 | ＠79.8 | |
| 2023/9 | 5階 | 約62㎡ | ＠121.74 | ＠111.8 | ＠80.9 | |
| 2023/8 | 5階 | 約62㎡ | ＠123.35 | ＠113.4 | ＠82.1 | |
| 2023/7 | 5階 | 約62㎡ | ＠124.95 | ＠115 | ＠83.3 | |
| 2023/6 | 5階 | 約62㎡ | ＠128.15 | ＠118.2 | ＠85.7 |
出典：当社サイト
朝日クレスパリオ護国寺の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
50.95
㎡
2 ＬＤＫ
2024年12月4日 ～
2025年2月12日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
62.72
㎡
3 ＬＤＫ
2022年5月27日 ～
2022年11月1日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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朝日クレスパリオ護国寺の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。朝日クレスパリオ護国寺にしても、1995/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（（株）サニーライフ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（118,409,616円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
朝日クレスパリオ護国寺についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ朝日クレスパリオ護国寺を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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