ステージグランデ文京大塚は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ステージグランデ文京大塚は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ステージグランデ文京大塚は、「茗荷谷」「護国寺」駅 徒歩圏内という機動力の高い立地と、春日通り沿いという都市機能に近接した環境を併せ持つマンションです。オートロックや宅配ボックスなどの基本設備を備えつつ、文教地区の穏やかな住環境に調和した中規模レジデンスです。
ステージグランデ文京大塚の総合評価
電話：03-5809-1630
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ステージグランデ文京大塚の特徴
文教の杜に住まう合理性──ステージグランデ文京大塚の知的な選択
複数路線が徒歩圏──都心アクセスと静穏性を両立
ステージグランデ文京大塚は、東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩6〜7分、有楽町線「護国寺」駅からも徒歩9分という立地にあり、2路線3駅が利用可能な交通利便性が魅力です。「新大塚」駅へも徒歩圏で、池袋・大手町・銀座方面への移動がスムーズです。春日通り沿いに位置しながらも、1本入れば文京区らしい静けさと緑が広がるロケーションが得られます。
中規模の安心感と都市生活に必要な設備群
本物件は2005年築、地上11階建・総戸数50戸程度の中規模マンションです。施工は第一ヒューテック、管理は大京アステージが対応しています。都市型マンションとして必要な機能はひと通り揃っており、オートロック、宅配ボックス、TVモニター付インターホン、防犯カメラを備え、単身者や共働き世帯にも安心感を提供します。インターネット使用料無料、BS・CS対応など情報通信面も整備されています。
教育と緑に囲まれた穏やかな住環境
春日通りを挟んで向かいには「お茶の水女子大学歴史資料館」、徒歩数分には「中央大学茗荷谷キャンパス」「筑波大学東京キャンパス」「跡見学園女子大学」などが立地し、文教エリア特有の穏やかな雰囲気が漂います。近隣には「教育の森公園」や「小石川植物園」といった広域緑地があり、都心部にありながらも四季を感じられる住環境が整っています。ウォーキングや軽いジョギングを日課にしたい方にも適した環境です。
生活圏内に整った利便施設
物件周辺には、ローソンやセブン-イレブン、まいばすけっと、三徳など日常使いできる店舗が複数立地しており、生活利便性は高い水準にあります。ドラッグストアや郵便局、医療機関も徒歩圏内に揃っており、日々の暮らしをコンパクトに完結させることができます。春日通り沿いということで、バス交通の活用やタクシーの拾いやすさも実用的です。
ステージグランデ文京大塚の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-15,950,157（2021-02-28時点）、戸あたり￥-312,748円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2020年 外壁その他大規模修繕工事
- 2018年 連結送水管放水口交換工事
- 2017年 照明器具交換工事
- 2011年 直結ブースターポンプ整備工事
- 2010年 省電力設備設置工事
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- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）35,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 21年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数51戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 明和住販流通センター
- 施工
- 第一ヒューテック
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 711.89
- 小学校
- 文京区立窪町小学校(5分)
- 中学校
- 文京区立第一中学校(9分)
ステージグランデ文京大塚の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 2階 | 約38㎡ | ＠149.07 | ＠137.4 | ＠99.4 |
出典：当社サイト
ステージグランデ文京大塚の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ステージグランデ文京大塚の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ステージグランデ文京大塚の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん文京区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ステージグランデ文京大塚にしても、2005/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-15,950,157円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ステージグランデ文京大塚についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜステージグランデ文京大塚を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。