藤和護国寺コープは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和護国寺コープは買って大丈夫？
代表・春日秀典
東池袋駅徒歩5分、護国寺駅徒歩9分のアクセス。護国寺墓地や雑司ヶ谷霊園に囲まれた落ち着きある街並みが広がります。サンシャインシティも徒歩圏にあり、日常の利便と都心近接を両立。夜間オートロックと耐震基準適合が確認された住まいです。
藤和護国寺コープの総合評価
電話：03-5809-1630
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藤和護国寺コープの特徴
護国寺の落ち着きと東池袋の利便を、現実的な選択肢として取り込める住まい
藤和護国寺コープは、文京区大塚6丁目に所在し、東京メトロ有楽町線「東池袋」駅へ徒歩5分、「護国寺」駅へ徒歩9分の位置にあります。護国寺方面の落ち着いた住宅地と、東池袋方面の都市機能をどちらも使える点が特徴です。駅に近いだけでなく、文京区らしい穏やかな空気を残した場所にあり、日々の移動と暮らしの静けさを両立しやすい立地です。
周辺には護国寺墓地や雑司ヶ谷霊園があり、都心部でありながら視界にゆとりを感じやすい環境です。たしかに池袋生活圏に入る場所ですが、サンシャインシティ周辺のにぎわいとは少し距離を置けるため、暮らしの拠点としては落ち着きがあります。高級住宅地としての文脈を持つ護国寺エリアに身を置きながら、東池袋の利便性も使える配置です。
日常の買い物では、「マルエツ プチ 東池袋五丁目店」が徒歩1分にあり、帰宅前後の買い足しがしやすい距離感です。さらに「サンシャインシティ」へ徒歩9分で、買い物、飲食、休日の用事までまとめやすい生活導線。派手さを前面に出すより、徒歩圏の実用性で暮らしを支えるタイプの利便性です。
建物は1979年3月築、SRC造8階建て、旧藤和不動産分譲のマンションです。築年数は経過していますが、夜間オートロックや耐震基準適合証明が取得できる点も安心です。とはいえ、建物グレードそのものよりも、護国寺・東池袋を日常圏にできる場所の強さを重視する方に向いた選択肢といえます。
住まい選びでは、築年や共用部の華やかさを優先するか、住所・駅距離・生活導線を優先するかで評価が分かれます。藤和護国寺コープは、後者を重視する方に合いやすい物件です。文京区大塚アドレス、東池袋駅徒歩5分、護国寺駅徒歩9分、サンシャインシティ徒歩9分という条件を、過度な背伸びをせずに検討できる点に価値があります。
藤和護国寺コープの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥164,824,924（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,985,842円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 駐車場舗装陥没部修繕及び埋設汚水管不具合箇所修繕工事
- 2022年 ゴミ置場台交換及び床防水工事
- 2021年 駐車場万年塀撤去及びフェンス新設工事
- 2020年 店舗前雨水桝及びアスファルト改修工事
- 2020年 連結送水管改修工事
- 2019年 窓サッシ改修工事
- 2018年 エントランス自動ドア化工事
- 2018年 1階店舗排煙窓改修工事
- 2017年 玄関ドア改修工事
- 2017年 駐輪場改修工事
- 2017年 駐車場地盤改良及び埋設汚雑排水管改修工事
- 2016年 大規模修繕工事
- 2015年 敷地内路面下地盤調査
- 2015年 共用部照明LED化工事
- 2013年 雑排水管更新工事
- 2013年 洗濯パン配線接続部修繕工事
- 2009年 エレベーター改修工事
- 2007年 ガス工事
- 2004年 二重扉設置工事
- 2003年 防犯カメラ設置工事
- 2001年 外壁塗装・屋上防水工事
- 2000年 共用廊下床貼替工事
- 1998年 給水ポンプ交換工事
- 1998年 屋上防水工事
- 1998年 鉄部塗装工事
- 1997年 建物耐震診断
- 1996年 給水管更生工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム、夜間オートロック
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥、観賞用魚類のみ可
災害・耐震
新耐震相当です。2026年10月の時点で 築47年 7か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
所在地・交通
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数83戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 新築時売主
- 藤和不動産
- 施工
- フジタ工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 468.86
- 小学校
- 文京区立青柳小学校(8分)
- 中学校
- 文京区立音羽中学校(18分)
藤和護国寺コープの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 2階 | 約50㎡ | ＠108.73 | ＠97.7 | ＠70.1 | |
| 2024/10 | 2階 | 約46㎡ | ＠92.1 | ＠80.6 | ＠57.2 | |
| 2024/10 | 2階 | 約46㎡ | ＠100.66 | ＠89.2 | ＠63.6 | |
| 2024/7 | 2階 | 約46㎡ | ＠102.81 | ＠91.3 | ＠65.2 | |
| 2023/10 | 2階 | 約44㎡ | ＠74.95 | ＠63.1 | ＠44.1 | |
| 2023/9 | 2階 | 約44㎡ | ＠77.23 | ＠65.4 | ＠45.8 | |
| 2023/8 | 2階 | 約44㎡ | ＠79.5 | ＠67.6 | ＠47.4 | |
| 2023/5 | 2階 | 約44㎡ | ＠81.77 | ＠69.9 | ＠49.1 | |
| 2023/3 | 2階 | 約44㎡ | ＠82.95 | ＠71.1 | ＠50 | |
| 2023/3 | 8階 | 約44㎡ | ＠83.64 | ＠71.8 | ＠50.5 | |
| 2023/2 | 2階 | 約44㎡ | ＠86.32 | ＠74.5 | ＠52.5 | |
| 2023/2 | 8階 | 約44㎡ | ＠85.91 | ＠74 | ＠52.2 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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藤和護国寺コープの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和護国寺コープにしても、1979/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（164,824,924円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
藤和護国寺コープについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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