マンション小石川台の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「新大塚駅」徒歩３分、春日通り沿いという都市的な条件にありながら、エレベーター2基を備えた総戸数134戸の大規模マンション。通りの気配や人の流れを感じつつ、駅近と幹線道路という条件が生活のリズムを整えてくれる点が印象的です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているマンション小石川台が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
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マンション小石川台のレビュー
代表・春日秀典
マンション小石川台のレビュー
築41年10か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。
物件画像
マンション小石川台の特徴
新大塚駅から徒歩3分、春日通り沿いという分かりやすい立地にありながら、文京区らしい落ち着きを感じやすい場所です。交通量はありますが、歩道幅が確保され、朝夕の人の流れも整然としている印象で、音の広がり方も比較的穏やか。護国寺や小石川エリアに連なる高台の一角に位置し、都心への近さと住宅地としての品位を同時に成立させている点が、この立地の核といえます。
総戸数134戸の大規模マンションで、地上14階建て、エレベーター2基を備えています。1984年築のSRC造で、外観はベージュ系タイル貼り。派手さは抑えられていますが、春日通り側から見上げたときの量感には安定感があり、光の反射も落ち着いたものです。共用部は効率性を重視した構成で、日々の出入りが滞りにくい点が実用的。中グレード帯らしい合理性が読み取れる建物構成です。
文京区立大塚公園まで徒歩1分という距離感は、この住環境の象徴的な要素です。朝の散歩や子どもの外遊びだけでなく、ベンチで風を感じながら一息つく場としても使いやすい位置関係。加えて、東京都立大塚病院が徒歩3分にあり、医療拠点が身近にある安心感も備わっています。教育・医療・緑が無理なく生活圏に収まる点は、長く住む前提の検討に適しています。
日常の買い物は、まいばすけっと大塚5丁目店が徒歩圏にあり、帰宅途中に立ち寄りやすい動線です。新大塚駅周辺には飲食店や小規模店舗が点在し、必要十分な選択肢が揃います。たしかに大型商業施設は近接していませんが、その分、生活音や人の密度は抑えられ、静けさが保たれやすい環境。都心アクセスと穏やかな暮らしを両立したい世帯に向いた生活利便といえます。
維持・管理の体制
朝日管理の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥70,242,000（2024-09-30時点）、戸あたり￥524,194円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 2021年 非常階段手摺設置工事
- 2019年 共用部LED照明器具更新工事
- 2018年 ハロゲン化物消火設備交換工事
- 2018年 防犯カメラ増設工事
- 2017年 雑排水管更新工事
- 2015年 エレベーター更新工事
- 2012年 高圧電気設備改修工事
- 2011年 ネオストライマー撤去工事
- 2010年 給水管更生工事
- 2010年 地デジ・BS110度アンテナ設置工事
- 2009年 屋上補給水槽交換工事
- 2004年 前面道路側外構アスファルト舗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1984/08築で、 総戸数134戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2026年6月の時点で 築 42年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区大塚５丁目３－１０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 新大塚駅 徒歩3分 有楽町線 護国寺駅 徒歩10分 丸の内線「茗荷谷」駅 徒歩13分、山手線「大塚」駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1984/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数134戸 | ||
| 新築時売主 | 朝日建物 | ||
| 施工 | 東海興業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 朝日管理 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 7階 | 約45㎡ | ＠130.42 | ＠118.8 | ＠85.7 | |
| 2025/11 | 14階 | 約90㎡ | ＠185.25 | ＠176.4 | ＠129.6 | |
| 2025/10 | 9階 | 約80㎡ | ＠160.41 | ＠151.2 | ＠110.6 | |
| 2025/6 | 9階 | 約80㎡ | ＠165.35 | ＠156.1 | ＠114.3 | |
| 2025/5 | 5階 | 約45㎡ | ＠119.16 | ＠107.6 | ＠77.3 | |
| 2025/3 | 5階 | 約45㎡ | ＠123.94 | ＠112.4 | ＠80.9 | |
| 2025/2 | 5階 | 約45㎡ | ＠135.9 | ＠124.3 | ＠89.8 | |
| 2024/4 | 7階 | 約45㎡ | ＠119.81 | ＠108.2 | ＠77.8 | |
| 2023/9 | 5階 | 約55㎡ | ＠119.33 | ＠108.8 | ＠78.6 | |
| 2023/5 | 2階 | 約53㎡ | ＠108.26 | ＠97.5 | ＠70.1 | |
| 2023/5 | 2階 | 約53㎡ | ＠110.13 | ＠99.4 | ＠71.5 | |
| 2023/2 | 2階 | 約53㎡ | ＠112 | ＠101.3 | ＠72.9 | |
| 2022/12 | 6階 | 約53㎡ | ＠108.26 | ＠97.5 | ＠70.1 | |
| 2022/11 | 6階 | 約53㎡ | ＠110.13 | ＠99.4 | ＠71.5 | |
| 2022/10 | 6階 | 約53㎡ | ＠112 | ＠101.3 | ＠72.9 | |
| 2022/9 | 6階 | 約53㎡ | ＠115.74 | ＠105 | ＠75.7 | |
| 2022/8 | 6階 | 約53㎡ | ＠117.61 | ＠106.9 | ＠77.1 | |
| 2022/7 | 6階 | 約53㎡ | ＠119.48 | ＠108.7 | ＠78.5 | |
| 2022/6 | 6階 | 約53㎡ | ＠121.35 | ＠110.6 | ＠79.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 9階 / 80.98m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 80.98㎡
- バルコニー
- 10.5㎡
- 管理費
- 16200円
- 修繕積立金
- 12150円
9階・西向きのワイドスパン住戸で、眺望と日当たりに恵まれた開放的な空間。 食洗器付き対面キッチン、浴室乾燥機、2つの大型収納（WIC＋パントリー）など充実の設備を揃え、フラット３５にも対応。
過去掲載物件 / 7階 / 45.74m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 45.74㎡
- バルコニー
- 5.93㎡
- 管理費
- 9100円
- 修繕積立金
- 6860円
・「マンション小石川台」は眺望良好・7階部分・西向きです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
文京区大塚５丁目３－１０
学校区
小学校：文京区立大塚小学校(9分)
中学校：文京区立第一中学校(14分)
コンビニなど
- セブンイレブン 新大塚駅前店 5分
- ローソン 新大塚駅前店 5分
- ローソン 文京大塚三丁目店 4分
- セブンイレブン 豊島南大塚2丁目店 4分
- セブンイレブン 文京大塚4丁目店 5分
スーパー・買い物
- マルエツ プチ 新大塚店 5分
- マルエツ プチ 護国寺駅前店 7分
- ライフ 新大塚店 6分
- まいばすけっと 文京大塚6丁目店 7分
- まいばすけっと 大塚5丁目店 1分
Medical
- 子どもメンタルクリニック新大塚 3分
- 小石川東京病院 3分
- おおつか内科クリニック 3分
- 大橋眼科 3分
幼稚園
- テンダーラビング保育園茗荷谷 5分
- 音羽幼稚園 6分
- ちゃいれっく新大塚駅前保育園 1分
金融機関・銀行
- 巣鴨信用金庫大塚支店 8分
- 城北信用金庫東池袋支店 9分
- 朝日信用金庫 大塚支店 4分
公園・公共施設
- 大塚公園 2分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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