マンション小石川台[仲介手数料無料]

春日通り沿いに建つ総戸数134戸の大規模マンションで、ベージュ系タイルの外観が街並みに穏やかに馴染んでいます。地上14階建てのボリュームはありますが、立ち上がり方が素直で圧迫感は抑えめ。通行音はあるものの、新大塚駅徒歩3分という立地を考えると動線の分かりやすさが勝り、都心立地として合理的な佇まいです。

マンション小石川台【過去事例】

代表・春日秀典

「新大塚駅」徒歩３分、春日通り沿いという都市的な条件にありながら、総戸数134戸の大規模マンションとしてエレベーター2基を備え、医療拠点である「東京都立大塚病院」徒歩3分が生活圏に収まる構成は、数字だけを見ると少し堅いのに、実際は意外と肩の力が抜ける合理的な住まいです。通りの気配や人の流れを感じつつも、日常の動線は過度に刺激的ではなく、駅近と幹線道路という条件がむしろ生活のリズムを整えてくれる点が印象的で、便利さに身を置きながら静かに暮らす、という少し逆説的な満足感があると感じました。

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仲介手数料無料・半額・割引ならば２～３か月分の月収の節約も可能！

マンション小石川台の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

マンション小石川台の解説

代表・春日秀典

マンション小石川台のレビュー

総合

★★★★★ ★★★★★

2.9

駅のパワー

★☆☆☆☆

駅の近さ

★★★★☆

周辺環境

★★☆☆☆

築年

★★★☆☆

規模感

★★★★☆

ブランド感

★★★☆☆

管理体制

★★★☆☆

築41年5か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。

マンション小石川台の特徴

新大塚駅から徒歩3分、春日通り沿いという分かりやすい立地にありながら、文京区らしい落ち着きを感じやすい場所です。交通量はありますが、歩道幅が確保され、朝夕の人の流れも整然としている印象で、音の広がり方も比較的穏やか。護国寺や小石川エリアに連なる高台の一角に位置し、都心への近さと住宅地としての品位を同時に成立させている点が、この立地の核といえます。

総戸数134戸の大規模マンションで、地上14階建て、エレベーター2基を備えています。1984年築のSRC造で、外観はベージュ系タイル貼り。派手さは抑えられていますが、春日通り側から見上げたときの量感には安定感があり、光の反射も落ち着いたものです。共用部は効率性を重視した構成で、日々の出入りが滞りにくい点が実用的。中グレード帯らしい合理性が読み取れる建物構成です。

文京区立大塚公園まで徒歩1分という距離感は、この住環境の象徴的な要素です。朝の散歩や子どもの外遊びだけでなく、ベンチで風を感じながら一息つく場としても使いやすい位置関係。加えて、東京都立大塚病院が徒歩3分にあり、医療拠点が身近にある安心感も備わっています。教育・医療・緑が無理なく生活圏に収まる点は、長く住む前提の検討に適しています。

日常の買い物は、まいばすけっと大塚5丁目店が徒歩圏にあり、帰宅途中に立ち寄りやすい動線です。新大塚駅周辺には飲食店や小規模店舗が点在し、必要十分な選択肢が揃います。たしかに大型商業施設は近接していませんが、その分、生活音や人の密度は抑えられ、静けさが保たれやすい環境。都心アクセスと穏やかな暮らしを両立したい世帯に向いた生活利便といえます。

維持・管理の体制

朝日管理の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥70,242,000（2024-09-30時点）、戸あたり￥524,194円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

2023年大規模修繕工事
2021年　非常階段手摺設置工事
2019年　共用部LED照明器具更新工事
2018年　ハロゲン化物消火設備交換工事
2018年　防犯カメラ増設工事
2017年　雑排水管更新工事
2015年　エレベーター更新工事
2012年　高圧電気設備改修工事
2011年　ネオストライマー撤去工事
2010年　給水管更生工事
2010年　地デジ・BS110度アンテナ設置工事
2009年　屋上補給水槽交換工事
2004年　前面道路側外構アスファルト舗装工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）30,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

災害・耐震

1984/08築で、総戸数134戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

2026年1月の時点で築 42年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/12	7階	約45㎡	＠130.42	＠118.8	＠85.7
2025/11	14階	約90㎡	＠185.25	＠176.4	＠129.6
2025/10	9階	約80㎡	＠160.41	＠151.2	＠110.6
2025/6	9階	約80㎡	＠165.35	＠156.1	＠114.3
2025/5	5階	約45㎡	＠119.16	＠107.6	＠77.3
2025/3	5階	約45㎡	＠123.94	＠112.4	＠80.9
2025/2	5階	約45㎡	＠135.9	＠124.3	＠89.8
2024/4	7階	約45㎡	＠119.81	＠108.2	＠77.8
2023/9	5階	約55㎡	＠119.33	＠108.8	＠78.6
2023/5	2階	約53㎡	＠108.26	＠97.5	＠70.1
2023/5	2階	約53㎡	＠110.13	＠99.4	＠71.5
2023/2	2階	約53㎡	＠112	＠101.3	＠72.9
2022/6	6階	約53㎡	＠121.35	＠110.6	＠79.9

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 7階 / 45.74m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 7階
間取り: 1SLDK
専有面積: 45.74㎡
バルコニー: 5.93㎡
管理費: 9100円
修繕積立金: 6860円

・「マンション小石川台」は眺望良好・7階部分・西向きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】マンション小石川台7階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都文京区大塚５丁目３－１０
交通	丸ノ内線新大塚駅　徒歩3分　有楽町線護国寺駅　徒歩10分　丸の内線「茗荷谷」駅　徒歩13分、山手線「大塚」駅　徒歩13分
築年	1984/08築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　14階建て　総戸数134戸
新築時売主	朝日建物
施工	東海興業
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	朝日管理

地図、周辺環境

文京区大塚５丁目３－１０

学校区

小学校：文京区立大塚小学校(9分)

中学校：文京区立第一中学校(14分)

コンビニなど

セブンイレブン新大塚駅前店 5分
ローソン新大塚駅前店 5分
ローソン文京大塚三丁目店 4分
セブンイレブン豊島南大塚2丁目店 4分
セブンイレブン文京大塚4丁目店 5分

スーパー・買い物

マルエツプチ新大塚店 5分
マルエツプチ護国寺駅前店 7分
ライフ新大塚店 6分
まいばすけっと文京大塚6丁目店 7分
まいばすけっと大塚5丁目店 1分

Medical

子どもメンタルクリニック新大塚 3分
小石川東京病院 3分
おおつか内科クリニック 3分
大橋眼科 3分

幼稚園

テンダーラビング保育園茗荷谷 5分
音羽幼稚園 6分
ちゃいれっく新大塚駅前保育園 1分

金融機関・銀行

巣鴨信用金庫大塚支店 8分
城北信用金庫東池袋支店 9分
朝日信用金庫大塚支店 4分

公園・公共施設

大塚公園 2分

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2025-12-19

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。