アトラスアベニュー文京大塚[仲介手数料無料]
アトラスアベニュー文京大塚は、平成16年築、14階建てのマンションです。
代表・春日秀典
子供がいるファミリー層にも人気が高いエリアで、交通アクセスも良好。
847,275円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。 長期修繕計画もあります。
築20年7か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。 浸水の予想はありません。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
アトラスアベニュー文京大塚を解説します
子供がいるファミリー層にも人気が高いエリアで、交通アクセスも良好。
アトラスアベニュー文京大塚は、丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩5分、有楽町線「護国寺」駅から徒歩7分、春日通りに面した立地です。
大手ゼネコンの間組による信頼の施工で安心の住まいです。エントランスにはオートロックが完備されており、常駐管理で安心です。宅配ボックスも設置されていて便利です。犬・猫などのペットの飼育も可能です。
お隣には（徒歩1分）「小石川東京病院」や、「東邦音楽短期大学」があり、徒歩2分には「文京区立大塚公園」があります。お買物は、徒歩2分にコンビニ「ローソン 文京大塚三丁目店」があり、徒歩2分にスーパー「まいばすけっと大塚5丁目店」もあります。
維持・管理の体制
旭化成不動産コミュニティ㈱の全部委託（常駐）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額： ￥27,112,796（2023-10-31時点）、戸あたり￥847,275円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2017年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2004/11築で、 総戸数32 戸の 鉄骨鉄筋コンクリート14 階建て。
2025年6月の時点で 築 20年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/6 | 13階 | 約58㎡ | ＠153.93 | ＠143.6 | ＠104.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 13階 / 58.46m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 13階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 58.46㎡
- バルコニー
- 10.03㎡
- 管理費
- 16330円
- 修繕積立金
- 10800円
・「アトラスアベニュー文京大塚」は上層階の3方角部屋・日当たり眺望良好が特徴です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区大塚４丁目４６－５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 新大塚駅 徒歩5分 有楽町線 護国寺駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 2004/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14 階建て 総戸数32 戸 | ||
| 新築時売主 | 旭化成ホームズ株式会社 | ||
| 施工 | 間組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 旭化成不動産コミュニティ㈱ | ||
| 管理費単価 | 464 | ||
地図、周辺環境
文京区大塚４丁目４６－５
学校区
小学校：文京区立大塚小学校(9分)
中学校：文京区立第一中学校(12分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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