ティエドゥール茗荷谷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ティエドゥール茗荷谷は買って大丈夫？
代表・春日秀典
安心の新耐震。築15年3か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
ティエドゥール茗荷谷の総合評価
電話：03-5809-1630
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ティエドゥール茗荷谷の特徴
ティエドゥール茗荷谷は、丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩9分、三田線「千石」駅からは徒歩12分、有楽町線「護国寺」駅からも徒歩12分、喧騒から離れた静かなエリアに位置しながら、都心へのアクセスは良好です。
大手管理会社による徹底した管理体制が整っており、居住者に安心感を提供します。エントランスにはモニター付きオートロックが完備されており、セキュリティ面も安心。便利な宅配ボックスも設置されています。
周辺には、徒歩2分に「大塚窪町公園」、徒歩4分に「教育の森公園」などがあり、自然を身近に感じられます。徒歩3分にはコンビニ「ファミリーマート 大塚三丁目店」があり、徒歩2分にはスーパー「まいばすけっと 千石2丁目店」があり、日常の買い物に利用できます。
ティエドゥール茗荷谷の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥7,301,465（2023-02-20時点）、戸あたり￥365,073円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚類、身体障害者補助犬
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 15年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区大塚３丁目４２－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩9分 都営三田線 千石駅 徒歩12分 有楽町線「護国寺」駅徒歩12分 |
||
| 築年 | 2011/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7 階建て 総戸数20 戸 | ||
| 新築時売主 | トレゾール株式会社 | ||
| 施工 | 多田建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティ― | ||
| 管理費単価 | 440 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立窪町小学校(7分) 中学校：文京区立第一中学校(9分) | ||
ティエドゥール茗荷谷の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/8 | 3階 | 約38㎡ | ＠135.78 | ＠124 | ＠89.4 |
出典：当社サイト
ティエドゥール茗荷谷の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ティエドゥール茗荷谷の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ティエドゥール茗荷谷の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ティエドゥール茗荷谷にしても、2011/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティ―）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（7,301,465円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ティエドゥール茗荷谷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜティエドゥール茗荷谷を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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