ニックガーデンステイツ白鳥[仲介手数料無料]
ＮＩＣガーデンステイツ白鳥は、昭和62年築、低層住宅が立ち並ぶ落ち着いた街並みに溶け込む全8階建ての集合住宅です。ゆとりある敷地と緑の植栽が、住まいとしての安心感と穏やかさを演出しています。バルコニー付き住戸が整然と配置されたファミリー向けの造りです。
エントランスは、重厚なタイル貼りとガラス戸で構成され、開放感と機能性を兼ね備えたデザインです。段差の少ない構造と、両開きドアによりベビーカーや荷物の出入りもスムーズです。
エントランスホールは、広々としたタイル床が印象的な共用空間です。エレベーターホールや管理掲示板が見渡せるレイアウトで、日々の暮らしに安心と利便性をもたらします。
ニックガーデンステイツ白鳥【過去事例】
ニックガーデンステイツ白鳥【過去事例】
ニックガーデンステイツ白鳥【過去事例】
ニックガーデンステイツ白鳥【過去事例】
ニックガーデンステイツ白鳥【過去事例】
ニックガーデンステイツ白鳥【過去事例】
ニックガーデンステイツ白鳥【過去事例】
ニックガーデンステイツ白鳥【過去事例】
ニックガーデンステイツ白鳥【過去事例】
ニックガーデンステイツ白鳥【過去事例】
ニックガーデンステイツ白鳥【過去事例】
ニックガーデンステイツ白鳥【過去事例】
代表・春日秀典
ニックガーデンステイツ白鳥は、新耐震基準マンションであり、管理人常駐（平日）という安心の管理体制が整っています。
周辺にはスーパーやコンビニが複数あり、生活利便性と静かな住環境を両立した、ファミリー向けの住まいです。
築37年5か月の新耐震で、 好立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
ニックガーデンステイツ白鳥を解説します
ニックガーデンステイツ白鳥は、新耐震基準マンションであり、管理人常駐（平日）という安心の管理体制が整っています。
周辺にはスーパーやコンビニが複数あり、生活利便性と静かな住環境を両立した、ファミリー向けの住まいです。
コスパ重視の子育て世帯へ。ゆったり間取りと安心管理で、落ち着いた暮らしを。
ニックガーデンステイツ白鳥は、京成本線「お花茶屋」駅から徒歩14分、「青砥」駅も徒歩圏で利用できる立地にあります。駅から少し歩きますが、周辺は落ち着いた住宅街で、子育てにも安心の環境が整っています。
昭和62年築の8階建てで、外観は素朴ながらも重厚感があり、総戸数75戸の中規模マンションです。鉄骨鉄筋コンクリート造で、新耐震基準に対応しています。管理人が平日常駐しており、日々の安心感も魅力のひとつです。
敷地はゆったりとしており、エントランスまわりにも余裕があります。共用部にはオートロックなどの豪華設備こそありませんが、住民の暮らしやすさを意識した落ち着いた設計がされています。
周辺は「コープみらい」「ライフ」「ジェーソン」など複数のスーパーが徒歩5分圏内に点在し、買い物にも便利です。コンビニも至近にあり、日常の利便性は高めです。
所有権と一部旧法賃借権が混在する土地形態ではありますが、更新可能で長期的に居住しやすい点も特徴です。コストを抑えつつ、安心感ある暮らしを求める方にフィットする物件です。
維持・管理の体制
㈱サニーライフの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥48,894,939（2023-12-31時点）、戸あたり￥651,933円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：平成14年 大規模修繕工事 平成27年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1987/12築で、総戸数75戸の鉄骨鉄筋コンクリート8階建て。
2025年5月の時点で築 37年5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 1階 | 約54㎡ | ＠43.81 | ＠33.2 | ＠22.1 | |
| 2025/2 | 4階 | 約56㎡ | ＠45.92 | ＠35.4 | ＠23.9 | |
| 2024/11 | 5階 | 約53㎡ | ＠46.4 | ＠35.7 | ＠24 | |
| 2024/10 | 5階 | 約53㎡ | ＠46.4 | ＠35.7 | ＠24 | |
| 2024/10 | 4階 | 約56㎡ | ＠47.7 | ＠37.2 | ＠25.2 | |
| 2024/7 | 5階 | 約53㎡ | ＠48.27 | ＠37.5 | ＠25.4 | |
| 2024/2 | 4階 | 約53㎡ | ＠44.53 | ＠33.8 | ＠22.6 | |
| 2023/9 | 3階 | 約60㎡ | ＠44.38 | ＠34.2 | ＠23.1 | |
| 2023/7 | 3階 | 約60㎡ | ＠46.03 | ＠35.9 | ＠24.3 | |
| 2023/5 | 3階 | 約60㎡ | ＠47.69 | ＠37.6 | ＠25.6 | |
| 2023/5 | 3階 | 約60㎡ | ＠47.69 | ＠37.6 | ＠25.6 | |
| 2023/1 | 3階 | 約60㎡ | ＠49.35 | ＠39.2 | ＠26.8 | |
| 2021/5 | 5階 | 約60㎡ | ＠44.38 | ＠34.2 | ＠23.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 60.39m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 3階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 60.39㎡
- バルコニー
- 21.02㎡
- 管理費
- 11630円
- 修繕積立金
- 11520円
・「ＮＩＣガーデンステイツ白鳥」は3階東南角部屋・南向きワイドリビング・3面バルコニー・専用玄関ポーチ付きです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区白鳥４丁目１３－５ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成本線 お花茶屋駅 徒歩14分
京成本線 青砥 駅 徒歩18分 | ||
| 築年 | 1987/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数75戸 | ||
| 新築時売主 | 日榮住宅資材（株） | ||
| 施工 | 大都工業（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ㈱サニーライフ | ||
| 管理費単価 | 383.34 | ||
地図、周辺環境
葛飾区白鳥４丁目１３－５
学校区
小学校：葛飾区立白鳥小学校(8分)
中学校：葛飾区立大道中学校(17分)
コンビニなど
- ローソン 白鳥四丁目店 5分
- セブンイレブン 葛飾青戸4丁目店 5分
- ファミリーマート 白鳥四丁目店 4分
スーパー・買い物
- ライフ 葛飾白鳥店 4分
- ディスカウントストア ジェーソン 葛飾白鳥店 2分
- コープみらい コープ葛飾白鳥店 2分
- コープみらい コープ亀有店 7分
Medical
- 森田歯科医院 4分
- あらかわ整骨院 2分
- すどう接骨院 5分
- 葛飾白鳥はせがわ歯科 2分
幼稚園
金融機関・銀行
- 城北信用金庫白鳥支店 4分
- JA東京スマイル本店 4分
- 東信用組合 葛飾支店 10分
公園・公共施設
徒歩3分に「コープみらい コープ葛飾白鳥店」があります。
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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