マンハイム白鳥は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
マンハイム白鳥は買って大丈夫？
代表・春日秀典
管理良好,ペット可築43年0か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
マンハイム白鳥の総合評価
電話：03-5809-1630
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マンハイム白鳥の特徴
約2億3,800万円８2025年11月時点）の修繕資金が支える、94戸の管理基盤
マンハイム白鳥は総戸数94戸のまとまりを持ち、株式会社長谷工コミュニティが全部委託で管理しています。一定の戸数を背景に、日常管理から将来の修繕まで継続して取り組みやすい運営基盤が整っています。
長期修繕計画表が作成され、2020年9月には建物全体を対象とする大規模修繕工事も実施済みです。計画を立てるだけでなく、実際の工事へつなげてきた経過から、維持管理への堅実な姿勢が伝わります。
修繕積立金会計の繰越額は、2025年11月時点で238,074,505円です。将来の工事費をすべて保証する数字ではありませんが、購入後の管理状況を考えるうえで心強い具体的な材料になります。
京成本線「お花茶屋」駅までは徒歩12分で、駅前の生活圏と適度な距離を保ちながら利用できる立地です。ペットは規約の範囲内で最大2匹まで飼育でき、愛犬や愛猫との住み替えにも合わせやすくなっています。
マンハイム白鳥の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥238,074,505（2025-11-30時点）、戸あたり￥2,559,941円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 非常警報設備更新工事
- 2022年 分電盤内機器改修工事
- 2021年 エントランス庇改修工事
- 2021年 増圧ユニット更新工事
- 2021年 止水栓付減圧弁交換工事
- 2021年 建物点検指摘箇所是正工事
- 2020年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹以内（体高40cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 43年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区白鳥４丁目１－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成本線 お花茶屋駅 徒歩12分 京成本線 青砥駅 徒歩18分 |
||
| 築年 | 1983/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数93戸 | ||
| 新築時売主 | 山田建設 | ||
| 施工 | 長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 工コミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立白鳥小学校(4分) 中学校：葛飾区立大道中学校(11分) | ||
マンハイム白鳥の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 5階 | 約52㎡ | ＠64.21 | ＠53.4 | ＠37.2 | |
| 2026/4 | 6階 | 約52㎡ | ＠65.76 | ＠55 | ＠38.4 | |
| 2025/4 | 2階 | 約54㎡ | ＠52.48 | ＠41.9 | ＠28.7 | |
| 2024/11 | 2階 | 約54㎡ | ＠54.3 | ＠43.7 | ＠30 | |
| 2024/3 | 4階 | 約54㎡ | ＠49.02 | ＠38.4 | ＠26.1 | |
| 2024/2 | 4階 | 約54㎡ | ＠50.66 | ＠40.1 | ＠27.3 | |
| 2023/11 | 4階 | 約54㎡ | ＠52.48 | ＠41.9 | ＠28.7 | |
| 2023/10 | 1階 | 約54㎡ | ＠45.54 | ＠34.9 | ＠23.5 | |
| 2023/9 | 1階 | 約54㎡ | ＠47.36 | ＠36.8 | ＠24.8 | |
| 2022/12 | 2階 | 約52㎡ | ＠46.86 | ＠36.1 | ＠24.3 | |
| 2022/11 | 2階 | 約52㎡ | ＠48.75 | ＠38 | ＠25.7 | |
出典：当社サイト
マンハイム白鳥の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
マンハイム白鳥の取引でロータス不動産がお勧めの理由
マンハイム白鳥の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん葛飾区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。マンハイム白鳥にしても、1983/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（238,074,505円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
マンハイム白鳥についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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