マイキャッスル青砥ロイヤルステージは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
マイキャッスル青砥ロイヤルステージは買って大丈夫？
代表・春日秀典
マイキャッスル青砥ロイヤルステージは、静かな住宅街に立地し、徒歩2～3分の距離にスーパーやコンビニが揃う生活利便性の高い中規模マンションです。セキュリティに配慮したTVモニター付きオートロックシステムや不在時に便利な宅配ボックス付き、さらにペットは飼育可で、共働きや子育て世帯の安心で快適な暮らしを支えます。
マイキャッスル青砥ロイヤルステージの総合評価
電話：03-5809-1630
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マイキャッスル青砥ロイヤルステージの特徴
日常にちょうどいい。買物も子育ても安心のゆったりマンション
マイキャッスル青砥ロイヤルステージは、京成本線「お花茶屋」駅徒歩15分、「青砥」駅からも徒歩16分の場所にあります。駅近ではないものの、徒歩2分にスーパー「コープみらい」、徒歩3分にセブンイレブンがあり、生活の基本がすぐそろう安心感があります。
建物は2001年築の10階建てで、鉄筋コンクリート造のしっかりとした構造。TVモニター付きオートロックと不在時に便利な宅配ボックスを完備し、共働きの家庭にも配慮されたつくりです。エントランス周りも清潔感があり、防犯面も安心です。
周辺は戸建てや中低層の住宅が並ぶ落ち着いた雰囲気のエリアで、子育てにも適した環境。徒歩2分にスーパー、徒歩3分にコンビニ、少し足をのばせば大型店舗も利用でき、日々の買物もスムーズです。
49戸の中規模マンションですが、ペットの飼育も可能で、家族のライフスタイルに柔軟に寄り添います。共働きや子育て中の家庭にちょうどよい、程よい規模感と安心の住まいです。
マイキャッスル青砥ロイヤルステージの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥40,172,777（2024-02-29時点）、戸あたり￥819,853円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2014年 大規模修繕工事
- 2023年 宅配ロッカーリニューアル工事
- 2023年 共用部LED化工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）19,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長50㎝、体重10㎏相当以内の小動物、犬・猫は２匹まで
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 25年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区白鳥４丁目１３－３３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成本線 お花茶屋駅 徒歩14分 京成本線 青砥駅 徒歩16分 |
||
| 築年 | 2001/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 10 階建て 総戸数49 戸 | ||
| 新築時売主 | 山田建設株式会社 | ||
| 施工 | 小松建設工業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社エム・シー・サービス | ||
| 管理費単価 | 350 | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立白鳥小学校 徒歩8分 中学校：葛飾区立大道中学校 徒歩17分 | ||
マイキャッスル青砥ロイヤルステージの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 5階 | 約72㎡ | ＠59.69 | ＠50.3 | ＠35.3 | |
| 2025/4 | 5階 | 約72㎡ | ＠62.47 | ＠53.1 | ＠37.4 | |
| 2022/11 | 10階 | 約72㎡ | ＠61.1 | ＠51.7 | ＠36.4 |
出典：当社サイト
マイキャッスル青砥ロイヤルステージの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
マイキャッスル青砥ロイヤルステージの取引でロータス不動産がお勧めの理由
マイキャッスル青砥ロイヤルステージの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん葛飾区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。マイキャッスル青砥ロイヤルステージにしても、2001/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社エム・シー・サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（40,172,777円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
マイキャッスル青砥ロイヤルステージについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜマイキャッスル青砥ロイヤルステージを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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