白鳥ダイヤモンドマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
白鳥ダイヤモンドマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
白鳥ダイヤモンドマンションは、総戸数101戸の大規模マンションであり、令和4年に大規模修繕工事が完了し維持管理も行き届いている点が特徴です。
白鳥ダイヤモンドマンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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白鳥ダイヤモンドマンションの特徴
白鳥ダイヤモンドマンションは、東京都葛飾区白鳥4丁目に位置する大規模マンションです。最寄り駅の京成本線「お花茶屋」駅から徒歩11分にあり、駅から少し離れているものの、周辺には生活利便施設が充実しています。水戸街道（国道6号）沿いの角地にあり、車での移動もしやすい立地です。都心へのアクセスも良好で、通勤や通学にも便利なエリアとなっています。
1978年8月に竣工した鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）の9階建てマンションで、総戸数は101戸の大規模マンションです。施工は日産建設株式会社が担当し、堅牢な構造が採用されています。令和4年に大規模修繕工事が実施され、外観や共用部の美観・機能性が向上しました。管理形態は委託管理（日勤）で、管理会社はファシリティパートナーズ株式会社が担当し、共用部の清掃や設備の維持管理が行き届いています。
エレベーターも完備されており、上階への移動も快適です。
周辺には、徒歩3分には「セブン-イレブン 葛飾白鳥店」があり、徒歩4分にはスーパー「ココスナカムラ 青戸店」、徒歩7分には「コープみらい コープ葛飾白鳥店」があり、食料品や日用品の購入にも困ることはありません。
白鳥ダイヤモンドマンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 令和4年 大規模修繕工事
- 令和4年 玄関扉改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 48年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数101戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- ファシリティパートナーズ㈱
- 新築時売主
- 丸善建設
- 施工
- 日産建設㈱
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 工業
- 小学校
- 葛飾区立白鳥小学校(5分)
- 中学校
- 葛飾区立大道中学校(10分)
白鳥ダイヤモンドマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 2階 | 約49㎡ | ＠54.24 | ＠43.1 | ＠29.4 | |
| 2026/7 | 4階 | 約46㎡ | ＠53.45 | ＠42 | ＠28.4 | |
| 2026/1 | 4階 | 約46㎡ | ＠44.49 | ＠33 | ＠21.7 | |
| 2025/10 | 1階 | 約46㎡ | ＠40.21 | ＠28.7 | ＠18.6 | |
| 2025/7 | 1階 | 約46㎡ | ＠42.35 | ＠30.9 | ＠20.2 | |
| 2025/3 | 1階 | 約46㎡ | ＠44.49 | ＠33 | ＠21.7 | |
| 2024/6 | 7階 | 約46㎡ | ＠45.97 | ＠34.5 | ＠22.8 | |
| 2024/4 | 7階 | 約46㎡ | ＠47.04 | ＠35.5 | ＠23.6 | |
| 2023/10 | 2階 | 約46㎡ | ＠40.21 | ＠28.7 | ＠18.6 | |
| 2023/8 | 2階 | 約46㎡ | ＠42.57 | ＠31.1 | ＠20.3 | |
| 2023/4 | 2階 | 約46㎡ | ＠46.63 | ＠35.1 | ＠23.3 | |
| 2023/3 | 8階 | 約46㎡ | ＠50.91 | ＠39.4 | ＠26.5 | |
| 2023/1 | 8階 | 約46㎡ | ＠42.57 | ＠31.1 | ＠20.3 | |
出典：当社サイト
白鳥ダイヤモンドマンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
46.75
㎡
2 ＤＫ
2026年7月7日 ～
2026年8月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
46.75
㎡
2 ＤＫ
2025年3月15日 ～
2025年12月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
8
階
46.75
㎡
2 ＤＫ
2022年7月22日 ～
2023年4月8日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
46.75
㎡
2 ＤＫ
2021年5月7日 ～
2021年12月30日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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白鳥ダイヤモンドマンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
白鳥ダイヤモンドマンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。白鳥ダイヤモンドマンションにしても、1978/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ファシリティパートナーズ㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
白鳥ダイヤモンドマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ白鳥ダイヤモンドマンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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