白鳥ダイヤモンドマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
白鳥ダイヤモンドマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
白鳥ダイヤモンドマンションは、総戸数101戸の大規模マンションであり、令和4年に大規模修繕工事が完了し維持管理も行き届いている点が特徴です。
白鳥ダイヤモンドマンションの総合評価
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白鳥ダイヤモンドマンションの特徴
白鳥ダイヤモンドマンションは、東京都葛飾区白鳥4丁目に位置する大規模マンションです。最寄り駅の京成本線「お花茶屋」駅から徒歩11分にあり、駅から少し離れているものの、周辺には生活利便施設が充実しています。水戸街道（国道6号）沿いの角地にあり、車での移動もしやすい立地です。都心へのアクセスも良好で、通勤や通学にも便利なエリアとなっています。
1978年8月に竣工した鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）の9階建てマンションで、総戸数は101戸の大規模マンションです。施工は日産建設株式会社が担当し、堅牢な構造が採用されています。令和4年に大規模修繕工事が実施され、外観や共用部の美観・機能性が向上しました。管理形態は委託管理（日勤）で、管理会社はファシリティパートナーズ株式会社が担当し、共用部の清掃や設備の維持管理が行き届いています。
エレベーターも完備されており、上階への移動も快適です。
周辺には、徒歩3分には「セブン-イレブン 葛飾白鳥店」があり、徒歩4分にはスーパー「ココスナカムラ 青戸店」、徒歩7分には「コープみらい コープ葛飾白鳥店」があり、食料品や日用品の購入にも困ることはありません。
白鳥ダイヤモンドマンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 令和4年 大規模修繕工事
- 令和4年 玄関扉改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 48年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区白鳥４丁目１－２４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成本線 お花茶屋駅 徒歩11分 京成本線 青砥駅 徒歩15分 |
||
| 築年 | 1978/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数101戸 | ||
| 新築時売主 | 丸善建設 | ||
| 施工 | 日産建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ファシリティパートナーズ㈱ | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立白鳥小学校(5分) 中学校：葛飾区立大道中学校(10分) | ||
白鳥ダイヤモンドマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 2階 | 約49㎡ | ＠54.24 | ＠43.1 | ＠29.4 | |
| 2026/7 | 4階 | 約46㎡ | ＠53.45 | ＠42 | ＠28.4 | |
| 2026/1 | 4階 | 約46㎡ | ＠44.49 | ＠33 | ＠21.7 | |
| 2025/10 | 1階 | 約46㎡ | ＠40.21 | ＠28.7 | ＠18.6 | |
| 2025/7 | 1階 | 約46㎡ | ＠42.35 | ＠30.9 | ＠20.2 | |
| 2025/3 | 1階 | 約46㎡ | ＠44.49 | ＠33 | ＠21.7 | |
| 2024/6 | 7階 | 約46㎡ | ＠45.97 | ＠34.5 | ＠22.8 | |
| 2024/4 | 7階 | 約46㎡ | ＠47.04 | ＠35.5 | ＠23.6 | |
| 2023/10 | 2階 | 約46㎡ | ＠40.21 | ＠28.7 | ＠18.6 | |
| 2023/8 | 2階 | 約46㎡ | ＠42.57 | ＠31.1 | ＠20.3 | |
| 2023/4 | 2階 | 約46㎡ | ＠46.63 | ＠35.1 | ＠23.3 | |
| 2023/3 | 8階 | 約46㎡ | ＠50.91 | ＠39.4 | ＠26.5 | |
| 2023/1 | 8階 | 約46㎡ | ＠42.57 | ＠31.1 | ＠20.3 | |
出典：当社サイト
白鳥ダイヤモンドマンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
1
階
46.75
㎡
2 ＤＫ
2025年3月15日 ～
2025年12月4日 掲載
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8
階
46.75
㎡
2 ＤＫ
2022年7月22日 ～
2023年4月8日 掲載
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3
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46.75
㎡
2 ＤＫ
2021年5月7日 ～
2021年12月30日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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