第２お花茶屋ダイヤモンドマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
第２お花茶屋ダイヤモンドマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
お花茶屋駅徒歩7分の実用的な立地で、京成本線を使った都心アクセスが日常に組み込みやすい住まいです。スーパーも近く買い物環境も整い、生活動線の良さが魅力といえます。
第２お花茶屋ダイヤモンドマンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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第２お花茶屋ダイヤモンドマンションの特徴
お花茶屋駅を普段使いしながら、買い物先を近くに確保しやすい実用型の住まいです
京成本線「お花茶屋」駅へ徒歩7分。駅まで無理のない距離で、日々の移動を組み立てやすい立地です。京成押上線「京成立石」駅、京成本線「青砥」駅も徒歩20分圏に入り、行き先に応じて動線を選びやすいのが実務的です。白鳥2丁目の一角にあり、派手さより生活の落ち着きを優先したい人に合いやすい条件。朝の移動を軽くしつつ、帰宅後の買い物もまとめやすい配置です。
1981年8月築、RC造7階建、総戸数74戸。分譲は丸善建設、施工は飛島建設で、日勤管理の案内も確認できます。外壁は白を基調とした外観で、販売資料では全戸東向き配置とされ、朝の採光を取り込みやすい住戸計画です。豪華な共用施設を前面に出すタイプではありませんが、エレベーターや防犯カメラ、駐輪場、バイク置き場など、暮らしを回すうえで必要な機能は押さえた構成。気取りすぎない使いやすさが残る建物です。
白鳥エリアらしい個性として、葛飾区郷土と天文の博物館が白鳥3丁目にあります。歴史展示とプラネタリウムを併せ持つ施設が身近にあり、休日の過ごし方に少し幅が出ます。白鳥小学校や大道中学校も徒歩圏で、家族での暮らしを考えると地に足のついた環境です。とはいえ観光地のようなにぎわいではなく、日常を淡々と整えやすい住宅地の表情。学びや公園利用を近場で済ませやすい周辺環境です。
買い物利便はわかりやすく、いなげやお花茶屋店が徒歩5分圏、ドン・キホーテ青戸店も近く、日用品の補充を短時間で済ませやすい距離感です。コープみらい コープ葛飾白鳥店まで足を延ばせば、下町の暮らしを実用的に支える生活利便です。
第２お花茶屋ダイヤモンドマンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥72,550,664（2025-09-30時点）、戸あたり￥980,414円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 消防設備点検指摘事項改修工事
- 2024年 北側・南側鉄骨階段補修工事
- 2024年 消防設備点検指摘事項改修工事
- 2023年 消防設備点検指摘事項改修工事
- 2022年 給水方式変更及び共用給水管更新工事
- 2021年 消防設備点検指摘事項改修工事
- 2020年 給水管劣化調査
- 2020年 電子ブレーカー新設
- 2020年 防火扉交換工事
- 2018年 ポールライト電源装置改修工事
- 2018年 駐輪場スポットライト設置工事
- 2017年 建築設備点検指摘事項改修工事
- 2016年 大規模修繕工事
- 2016年 玄関ドア全室交換工事
- 2016年 共用部コンセント改修工事
- 2015年 共用部照明機器LED化
- 2014年 建築設備点検指摘事項改修工事
- 2014年 鉄骨階段補修塗装工事
- 2011年 1F共用通路スロープ工事
- 2011年 埋設排水管改修
- 2011年 アナログ電波障害幹線撤去工事
- 2010年 屋上防水改修工事
- 2010年 東電柱移設に伴う改修工事
- 2008年 建築設備点検指摘事項改修工事
- 2008年 ゴミ置場改修工事
- 2007年 CATV導入改修設備
- 2006年 増圧給水設備設置工事他
- 2005年 昇降機改修工事
- 2003年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 45年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区白鳥２丁目１５－１７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成本線 お花茶屋駅 徒歩7分 京成押上線 青砥駅 徒歩18分 |
||
| 築年 | 1981/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数74戸 | ||
| 新築時売主 | 丸善建設 | ||
| 施工 | 飛島建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ファシリティーパートナーズ | ||
| 管理費単価 | 363.04 | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立白鳥小学校(6分) 中学校：葛飾区立大道中学校(7分) | ||
第２お花茶屋ダイヤモンドマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 7階 | 約46㎡ | ＠49.98 | ＠38.4 | ＠25.7 | |
| 2026/3 | 5階 | 約46㎡ | ＠54.13 | ＠42.5 | ＠28.8 | |
| 2026/3 | 5階 | 約46㎡ | ＠56.3 | ＠44.7 | ＠30.5 | |
| 2026/2 | 7階 | 約46㎡ | ＠51.96 | ＠40.4 | ＠27.2 | |
| 2025/12 | 5階 | 約46㎡ | ＠58.48 | ＠46.9 | ＠32.1 |
出典：当社サイト
第２お花茶屋ダイヤモンドマンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
46
㎡
1 ＬＤＫ
2026年2月14日 ～
2026年6月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
46
㎡
2 ＬＤＫ
2021年11月14日 ～
2021年12月17日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
第２お花茶屋ダイヤモンドマンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。第２お花茶屋ダイヤモンドマンションにしても、1981/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ファシリティーパートナーズ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（72,550,664円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
第２お花茶屋ダイヤモンドマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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