セザールお花茶屋[仲介手数料無料]
セザールお花茶屋は昭和63年築、６階建ての大規模マンションです。
京成本線お花茶屋駅から徒歩3分と、駅からのアクセスが良好です。
お花茶屋駅から徒歩３分、西側にはは曳舟川親水公園があります。
セザールお花茶屋【過去事例】
セザールお花茶屋【過去事例】
代表・春日秀典
セザールお花茶屋は、お花茶屋駅徒歩3分の好立地にあり、目の前には曳舟川親水公園が広がる自然環境と、総戸数134戸のビッグコミュニティーならではの安心感を兼ね備えたマンションです。宅配ボックスの設置や管理体制の充実も魅力で、快適な生活が実現できます。
1,306,806円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築37年1か月の新耐震で、 駅至近の立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
セザールお花茶屋を解説します
セザールお花茶屋は、お花茶屋駅徒歩3分の好立地にあり、目の前には曳舟川親水公園が広がる自然環境と、総戸数134戸のビッグコミュニティーならではの安心感を兼ね備えたマンションです。宅配ボックスの設置や管理体制の充実も魅力で、快適な生活が実現できます。
セザールお花茶屋は、東京都葛飾区白鳥2丁目に位置し、京成本線「お花茶屋」駅から徒歩3分の好立地にあるマンションです。都心へのアクセスが良好で、通勤や通学に便利な環境が整っています。駅前には商業施設や飲食店が多く、利便性の高いエリアです。
鉄筋コンクリート造・地上6階建てのしっかりとした構造で、1988年4月に竣工しました。総戸数134戸のビッグコミュニティーで、ゆとりのある住環境が魅力です。共用施設として、宅配ボックスを完備しており、不在時でも荷物の受け取りが可能です。また、管理形態は全部委託（通勤）となっており、(株)穴吹ハウジングサービスによるしっかりとした管理が行われています。
マンションの目の前には曳舟川親水公園があり、自然を感じながら散歩やジョギングが楽しめる環境が整っています。緑豊かなエリアでありながら、都心へのアクセスも良く、バランスの取れた住環境が魅力です。徒歩3分にコンビニエンスストア「セブン-イレブン 葛飾お花茶屋駅前店」、徒歩6分にスーパーマーケット「いなげやお花茶屋」があり、日常の買い物や散歩に便利です。
維持・管理の体制
株式会社穴吹ハウジングサービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥175,112,000（2024-04-30時点）、戸あたり￥1,306,806円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
2022年10月～2023年3月 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：かご、水槽等内のみで飼育する小鳥・観賞用魚類（金魚・熱帯魚等）は可
災害・耐震
1988/04築で、総戸数134戸の大規模な鉄筋コンクリート6階建て。
2025年5月の時点で築 37年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 3階 | 約47㎡ | ＠64.78 | ＠53.4 | ＠37 | |
| 2024/10 | 1階 | 約50㎡ | ＠57.14 | ＠46.1 | ＠31.6 | |
| 2024/8 | 1階 | 約50㎡ | ＠41.47 | ＠30.4 | ＠20 | |
| 2024/8 | 2階 | 約50㎡ | ＠53.53 | ＠42.5 | ＠29 | |
| 2024/7 | 2階 | 約50㎡ | ＠55.16 | ＠44.1 | ＠30.2 | |
| 2024/6 | 2階 | 約50㎡ | ＠57.34 | ＠46.3 | ＠31.8 | |
| 2024/6 | 2階 | 約50㎡ | ＠57.34 | ＠46.3 | ＠31.8 | |
| 2024/6 | 2階 | 約48㎡ | ＠60.89 | ＠49.6 | ＠34.2 | |
| 2024/5 | 2階 | 約50㎡ | ＠59.33 | ＠48.3 | ＠33.3 | |
| 2024/5 | 2階 | 約50㎡ | ＠57.34 | ＠46.3 | ＠31.8 | |
| 2024/4 | 2階 | 約50㎡ | ＠58.53 | ＠47.5 | ＠32.7 | |
| 2024/3 | 2階 | 約50㎡ | ＠59.13 | ＠48.1 | ＠33.1 | |
| 2024/2 | 6階 | 約47㎡ | ＠62.87 | ＠51.5 | ＠35.6 | |
| 2024/1 | 2階 | 約50㎡ | ＠45.44 | ＠34.4 | ＠22.9 | |
| 2023/3 | 6階 | 約50㎡ | ＠58.57 | ＠47.6 | ＠32.8 | |
| 2023/3 | 6階 | 約50㎡ | ＠60.53 | ＠49.5 | ＠34.2 | |
| 2023/2 | 6階 | 約50㎡ | ＠62.5 | ＠51.5 | ＠35.7 | |
| 2023/1 | 6階 | 約50㎡ | ＠64.47 | ＠53.5 | ＠37.2 | |
| 2022/8 | 4階 | 約50㎡ | ＠55.16 | ＠44.1 | ＠30.2 | |
| 2021/8 | 4階 | 約50㎡ | ＠47.22 | ＠36.2 | ＠24.2 | |
| 2021/5 | 5階 | 約55㎡ | ＠50.4 | ＠39.8 | ＠27.1 | |
| 2019/6 | 5階 | 約50㎡ | ＠43.25 | ＠32.2 | ＠21.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 48.45m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 2階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 48.45㎡
- バルコニー
- 20.81㎡
- 管理費
- 11610円
- 修繕積立金
- 9250円
・「セザールお花茶屋Ｂ棟」は2階部分・南東北3方角部屋・3面バルコニーです。
・内装はフルリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区白鳥２丁目４－４ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京成本線 お花茶屋駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 1988/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数134戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社セザール | ||
| 施工 | 東洋建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社穴吹ハウジングサービス | ||
| 管理費単価 | 425.7 | ||
地図、周辺環境
葛飾区白鳥２丁目４－４
学校区
小学校：葛飾区立白鳥小学校(5分)
中学校：葛飾区立大道中学校(10分)
Convenience Store
- セブンイレブン 葛飾お花茶屋駅前店 3分
- ファミリーマート お花茶屋店 3分
- ヤマザキデイリーストアー お花茶屋店 4分
- セブンイレブン 葛飾お花茶屋2丁目店 5分
- ファミリーマート お花茶屋駅店 3分
SuperMarket,etc
- 肉のハナマサ お花茶屋店 6分
- まいばすけっと お花茶屋2丁目店 6分
- まいばすけっと お花茶屋駅前店 4分
- 旬鮮食品館カズン お花茶屋店 5分
- いなげや お花茶屋店 4分
Medical
- お花茶屋眼科 3分
- 塩沢歯科医院 3分
- 秋葉歯科医院 2分
- いなもち歯科医院 3分
Kindergarten
- そらまめ保育園お花茶屋駅前 3分
- 南白鳥保育園 4分
- 共栄幼稚園 4分
Bank
- 東京東信用金庫お花茶屋支店 3分
- 東信用組合 葛飾支店 3分
- 城北信用金庫白鳥支店 8分
- 中ノ郷信用組合 葛飾支店 9分
Parks
- 曳舟川親水公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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