セザールお花茶屋[仲介手数料無料]

セザールお花茶屋は目の前には広々とした曳舟川親水公園が広がり、緑豊かな住環境を象徴するロケーションです。開放的な眺望と日照が魅力です。

セザールお花茶屋は昭和63年築、６階建ての大規模マンションです。街路樹と調和する落ち着いた雰囲気が印象的です。駅徒歩4分ながら静かな住環境も魅力。

エントランスは、レトロ感のある赤茶のタイル張りと青い自動ドアが印象的で、建物全体に堅実な管理体制が感じられます。

共用ロビー。管理人室やAED設備が整い、生活の安心感と清潔感のある共用空間が確保されています。

のエレベーター周辺。段差の少ない床設計でバリアフリー性も高く、明るく整った共用廊下が日々の暮らしに安心をもたらします。

メールボックスエリア。多くの集合ポストが整然と並び、共用設備として宅配ボックスも設置されています。日々の生活を支える実用的な空間です。

エレベーター前共用廊下。段差がなく明るい共用空間で、移動のしやすさと安心感が配慮されています。

宅配ボックス。不在時でも荷物の受け取りができ、共働き世帯や単身者にも嬉しい利便設備が整っています。

屋外平置き駐車場。敷地内にゆとりをもった配置で、日々のカーライフを快適にサポートします。

屋根付きバイク・駐輪場。バイクや自転車がしっかり管理され、雨風から守られる設計です。

セザールお花茶屋【過去事例】

セザールお花茶屋【過去事例】

セザールお花茶屋【過去事例】

セザールお花茶屋【過去事例】

セザールお花茶屋【過去事例】

代表・春日秀典

「お花茶屋」駅から徒歩4分、曳舟川親水公園に面した穏やかな立地に佇む、総戸数134戸のビッグコミュニティ。
防犯カメラや宅配ボックスを備え、下町の利便性と安心を両立した、実用性重視の住まいです。

この物件は会員限定または非公開物件です。会員登録でご覧いただけます。

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電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

セザールお花茶屋の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

セザールお花茶屋の解説

代表・春日秀典

1,306,806円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築37年6か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。

駅チカ×生活便利！下町らしい“ちょうどいい暮らし”を求める方へ

セザールお花茶屋は、「お花茶屋」駅から徒歩4分。駅近なのに落ち着いた雰囲気があり、下町らしい人情や暮らしやすさが魅力のロケーションです。すぐ近くに公園や商店街があり、毎日の生活がコンパクトに整います。

建物は1988年築の鉄筋コンクリート造6階建て。総戸数134戸のビッグコミュニティで、日勤管理と防犯カメラ、宅配ボックスが設置されています。特別高級な設備はありませんが、使いやすく管理もしっかりしています。

前面には曳舟川親水公園があり、徒歩3分の「お花茶屋公園」もすぐそば。自然とふれあえる環境が整い、子育てやリフレッシュにもぴったり。下町らしい静けさと開放感が共存しています。

徒歩4分でセブン-イレブンやファミマ、7分で「いなげや」などのスーパーにもアクセス可能。商業施設が多く、外食も買い物も気軽に済ませられる便利な住環境です。

維持・管理の体制

株式会社穴吹ハウジングサービスの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥175,112,000（2024-04-30時点）、戸あたり￥1,306,806円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2023年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）15,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：防犯カメラ

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：かご、水槽等内のみで飼育する小鳥・観賞用魚類（金魚・熱帯魚等）は可

災害・耐震

1988/04築で、総戸数134戸の大規模な鉄筋コンクリート6階建て。

2025年10月の時点で築 37年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/9	1階	約50㎡	＠65.46	＠54.4	＠37.8
2025/6	6階	約48㎡	＠61.71	＠50.4	＠34.8
2025/5	6階	約48㎡	＠63.78	＠52.5	＠36.4
2025/3	3階	約47㎡	＠64.78	＠53.4	＠37
2024/10	1階	約50㎡	＠57.14	＠46.1	＠31.6
2024/8	1階	約50㎡	＠41.47	＠30.4	＠20
2024/8	2階	約50㎡	＠53.53	＠42.5	＠29
2024/7	2階	約50㎡	＠55.16	＠44.1	＠30.2
2024/6	2階	約50㎡	＠57.34	＠46.3	＠31.8
2024/6	2階	約50㎡	＠57.34	＠46.3	＠31.8
2024/6	2階	約48㎡	＠60.89	＠49.6	＠34.2
2024/5	2階	約50㎡	＠59.33	＠48.3	＠33.3
2024/5	2階	約50㎡	＠57.34	＠46.3	＠31.8
2024/4	2階	約50㎡	＠58.53	＠47.5	＠32.7
2024/3	2階	約50㎡	＠59.13	＠48.1	＠33.1
2024/2	6階	約47㎡	＠62.87	＠51.5	＠35.6
2024/1	2階	約50㎡	＠45.44	＠34.4	＠22.9
2023/3	6階	約50㎡	＠58.57	＠47.6	＠32.8
2023/3	6階	約50㎡	＠60.53	＠49.5	＠34.2
2023/2	6階	約50㎡	＠62.5	＠51.5	＠35.7
2023/1	6階	約50㎡	＠64.47	＠53.5	＠37.2
2022/8	4階	約50㎡	＠55.16	＠44.1	＠30.2

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 48.45m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 2LDK
専有面積: 48.45㎡
バルコニー: 20.81㎡
管理費: 11610円
修繕積立金: 9250円

・「セザールお花茶屋Ｂ棟」は2階部分・南東北3方角部屋・3面バルコニーです。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】セザールお花茶屋2階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都葛飾区白鳥２丁目４－４
交通	京成本線お花茶屋駅　徒歩4分
築年	1988/04築
規模・構造	鉄筋コンクリート　6階建て　総戸数134戸
新築時売主	株式会社セザール
施工	東洋建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社穴吹ハウジングサービス
管理費単価	425.7

地図、周辺環境

葛飾区白鳥２丁目４－４

学校区

小学校：葛飾区立白鳥小学校(5分)

中学校：葛飾区立大道中学校(10分)

Convenience Store

セブンイレブン葛飾お花茶屋駅前店 3分
ファミリーマートお花茶屋店 3分
ヤマザキデイリーストアーお花茶屋店 4分
セブンイレブン葛飾お花茶屋2丁目店 5分
ファミリーマートお花茶屋駅店 3分

SuperMarket,etc

肉のハナマサお花茶屋店 6分
まいばすけっとお花茶屋2丁目店 6分
まいばすけっとお花茶屋駅前店 4分
旬鮮食品館カズンお花茶屋店 5分
いなげやお花茶屋店 4分

Medical

お花茶屋眼科 3分
塩沢歯科医院 3分
秋葉歯科医院 2分
いなもち歯科医院 3分

Kindergarten

そらまめ保育園お花茶屋駅前 3分
南白鳥保育園 4分
共栄幼稚園 4分

Bank

東京東信用金庫お花茶屋支店 3分
東信用組合葛飾支店 3分
城北信用金庫白鳥支店 8分
中ノ郷信用組合葛飾支店 9分

Parks

曳舟川親水公園 5分

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2025-05-26

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。