セザールお花茶屋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セザールお花茶屋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「お花茶屋」駅から徒歩4分、曳舟川親水公園に面した穏やかな立地に佇む、総戸数134戸のビッグコミュニティ。 防犯カメラや宅配ボックスを備え、下町の利便性と安心を両立した、実用性重視の住まいです。
セザールお花茶屋の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
セザールお花茶屋の特徴
駅チカ×生活便利！下町らしい“ちょうどいい暮らし”を求める方へ
セザールお花茶屋は、「お花茶屋」駅から徒歩4分。駅近なのに落ち着いた雰囲気があり、下町らしい人情や暮らしやすさが魅力のロケーションです。すぐ近くに公園や商店街があり、毎日の生活がコンパクトに整います。
建物は1988年築の鉄筋コンクリート造6階建て。総戸数134戸のビッグコミュニティで、日勤管理と防犯カメラ、宅配ボックスが設置されています。特別高級な設備はありませんが、使いやすく管理もしっかりしています。
前面には曳舟川親水公園があり、徒歩3分の「お花茶屋公園」もすぐそば。自然とふれあえる環境が整い、子育てやリフレッシュにもぴったり。下町らしい静けさと開放感が共存しています。
徒歩4分でセブン-イレブンやファミマ、7分で「いなげや」などのスーパーにもアクセス可能。商業施設が多く、外食も買い物も気軽に済ませられる便利な住環境です。
セザールお花茶屋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥211,213,425（2026-02-28時点）、戸あたり￥1,600,102円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2026年 中庭駐車場増設工事
- 2023年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 38年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区白鳥２丁目４－４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京成本線 お花茶屋駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 1988/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数132戸 | ||
| 新築時売主 | セザール | ||
| 施工 | 東洋建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | サニーライフ | ||
| 管理費単価 | 425.7 | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立白鳥小学校(5分) 中学校：葛飾区立大道中学校(10分) | ||
セザールお花茶屋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 2階 | 約50㎡ | ＠69.25 | ＠58.2 | ＠40.7 | |
| 2026/8 | 2階 | 約50㎡ | ＠69.25 | ＠58.2 | ＠40.7 | |
| 2026/6 | 2階 | 約50㎡ | ＠69.25 | ＠58.2 | ＠40.7 | |
| 2026/5 | 1階 | 約50㎡ | ＠59.5 | ＠48.4 | ＠33.4 | |
| 2026/4 | 1階 | 約50㎡ | ＠60.52 | ＠49.5 | ＠34.2 | |
| 2026/2 | 1階 | 約50㎡ | ＠61.49 | ＠50.4 | ＠34.9 | |
| 2026/1 | 1階 | 約50㎡ | ＠62.5 | ＠51.4 | ＠35.6 | |
| 2025/11 | 1階 | 約50㎡ | ＠63.47 | ＠52.4 | ＠36.4 | |
| 2025/11 | 3階 | 約50㎡ | ＠69.05 | ＠58 | ＠40.5 | |
| 2025/9 | 1階 | 約50㎡ | ＠65.46 | ＠54.4 | ＠37.8 | |
| 2025/6 | 6階 | 約48㎡ | ＠61.71 | ＠50.4 | ＠34.8 | |
| 2025/3 | 3階 | 約47㎡ | ＠64.78 | ＠53.4 | ＠37 | |
| 2024/10 | 1階 | 約50㎡ | ＠57.14 | ＠46.1 | ＠31.6 | |
| 2024/8 | 1階 | 約50㎡ | ＠41.47 | ＠30.4 | ＠20 | |
| 2024/8 | 2階 | 約50㎡ | ＠53.53 | ＠42.5 | ＠29 | |
| 2024/7 | 2階 | 約50㎡ | ＠55.16 | ＠44.1 | ＠30.2 | |
| 2024/6 | 2階 | 約50㎡ | ＠57.34 | ＠46.3 | ＠31.8 | |
| 2024/6 | 2階 | 約48㎡ | ＠60.89 | ＠49.6 | ＠34.2 | |
| 2024/5 | 2階 | 約50㎡ | ＠59.33 | ＠48.3 | ＠33.3 | |
| 2024/5 | 2階 | 約50㎡ | ＠57.34 | ＠46.3 | ＠31.8 | |
| 2024/4 | 2階 | 約50㎡ | ＠58.53 | ＠47.5 | ＠32.7 | |
| 2024/3 | 2階 | 約50㎡ | ＠59.13 | ＠48.1 | ＠33.1 | |
| 2024/2 | 6階 | 約47㎡ | ＠62.87 | ＠51.5 | ＠35.6 | |
| 2024/1 | 2階 | 約50㎡ | ＠45.44 | ＠34.4 | ＠22.9 | |
| 2023/3 | 6階 | 約50㎡ | ＠58.57 | ＠47.6 | ＠32.8 | |
| 2023/3 | 6階 | 約50㎡ | ＠60.53 | ＠49.5 | ＠34.2 | |
| 2023/2 | 6階 | 約50㎡ | ＠62.5 | ＠51.5 | ＠35.7 | |
| 2023/1 | 6階 | 約50㎡ | ＠64.47 | ＠53.5 | ＠37.2 | |
出典：当社サイト
セザールお花茶屋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
48.45
㎡
2 ＬＤＫ
2025年5月20日 ～
2025年10月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
47.7
㎡
2 ＬＤＫ
2025年3月4日 ～
2025年4月17日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
48.45
㎡
2 ＬＤＫ
2024年6月3日 ～
2024年9月20日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のセザールお花茶屋
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約105万円が無料
セザールお花茶屋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
セザールお花茶屋の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん葛飾区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セザールお花茶屋にしても、1988/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（サニーライフ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（211,213,425円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セザールお花茶屋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜセザールお花茶屋を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
- タイガースマンション青戸 2,890万円 4階 2ＬＤＫ
- 朝日プラザ堀切菖蒲園 4,499万円 4階 3ＬＤＫ
- 青砥東パーク・ホームズ 4,690万円 11階 3ＬＤＫ
- ウッディライフお花茶屋 4,599万円 6階 3ＬＤＫ
- エンゼルハイム青戸第２ 4,198万円 7階 3ＬＤＫ
- 青戸第二ローヤルコーポ 2,798万円 1階 2ＬＤＫ
- セザールお花茶屋 3,490万円 2階 2ＬＤＫ
- トーア千住マンション 4,299万円 2階 2ＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
- 青戸
- 奥戸
- お花茶屋
- 金町
- 鎌倉
- 亀有
- 小菅
- 柴又
- 新小岩
- 高砂
- 宝町
- 立石
- 西亀有
- 西新小岩
- 西水元
- 東金町
- 東新小岩
- 東立石
- 東堀切
- 東水元
- 東四つ木
- 細田
- 堀切
- 水元
- 水元公園
- 南水元
- 四つ木
- 新宿
白鳥で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。