アンビシャスプラザお花茶屋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
アンビシャスプラザお花茶屋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
白鳥小徒歩6分。築21年1か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
アンビシャスプラザお花茶屋の総合評価
電話：03-5809-1630
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アンビシャスプラザお花茶屋の特徴
アンビシャスプラザお花茶屋は、京成本線「お花茶屋」駅から徒歩8分の便利な立地に位置しています。
マンション管理は信頼できる大手企業が行っています。ペットは最大2匹まで飼育できます。また、24時間ゴミ出しも可能です。
周辺には、徒歩1分には「白鳥南公園」があり、リラックスする場所として最適です。また、徒歩5分の距離にはスーパー「いなげやお花茶屋店」があり、買い物も便利です。さらに、徒歩2分の距離にはディスカウントストア「ドン・キホーテ 青戸店」もあります。
アンビシャスプラザお花茶屋の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 21年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区白鳥２丁目２０－２８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成本線 お花茶屋駅 徒歩8分 京成本線 青砥駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 2005/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数51戸 | ||
| 新築時売主 | アンビシャス | ||
| 施工 | 山田建設(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | (株)東急コミュニティ― | ||
| 管理費単価 | 368.94 | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立白鳥小学校(6分) 中学校：葛飾区立大道中学校(7分) | ||
アンビシャスプラザお花茶屋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 2階 | 約66㎡ | ＠74.64 | ＠64.9 | ＠46.1 | |
| 2026/1 | 2階 | 約66㎡ | ＠79.14 | ＠69.4 | ＠49.5 | |
| 2024/8 | 7階 | 約70㎡ | ＠63.89 | ＠54.4 | ＠38.3 | |
| 2023/3 | 6階 | 約70㎡ | ＠62.44 | ＠53 | ＠37.3 | |
| 2023/3 | 2階 | 約70㎡ | ＠62.3 | ＠52.8 | ＠37.2 | |
| 2023/2 | 2階 | 約70㎡ | ＠63.72 | ＠54.2 | ＠38.2 | |
| 2023/1 | 10階 | 約75㎡ | ＠56.95 | ＠47.7 | ＠33.5 | |
| 2023/1 | 6階 | 約70㎡ | ＠65.28 | ＠55.8 | ＠39.4 | |
| 2022/10 | 10階 | 約75㎡ | ＠59.61 | ＠50.4 | ＠35.4 | |
出典：当社サイト
アンビシャスプラザお花茶屋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
70.31
㎡
3 ＬＤＫ
2023年2月3日 ～
2023年9月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
70.31
㎡
3 ＬＤＫ
2023年1月13日 ～
2023年6月11日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
アンビシャスプラザお花茶屋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
アンビシャスプラザお花茶屋の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。アンビシャスプラザお花茶屋にしても、2005/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)東急コミュニティ―）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
アンビシャスプラザお花茶屋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜアンビシャスプラザお花茶屋を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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