白鳥スカイマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
白鳥スカイマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
コの字配置の総戸数201戸のビッグコミュニティは、「お花茶屋」駅 徒歩12分の下町にあって、エレベーター2基やプレイロットなど実用設備が日々の段取りを軽くしてくれます。 買い物はコープ徒歩4分でさっと済ませるのがおすすめ。ペット飼育可で朝は敷地の緑から散歩に出て、等身大のコスパで暮らしの満足を積み上げていけます。
白鳥スカイマンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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白鳥スカイマンションの特徴
下町の“等身大”で始める——白鳥スカイマンションでコスパと暮らしやすさを両取り
立地に関する情報
最寄りは京成本線「お花茶屋」駅で、住宅が続く道をまっすぐ歩いて到着します。朝は上野・日暮里方面への通勤がしやすく、夜は商店街で夕食の買い足しをしてから帰宅……という流れが自然に組めました。駅距離はややありますが、騒がしさが届きにくく、下町らしい落ち着きが日常のBGMになります。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
9階建・SRC造、住棟はコの字配置で、住戸の向きが東・南・西に開きます。共用はエレベーター2基、管理人日勤、敷地内にプレイロットと平面駐車場を備え、実用一点張りです。2006年に大規模修繕の履歴があり、タイルやファサードの連続庇は経年のまとまりが出ています。ペット飼育可なので、朝の散歩は敷地の緑からスタートできます。
周辺環境に関する情報
近くに白鳥・白鳥東・青戸平和など大小の公園が点在し、休日は滑り台と砂場で子どもが遊び、親はベンチで一息つけます。幹線道路からは外れているので、ベランダに出た時の空気感が軽く感じられました。夜間の動線もフラットで、ベビーカーや自転車移動がしやすいのが日常の時短につながります。
周辺施設、利便性についての情報
買い物は「コープみらい コープ葛飾白鳥店」やライフが徒歩圏。コープは夕方の混む時間でもレジ回転が早く、総菜と日用品が一度でそろいます。医療・教育も身近にそろい、送迎や受診の“ハシゴ”が短時間で完了。内装は築年相応でも、暮らしの動線は無駄が少なく、月々コストを抑えつつ生活満足を上げる設計です。
白鳥スカイマンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥124,427,721（2024-09-30時点）、戸あたり￥619,043円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2022年 大規模修繕工事
- 2021年 加圧給水ポンプユニット更新工事
- 2016年 減圧弁交換工事
- 2014年 共用鉄部塗装工事
- 2012年 汚雑排水管更新工事
- 2010年 ゴミ置場改修工事
- 2010年 玄関扉取替工事
- 2008年 エレベーターリニューアル工事
- 2006年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体長50cm・体重10kg以下の犬・猫は1住戸につき1匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 45年 1か月となります。耐震は要確認です。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数201戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東急コミュニティ―
- 新築時売主
- 日興不動産
- 施工
- 佐田建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 工業
- 管理費単価
- 275.04
- 小学校
- 葛飾区立白鳥小学校(6分)
- 中学校
- 葛飾区立大道中学校(13分)
白鳥スカイマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 6階 | 約61㎡ | ＠56.66 | ＠46.6 | ＠32.4 | |
| 2026/1 | 7階 | 約61㎡ | ＠53.41 | ＠43.4 | ＠29.9 | |
| 2025/8 | 3階 | 約60㎡ | ＠54.38 | ＠44.3 | ＠30.6 | |
| 2025/2 | 1階 | 約60㎡ | ＠46.26 | ＠36.1 | ＠24.5 | |
| 2024/12 | 1階 | 約60㎡ | ＠49.57 | ＠39.4 | ＠27 | |
| 2024/11 | 1階 | 約60㎡ | ＠51.22 | ＠41.1 | ＠28.2 | |
| 2024/9 | 2階 | 約60㎡ | ＠39.34 | ＠29.2 | ＠19.4 | |
| 2024/8 | 2階 | 約60㎡ | ＠41.32 | ＠31.2 | ＠20.8 | |
| 2024/6 | 4階 | 約61㎡ | ＠48.38 | ＠38.3 | ＠26.2 | |
| 2024/5 | 2階 | 約60㎡ | ＠44.3 | ＠34.2 | ＠23.1 | |
| 2024/5 | 2階 | 約60㎡ | ＠45.95 | ＠35.8 | ＠24.3 | |
| 2024/4 | 2階 | 約60㎡ | ＠47.6 | ＠37.5 | ＠25.5 | |
| 2023/8 | 3階 | 約61㎡ | ＠48.38 | ＠38.3 | ＠26.2 | |
| 2023/7 | 3階 | 約61㎡ | ＠50.81 | ＠40.8 | ＠28 | |
| 2023/5 | 3階 | 約61㎡ | ＠51.62 | ＠41.6 | ＠28.6 | |
| 2023/3 | 4階 | 約60㎡ | ＠46.25 | ＠36.1 | ＠24.5 | |
| 2022/12 | 6階 | 約69㎡ | ＠50.22 | ＠40.7 | ＠28.1 | |
| 2022/11 | 6階 | 約69㎡ | ＠51.66 | ＠42.1 | ＠29.2 | |
出典：当社サイト
白鳥スカイマンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
61.6
㎡
3 ＬＤＫ
2026年1月20日 ～
2026年3月10日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
60.5
㎡
3 ＬＤＫ
2025年8月22日 ～
2025年10月3日 掲載
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4
階
61.6
㎡
3 ＬＤＫ
2024年6月1日 ～
2024年8月24日 掲載
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4
階
60.50
㎡
3 ＬＤＫ
2022年11月8日 ～
2023年2月18日 掲載
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6
階
69.3
㎡
3 ＬＤＫ
2022年8月4日 ～
2023年1月27日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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白鳥スカイマンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。白鳥スカイマンションにしても、1981/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティ―）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（124,427,721円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
白鳥スカイマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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