白鳥スカイマンションの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
コの字配置の総戸数201戸のビッグコミュニティは、「お花茶屋」駅 徒歩12分の下町にあって、エレベーター2基やプレイロットなど実用設備が日々の段取りを軽くしてくれます。 買い物はコープ徒歩4分でさっと済ませるのがおすすめ。ペット飼育可で朝は敷地の緑から散歩に出て、等身大のコスパで暮らしの満足を積み上げていけます。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている白鳥スカイマンションが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
白鳥スカイマンションのレビュー
代表・春日秀典
白鳥スカイマンションのレビュー
長期修繕計画もあります。好立地の大規模物件です。
物件画像
下町の“等身大”で始める——白鳥スカイマンションでコスパと暮らしやすさを両取り
立地に関する情報
最寄りは京成本線「お花茶屋」駅で、住宅が続く道をまっすぐ歩いて到着します。朝は上野・日暮里方面への通勤がしやすく、夜は商店街で夕食の買い足しをしてから帰宅……という流れが自然に組めました。駅距離はややありますが、騒がしさが届きにくく、下町らしい落ち着きが日常のBGMになります。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
9階建・SRC造、住棟はコの字配置で、住戸の向きが東・南・西に開きます。共用はエレベーター2基、管理人日勤、敷地内にプレイロットと平面駐車場を備え、実用一点張りです。2006年に大規模修繕の履歴があり、タイルやファサードの連続庇は経年のまとまりが出ています。ペット飼育可なので、朝の散歩は敷地の緑からスタートできます。
周辺環境に関する情報
近くに白鳥・白鳥東・青戸平和など大小の公園が点在し、休日は滑り台と砂場で子どもが遊び、親はベンチで一息つけます。幹線道路からは外れているので、ベランダに出た時の空気感が軽く感じられました。夜間の動線もフラットで、ベビーカーや自転車移動がしやすいのが日常の時短につながります。
周辺施設、利便性についての情報
買い物は「コープみらい コープ葛飾白鳥店」やライフが徒歩圏。コープは夕方の混む時間でもレジ回転が早く、総菜と日用品が一度でそろいます。医療・教育も身近にそろい、送迎や受診の“ハシゴ”が短時間で完了。内装は築年相応でも、暮らしの動線は無駄が少なく、月々コストを抑えつつ生活満足を上げる設計です。
維持・管理の体制
東急コミュニティ―の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥124,427,721（2024-09-30時点）、戸あたり￥619,043円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2022年 大規模修繕工事
- 2021年 加圧給水ポンプユニット更新工事
- 2016年 減圧弁交換工事
- 2014年 共用鉄部塗装工事
- 2012年 汚雑排水管更新工事
- 2010年 ゴミ置場改修工事
- 2010年 玄関扉取替工事
- 2008年 エレベーターリニューアル工事
- 2006年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体長50cm・体重10kg以下の犬・猫は1住戸につき1匹まで飼育可
災害・耐震
1981/09築で、 総戸数201戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
2026年6月の時点で 築 45年 9か月となります。耐震は要確認です。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区白鳥４丁目６－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成本線 お花茶屋駅 徒歩12分 京成押上線 青砥駅 徒歩17分 |
||
| 築年 | 1981/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数201戸 | ||
| 新築時売主 | 日興不動産 | ||
| 施工 | 佐田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティ― | ||
| 管理費単価 | 275.04 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 6階 | 約61㎡ | ＠56.66 | ＠46.6 | ＠32.4 | |
| 2026/1 | 7階 | 約61㎡ | ＠53.41 | ＠43.4 | ＠29.9 | |
| 2025/8 | 3階 | 約60㎡ | ＠54.38 | ＠44.3 | ＠30.6 | |
| 2025/2 | 1階 | 約60㎡ | ＠46.26 | ＠36.1 | ＠24.5 | |
| 2024/12 | 1階 | 約60㎡ | ＠49.57 | ＠39.4 | ＠27 | |
| 2024/11 | 1階 | 約60㎡ | ＠51.22 | ＠41.1 | ＠28.2 | |
| 2024/9 | 2階 | 約60㎡ | ＠39.34 | ＠29.2 | ＠19.4 | |
| 2024/8 | 2階 | 約60㎡ | ＠41.32 | ＠31.2 | ＠20.8 | |
| 2024/6 | 4階 | 約61㎡ | ＠48.38 | ＠38.3 | ＠26.2 | |
| 2024/5 | 2階 | 約60㎡ | ＠44.3 | ＠34.2 | ＠23.1 | |
| 2024/5 | 2階 | 約60㎡ | ＠45.95 | ＠35.8 | ＠24.3 | |
| 2024/4 | 2階 | 約60㎡ | ＠47.6 | ＠37.5 | ＠25.5 | |
| 2023/8 | 3階 | 約61㎡ | ＠48.38 | ＠38.3 | ＠26.2 | |
| 2023/7 | 3階 | 約61㎡ | ＠50.81 | ＠40.8 | ＠28 | |
| 2023/5 | 3階 | 約61㎡ | ＠51.62 | ＠41.6 | ＠28.6 | |
| 2023/3 | 4階 | 約60㎡ | ＠46.25 | ＠36.1 | ＠24.5 | |
| 2022/12 | 6階 | 約69㎡ | ＠50.22 | ＠40.7 | ＠28.1 | |
| 2022/11 | 6階 | 約69㎡ | ＠51.66 | ＠42.1 | ＠29.2 | |
| 2022/10 | 6階 | 約69㎡ | ＠53.1 | ＠43.6 | ＠30.3 | |
| 2022/8 | 6階 | 約69㎡ | ＠54.55 | ＠45 | ＠31.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 60.5m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 60.5㎡
- バルコニー
- 7㎡
- 管理費
- 6700円
- 修繕積立金
- 16090円
201戸のビッグコミュニティで、ペット可・敷地内プレイロット完備の住まい。新規リノベーション物件で、子育て世代の悩みと理想を同時に解決します。
過去掲載物件 / 4階 / 61.6m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 61.6㎡
- バルコニー
- 7.1㎡
- 管理費
- 6800円
- 修繕積立金
- 16390円
・「白鳥スカイマンション」は日当りの良い南向き・4階部分・対面キッチンです。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 4階 / 60.50m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 60.50㎡
- バルコニー
- 7㎡
- 管理費
- 6700円
- 修繕積立金
- 10000円
・「白鳥スカイマンション」は対面キッチン・浴室乾燥機・ウォークインクローゼット・モニター付きインターホン完備です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 6階 / 69.3m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 69.3㎡
- バルコニー
- 22.17㎡
- 管理費
- 7600円
- 修繕積立金
- 11460円
・「白鳥スカイマンション」は東南角部屋・2面バルコニー・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
葛飾区白鳥４丁目６－１
学校区
小学校：葛飾区立白鳥小学校(6分)
中学校：葛飾区立大道中学校(13分)
Convenience Store
- セブンイレブン 葛飾白鳥店 4分
- ローソン 白鳥四丁目店 4分
- セブンイレブン 葛飾青戸4丁目店 5分
SuperMarket,etc
- ココスナカムラ青戸店 6分
- ディスカウントストア ジェーソン 葛飾白鳥店 4分
- コープみらい コープ葛飾白鳥店 2分
- ライフ 葛飾白鳥店 5分
Medical
- うの整骨院 3分
- 森田歯科医院 2分
- 飯田歯科医院 5分
- あらかわ整骨院 4分
Kindergarten
- 中青戸保育園 7分
- 青戸もも保育園 6分
- 青戸福祉保育園 7分
Bank
- 東信用組合 葛飾支店 9分
- JA東京スマイル本店 4分
- 城北信用金庫青戸支店 10分
- 城北信用金庫白鳥支店 1分
Parks
徒歩2分に「コープみらい コープ葛飾白鳥店」があります。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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