白鳥スカイマンション[仲介手数料無料]
白鳥スカイマンションの外観。交差点からの撮影で、道路側の生け垣と並木、歩道の横断歩道とガードレール、上部の電線と電柱、路上に停車する車が写っています。白鳥スカイマンションは、昭和56年築、9階建てのマンションです。
カーブした道路沿いに住棟の側面が続き、段状のバルコニーが連なっています。歩道側にはフェンスと植栽、落葉樹、電柱と電線があり、奥に非常階段が見えます。
レンガ調タイルの前庭広場の先に、庇付きのエントランスが見えます。出入口はガラス扉で、手すりとスロープ、植栽の生け垣が周囲に配置されています。
レンガ調タイル床の共用ホールで、柱と梁が見えます。大きなガラス面から外光が入り、案内掲示板や搬送用カート、観葉植物が置かれています。
天井はグリッド状の化粧板、床はレンガ調タイルの広いホールです。窓面が連続し、外の植栽が見えます。
ガラスの開口部が大きいホールで、外周の低木と前庭が見通せます。床はレンガ調タイルで、柱・梁が露出しています。
エントランス側から室内を見たホールの様子です。ガラス扉、観葉植物、掲示板、カウンター状の造作が確認できます。
両側に金属製の集合ポストが並ぶ郵便受けスペースです。床はレンガ調タイル、天井は白色のグリッド天井で、照明が等間隔に設置されています。
2基のエレベーターが並び、上部に監視モニターと行先表示があります。呼び出しボタンと表示灯、壁面の非常用設備が写っています。
屋根付きの駐輪場に多数の自転車が整列し、区画表示が見えます。奥に住棟の外観と外部階段、場内の注意看板が写っています。
白鳥スカイマンション304の間取（3LDK） 3290万円 60.5㎡
代表・春日秀典
コの字配置の総戸数201戸のビッグコミュニティは、「お花茶屋」駅 徒歩12分の下町にあって、エレベーター2基やプレイロットなど実用設備が日々の段取りを軽くしてくれます。
買い物はコープ徒歩4分でさっと済ませるのがおすすめ。ペット飼育可で朝は敷地の緑から散歩に出て、等身大のコスパで暮らしの満足を積み上げていけます。
白鳥スカイマンションの解説
代表・春日秀典
長期修繕計画もあります。 好立地の大規模物件です。
下町の“等身大”で始める——白鳥スカイマンションでコスパと暮らしやすさを両取り
立地に関する情報
最寄りは京成本線「お花茶屋」駅で、住宅が続く道をまっすぐ歩いて到着します。朝は上野・日暮里方面への通勤がしやすく、夜は商店街で夕食の買い足しをしてから帰宅……という流れが自然に組めました。駅距離はややありますが、騒がしさが届きにくく、下町らしい落ち着きが日常のBGMになります。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
9階建・SRC造、住棟はコの字配置で、住戸の向きが東・南・西に開きます。共用はエレベーター2基、管理人日勤、敷地内にプレイロットと平面駐車場を備え、実用一点張りです。2006年に大規模修繕の履歴があり、タイルやファサードの連続庇は経年のまとまりが出ています。ペット飼育可なので、朝の散歩は敷地の緑からスタートできます。
周辺環境に関する情報
近くに白鳥・白鳥東・青戸平和など大小の公園が点在し、休日は滑り台と砂場で子どもが遊び、親はベンチで一息つけます。幹線道路からは外れているので、ベランダに出た時の空気感が軽く感じられました。夜間の動線もフラットで、ベビーカーや自転車移動がしやすいのが日常の時短につながります。
周辺施設、利便性についての情報
買い物は「コープみらい コープ葛飾白鳥店」やライフが徒歩圏。コープは夕方の混む時間でもレジ回転が早く、総菜と日用品が一度でそろいます。医療・教育も身近にそろい、送迎や受診の“ハシゴ”が短時間で完了。内装は築年相応でも、暮らしの動線は無駄が少なく、月々コストを抑えつつ生活満足を上げる設計です。
維持・管理の体制
東急コミュニティ―の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥124,427,721（2024-09-30時点）、戸あたり￥619,043円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2022年 大規模修繕工事
- 2021年 加圧給水ポンプユニット更新工事
- 2016年 減圧弁交換工事
- 2014年 共用鉄部塗装工事
- 2012年 汚雑排水管更新工事
- 2010年 ゴミ置場改修工事
- 2010年 玄関扉取替工事
- 2008年 エレベーターリニューアル工事
- 2006年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体長50cm・体重10kg以下の犬・猫は1住戸につき1匹まで飼育可
災害・耐震
1981/09築で、 総戸数201戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
2025年9月の時点で 築 44年 0か月となります。耐震は要確認です。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 3階 | 約60㎡ | ＠54.38 | ＠44.3 | ＠30.6 | |
| 2025/2 | 1階 | 約60㎡ | ＠46.26 | ＠36.1 | ＠24.5 | |
| 2025/2 | 1階 | 約60㎡ | ＠46.26 | ＠36.1 | ＠24.5 | |
| 2024/12 | 1階 | 約60㎡ | ＠49.57 | ＠39.4 | ＠27 | |
| 2024/11 | 1階 | 約60㎡ | ＠51.22 | ＠41.1 | ＠28.2 | |
| 2024/9 | 2階 | 約60㎡ | ＠39.34 | ＠29.2 | ＠19.4 | |
| 2024/8 | 2階 | 約60㎡ | ＠41.32 | ＠31.2 | ＠20.8 | |
| 2024/6 | 4階 | 約61㎡ | ＠48.38 | ＠38.3 | ＠26.2 | |
| 2024/5 | 2階 | 約60㎡ | ＠44.3 | ＠34.2 | ＠23.1 | |
| 2024/5 | 2階 | 約60㎡ | ＠45.95 | ＠35.8 | ＠24.3 | |
| 2024/4 | 2階 | 約60㎡ | ＠47.6 | ＠37.5 | ＠25.5 | |
| 2023/8 | 3階 | 約61㎡ | ＠48.38 | ＠38.3 | ＠26.2 | |
| 2023/7 | 3階 | 約61㎡ | ＠50.81 | ＠40.8 | ＠28 | |
| 2023/5 | 3階 | 約61㎡ | ＠51.62 | ＠41.6 | ＠28.6 | |
| 2023/3 | 4階 | 約60㎡ | ＠46.25 | ＠36.1 | ＠24.5 | |
| 2022/12 | 6階 | 約69㎡ | ＠50.22 | ＠40.7 | ＠28.1 | |
| 2022/11 | 4階 | 約60㎡ | ＠49.42 | ＠39.3 | ＠26.9 | |
| 2022/11 | 6階 | 約69㎡ | ＠51.66 | ＠42.1 | ＠29.2 | |
| 2022/10 | 6階 | 約69㎡ | ＠53.1 | ＠43.6 | ＠30.3 | |
| 2022/8 | 6階 | 約69㎡ | ＠54.55 | ＠45 | ＠31.3 | |
| 2021/12 | 7階 | 約61㎡ | ＠43.51 | ＠33.5 | ＠22.6 | |
| 2021/11 | 7階 | 約61㎡ | ＠45.13 | ＠35.1 | ＠23.8 | |
| 2021/9 | 1階 | 約60㎡ | ＠44.46 | ＠34.3 | ＠23.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 61.6m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 61.6㎡
- バルコニー
- 7.1㎡
- 管理費
- 6800円
- 修繕積立金
- 16390円
・「白鳥スカイマンション」は日当りの良い南向き・4階部分・対面キッチンです。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 4階 / 60.50m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 60.50㎡
- バルコニー
- 7㎡
- 管理費
- 6700円
- 修繕積立金
- 10000円
・「白鳥スカイマンション」は対面キッチン・浴室乾燥機・ウォークインクローゼット・モニター付きインターホン完備です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 6階 / 69.3m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 69.3㎡
- バルコニー
- 22.17㎡
- 管理費
- 7600円
- 修繕積立金
- 11460円
・「白鳥スカイマンション」は東南角部屋・2面バルコニー・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区白鳥４丁目６－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成本線 お花茶屋駅 徒歩12分 京成押上線 青砥駅 徒歩17分 |
||
| 築年 | 1981/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数201戸 | ||
| 新築時売主 | 日興不動産 | ||
| 施工 | 佐田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティ― | ||
| 管理費単価 | 275.04 | ||
地図、周辺環境
葛飾区白鳥４丁目６－１
学校区
小学校：葛飾区立白鳥小学校(6分)
中学校：葛飾区立大道中学校(13分)
Convenience Store
- セブンイレブン 葛飾白鳥店 4分
- ローソン 白鳥四丁目店 4分
- セブンイレブン 葛飾青戸4丁目店 5分
SuperMarket,etc
- ココスナカムラ青戸店 6分
- ディスカウントストア ジェーソン 葛飾白鳥店 4分
- コープみらい コープ葛飾白鳥店 2分
- ライフ 葛飾白鳥店 5分
Medical
- うの整骨院 3分
- 森田歯科医院 2分
- 飯田歯科医院 5分
- あらかわ整骨院 4分
Kindergarten
- 中青戸保育園 7分
- 青戸もも保育園 6分
- 青戸福祉保育園 7分
Bank
- 東信用組合 葛飾支店 9分
- JA東京スマイル本店 4分
- 城北信用金庫青戸支店 10分
- 城北信用金庫白鳥支店 1分
Parks
徒歩2分に「コープみらい コープ葛飾白鳥店」があります。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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