ローズハイツ青戸の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
ペットと住めるマンション。830,244円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。耐震性は耐震改修工事済で、耐震基準適合証明が取得できます。好立地の中規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているローズハイツ青戸が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
ローズハイツ青戸のレビュー
代表・春日秀典
ローズハイツ青戸のレビュー
物件画像
ローズハイツ青戸は、京成本線「お花茶屋」駅から徒歩13分、国道６号（水戸街道）に面した角地に建っています。
ペット（犬・猫など）の飼育も可能です。
周辺には、スーパー「コープみらい コープ葛飾白鳥店」が徒歩4分あり便利です。
維持・管理の体制
㈱長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥50,644,865（2023-01-30時点）、戸あたり￥830,244円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 共用部LED照明器具交換工事2021年実施
- 緑地芝刈り作業2019年実施
- 増圧ポンプ交換・駐車場庇工事2018年実施
- エレベーターリニューアル工事2017年実施
- 耐震改修工事2016年実施
- 第2回大規模修繕工事2008年実施
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム（月額3,000円）
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫については1住戸につき1匹まで
災害・耐震
1982/01築で、 総戸数61戸の 鉄筋コンクリート9階建て。
耐震改修工事済で、耐震基準適合証明が取得できます。2026年6月の時点で 築44年 5か月となります。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区白鳥４丁目５－２０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成本線 お花茶屋駅 徒歩13分 京成本線 青砥駅 徒歩17分 |
||
| 築年 | 1982/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数61戸 | ||
| 新築時売主 | 北新建設㈱ | ||
| 施工 | 高島屋住宅㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ㈱長谷工コミュニティ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/7 | 6階 | 約59㎡ | ＠48.33 | ＠38.1 | ＠26 | |
| 2024/6 | 3階 | 約49㎡ | ＠48.11 | ＠37 | ＠24.8 | |
| 2024/5 | 3階 | 約49㎡ | ＠49.72 | ＠38.6 | ＠26 | |
| 2024/4 | 8階 | 約49㎡ | ＠49.92 | ＠38.8 | ＠26.2 | |
| 2024/4 | 1階 | 約49㎡ | ＠39.86 | ＠28.7 | ＠18.7 | |
| 2024/3 | 2階 | 約49㎡ | ＠49.92 | ＠38.8 | ＠26.2 | |
| 2024/2 | 1階 | 約49㎡ | ＠44.08 | ＠32.9 | ＠21.8 | |
| 2024/2 | 1階 | 約49㎡ | ＠47.91 | ＠36.8 | ＠24.7 | |
| 2024/1 | 1階 | 約49㎡ | ＠49.92 | ＠38.8 | ＠26.2 | |
| 2024/1 | 2階 | 約49㎡ | ＠51.93 | ＠40.8 | ＠27.7 | |
| 2023/12 | 2階 | 約49㎡ | ＠51.93 | ＠40.8 | ＠27.7 | |
| 2023/11 | 6階 | 約49㎡ | ＠44.28 | ＠33.1 | ＠22 | |
| 2023/8 | 8階 | 約49㎡ | ＠47.91 | ＠36.8 | ＠24.7 | |
| 2023/5 | 6階 | 約49㎡ | ＠45.89 | ＠34.8 | ＠23.2 | |
| 2022/9 | 6階 | 約49㎡ | ＠47.91 | ＠36.8 | ＠24.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 49.68m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 49.68㎡
- バルコニー
- 6.48㎡
- 管理費
- 9940円
- 修繕積立金
- 13160円
・「ローズハイツ青戸」は食洗器付きキッチン・ウォークインクローゼット・モニター付きインターホン付きです。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 49.68m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2DK
- 専有面積
- 49.68㎡
- バルコニー
- 6.48㎡
- 管理費
- 9940円
- 修繕積立金
- 13160円
・「ローズハイツ青戸」は2階部分・東南向きです。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
葛飾区白鳥４丁目５－２０
学校区
小学校：葛飾区立白鳥小学校(7分)
中学校：大道中学校(13分)
Convenience Store
- ローソン 白鳥四丁目店 4分
- セブンイレブン 葛飾青戸4丁目店 4分
- セブンイレブン 葛飾白鳥店 5分
- ファミリーマート 青戸四丁目店 5分
- ミニストップ 青戸5丁目店 5分
SuperMarket,etc
- コープみらい コープ葛飾白鳥店 2分
- ディスカウントストア ジェーソン 葛飾白鳥店 5分
- ライフ 葛飾白鳥店 6分
- ココスナカムラ青戸店 5分
Medical
- えびさわ内科クリニック 2分
- 森田歯科医院 3分
- 葛飾白鳥はせがわ歯科 2分
- うの整骨院 3分
Kindergarten
- 青戸保育園 6分
- 青戸もも保育園 5分
- 青戸ひだまり保育園 7分
Bank
- 城北信用金庫青戸支店 9分
- 城北信用金庫白鳥支店 1分
- 東信用組合 葛飾支店 10分
- JA東京スマイル本店 4分
Parks
- 青戸平和公園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
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重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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