セレナハイムお花茶屋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セレナハイムお花茶屋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ペット可。築25年9か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
セレナハイムお花茶屋の総合評価
電話：03-5809-1630
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セレナハイムお花茶屋の特徴
セレナハイムお花茶屋は、京成本線「お花茶屋」駅から徒歩6、国道6号（水戸街道）沿いにあります。
管理面では、信頼のおける大手管理会社がサポートしています。エントランスにはオートロックが備わっており、セキュリティ面でも安心です。宅配ボックスも完備されており便利です。犬・猫などのペット飼育も可能です。
近くには、徒歩2分に「ドン・キホーテ 青戸店」があります。徒歩4分にはスーパー「いなげやお花茶屋店」が利用できます。
セレナハイムお花茶屋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥6,369,720（2022-08-31時点）、戸あたり￥172,155円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年7月31日 感震ブレーカー交換工事 追加分(7/31)
- 2023年7月24日 駐車場区画カーブミラー交換工事
- 2022年10月25日 ゴミ置場外扉カギ交換工事
- 2021年6月16日 ELVホール照明器具交換工事
- 2021年1月29日 消防設備点検指摘改修工事(2020.8)
- 2020年11月29日 給水・給湯管ミヅハ洗浄及び減圧弁交換工事
- 2020年10月5日 管理室トイレ換気扇交換工事
- 2020年8月18日 ヤマモモ・シャラ強剪定工事
- 2020年7月11日 屋上通気金物改修工事
- 2020年6月9日 エントランス扉補修工事
- 2020年5月24日 消防設備点検指摘改修工事
- 2020年3月14日 1004号室ベランダ隔て板交換工事
- 2020年1月28日 エントランス扉補修工事
- 2019年11月2日 消防設備点検指摘改修工事(H31.2)
- 2019年8月31日 エントランス前他植栽植込み・支柱設置工事
- 2019年6月27日 バイク置場横フェンス設置工事
- 2019年3月4日 インターホン更新工事
- 2019年2月23日 植栽の手入れ
- 2018年12月19日 車止めブロック交換工事
- 2018年10月15日 玄関ポーチ扉調整作業
- 2018年10月11日 集合郵便受け不具合改善工事
- 2018年9月27日 消防設備点検指摘改修工事(H30.2)
- 2018年3月29日 駐車場出入口扉床タイル補修工事
- 2017年12月22日 駐車場入口ドアクローザー交換作業
- 2017年12月22日 エントランス左扉戸当り交換工事
- 2017年11月20日 エレベーター内トランクEMTR鍵交換工事
- 2017年10月20日 宅配ロッカー部品交換作業
- 2017年4月21日 エントランス左扉フロアヒンジ交換工事
- 2017年3月31日 立体駐車装置部品交換工事(昇降バランスチェーン、ローラー、電装部品)
- 2017年3月10日 共用部LED照明器具交換工事
- 2016年10月21日 非常用照明器具交換工事(H28.2)
- 2016年9月26日 BOX文字取替工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）10,000～13,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫・小鳥は1頭羽まで。
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 25年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数37戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 日本ハウズイング株式会社
- 新築時売主
- 株式会社エス・シージャパン
- 施工
- 大和建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 工業
- 管理費単価
- 403
- 小学校
- 葛飾区立白鳥小学校(8分)
- 中学校
- 葛飾区立大道中学校(6分)
セレナハイムお花茶屋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/1 | 5階 | 約65㎡ | ＠39.94 | ＠30.1 | ＠20.2 | |
| 2024/6 | 9階 | 約60㎡ | ＠72.87 | ＠62.7 | ＠44.3 | |
| 2024/4 | 4階 | 約55㎡ | ＠78.3 | ＠67.7 | ＠47.9 | |
| 2024/2 | 9階 | 約60㎡ | ＠74.52 | ＠64.4 | ＠45.6 |
出典：当社サイト
セレナハイムお花茶屋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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セレナハイムお花茶屋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セレナハイムお花茶屋にしても、2001/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（6,369,720円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セレナハイムお花茶屋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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