プリマドムス立花の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
丸八通り沿いの東あずま駅・亀戸水神駅が最寄りのオートロックや宅配ボックス、日勤管理の体制が整い、日々の暮らしに安心感をもたらす住まいです。
売出し中の住戸
プリマドムス立花の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
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プリマドムス立花の解説
代表・春日秀典
プリマドムス立花のレビュー
2,129,651円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築36年3か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
東あずま駅近く、暮らしの動きが取りやすいプリマドムス立花
プリマドムス立花は、東武亀戸線「東あずま」駅徒歩5分、「亀戸水神」駅徒歩7分の立地にあります。駅までの距離が近く、日々の通勤や買い物へ動き出しやすい距離感です。下町らしい落ち着きもあり、朝の光を感じながら駅へ向かえる、無理の少ない生活動線です。
建物は1990年2月築、SRC造・地下1階付14階建、総戸数68戸。オートロックがあり、防犯面に配慮された構成です。宅配ボックスも備わっているため、外出が多い方でも荷物を受け取りやすく、日常の小さな手間を減らしやすい設備構成といえます。
暮らしの近くには、旧中川水辺公園やカメイド中央公園があります。子どもの遊び場としても、散歩や気分転換の場所としても使いやすく、緑の気配を身近に感じられる周辺環境です。
買い物は「ロピア 平井島忠ホームズ店」や「ダイエー 立花団地店」が徒歩7分前後にあり、日常の食料品をそろえやすい環境です。デニーズ墨田立花店も徒歩圏にあり、外食を楽しむこともできます。ペット1匹飼育可なので、家族構成に合わせた暮らしを考えやすい住まいです。
維持・管理の体制
日本ハウズイングの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥149,075,550（2025-03-31時点）、戸あたり￥2,129,651円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 集会室エアコン交換工事
- 2022年 通気金物改修工事
- 2022年 駐車場グレーチング交換工事
- 2022年 管理室エアコン交換工事
- 2021年 誘導灯更新k農事
- 2021年 脱気装置脱酸素モジュール交換
- 2021年 駐輪場バリカー設置工事
- 2021年 14階バルコニー柱部分補修工事
- 2020年 新規システムキースイッチ交換
- 2020年 2階エントランス天井漏水被害原状回復工事
- 2020年 共用部鉄部塗装工事
- 2020年 脱気装置点検
- 2020年 駐輪場改修工事
- 2020年 宅配ボックス設置工事
- 2020年 カーブミラー設置工事
- 2018年 非常照明器具改修工事
- 2017年 量水器廻り給水管更新工事
- 2017年 連結送水管耐圧試験不良改修工事
- 2012年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹まで飼育可（体長50cm以下）
災害・耐震
1990/02築で、 総戸数70戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付14階建て。
2026年5月の時点で 築 36年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区立花３丁目３－８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武亀戸線 東あずま駅 徒歩5分 東武亀戸線 亀戸水神駅 徒歩7分 総武線他「亀戸駅」徒歩17分、総武線「平井駅」徒歩17分 |
||
| 築年 | 1990/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数70戸 | ||
| 新築時売主 | 東京都住宅供給公社 | ||
| 施工 | 大都工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 361.95 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 10階 | 約56㎡ | ＠78.17 | ＠67.7 | ＠47.9 | |
| 2026/4 | 5階 | 約53㎡ | ＠85.29 | ＠74.6 | ＠53 | |
| 2026/4 | 10階 | 約56㎡ | ＠81.74 | ＠71.2 | ＠50.6 | |
| 2026/4 | 12階 | 約72㎡ | ＠82.14 | ＠72.8 | ＠52.1 | |
| 2026/3 | 9階 | 約64㎡ | ＠73.55 | ＠63.7 | ＠45.2 | |
| 2026/3 | 11階 | 約53㎡ | ＠92.74 | ＠82 | ＠58.5 | |
| 2026/3 | 5階 | 約53㎡ | ＠87.15 | ＠76.4 | ＠54.4 | |
| 2026/2 | 9階 | 約64㎡ | ＠76.63 | ＠66.8 | ＠47.5 | |
| 2026/2 | 9階 | 約64㎡ | ＠81.24 | ＠71.4 | ＠50.9 | |
| 2026/1 | 3階 | 約53㎡ | ＠83.43 | ＠72.7 | ＠51.6 | |
| 2025/7 | 5階 | 約56㎡ | ＠65.68 | ＠55.2 | ＠38.6 | |
| 2025/3 | 14階 | 約114㎡ | ＠72.11 | ＠64 | ＠46 | |
| 2024/6 | 10階 | 約63㎡ | ＠62.56 | ＠52.7 | ＠36.9 | |
| 2023/11 | 10階 | 約63㎡ | ＠64.13 | ＠54.2 | ＠38.1 | |
| 2023/9 | 10階 | 約63㎡ | ＠65.69 | ＠55.8 | ＠39.3 | |
| 2023/4 | 10階 | 約63㎡ | ＠67.26 | ＠57.4 | ＠40.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 10階 / 63.92m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 63.92㎡
- バルコニー
- 12.56㎡
- 管理費
- 15000円
- 修繕積立金
- 18220円
・「プリマドムス立花」は14階建て10階部分・南向き・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
墨田区立花３丁目３－８
学校区
小学校：墨田区立立花吾嬬の森小学校(7分)
中学校：墨田区立吾嬬立花中学校(13分)
Convenience Store
- ファミリーマート 亀戸四丁目店 5分
- ファミリーマート 墨田東あずま駅前店 5分
- ローソン 亀戸水神店 5分
SuperMarket,etc
- ダイエー立花団地店 5分
Medical
- 中島歯科医院 4分
- 東あずま歯科 4分
- 大西耳鼻咽喉科 5分
- 小山医院 5分
Kindergarten
- 墨田区立立花幼稚園 2分
- アンジェリカ亀戸保育園 7分
- 墨田区立たちばな認定こども園 5分
Bank
- 三菱UFJ銀行亀戸支店 10分
- 東日本銀行 立花支店 6分
- 小松川信用金庫亀戸支店 8分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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