サンタウン立花は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サンタウン立花は買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅徒歩2分の好立地！マンション1階にはスーパーや飲食店が並び、日々の買い物もラクラク便利！。築43年2か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
サンタウン立花の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
サンタウン立花の特徴
サンタウン立花は、東武亀戸線「東あずま」駅から徒歩2分です。
信頼のおける熊谷組（大手ゼネコン）による施工で、住宅都市整備公団（公的団体）の旧分譲物件です。管理会社も長年の実績と信頼のある日本総合住生活です。総戸数は163世帯（1号棟35戸、2号棟98戸、3号棟30戸）の大規模コミュニティです。ペットも飼育可能です。
さらに敷地内に生活利便施設が整っており、日々の生活に大変便利な環境です。ダイエーを核に、クリニック、薬局、飲食店、クリーニング、立花児童館学童クラブがあり、ガソリンスタンドが隣接しています。生活のためわざわざ遠くまで出かける必要がなく、時間や手間を節約できます。特に、小さなお子様がいるご家庭や、ご高齢の方には嬉しいポイントかなと思います。
サンタウン立花の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥79,196,076（2023-03-31時点）、戸あたり￥485,865円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 玄関扉改修工事2022年実施
- 直結増圧給水方式変更工事2019年実施
- 屋上防水工事2018年実施
- 分電盤更新・非常用照明更新・メールボックス更新・自家用電気設備更新・雑排水槽ポンプ及び制御盤更新工事2017年実施
- 高圧受変電設備用幹線引き換え工事2015年実施
- 防排煙設備更新工事2014年実施
- 大規模修繕工事2012年実施
- 排水槽換気設備修繕工事2011年実施
- 非常警告設備取替工事2010年実施
- 屋上給水管等修繕・高置水槽廻り修繕・店舗部屋根改修工事2008年実施
- 自動ドア装置取替工事2007年実施
- 給排水管修繕工事2004年実施
- 道路等舗装工事2002年実施
- etc
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は登録料1匹20,000円
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 43年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数163戸
- 管理形態
- 一部委託 日勤
- 管理会社
- 日本総合住生活株式会社
- 新築時売主
- 住宅都市整備公団
- 施工
- 熊谷組、北野建設、丸石建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 立花吾嬬の森小学校(3分)
- 中学校
- 吾嬬立花中学校(9分)
サンタウン立花の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 2階 | 約198㎡ | ＠45.33 | ＠38.3 | ＠27.2 | |
| 2026/9 | 2階 | 約198㎡ | ＠49.36 | ＠42.3 | ＠30.2 | |
| 2026/9 | 2階 | 約198㎡ | ＠50.36 | ＠43.4 | ＠30.9 | |
| 2026/8 | 2階 | 約198㎡ | ＠52.88 | ＠45.9 | ＠32.8 | |
| 2026/7 | 2階 | 約198㎡ | ＠55.4 | ＠48.4 | ＠34.7 | |
| 2026/7 | 2階 | 約198㎡ | ＠57.92 | ＠50.9 | ＠36.6 | |
| 2026/6 | 2階 | 約198㎡ | ＠60.44 | ＠53.4 | ＠38.4 | |
| 2026/6 | 5階 | 約33㎡ | ＠81.42 | ＠68.9 | ＠47.9 | |
| 2026/6 | 2階 | 約198㎡ | ＠62.95 | ＠55.9 | ＠40.3 | |
| 2026/6 | 0階 | 約33㎡ | ＠81.42 | ＠68.9 | ＠47.9 | |
| 2026/5 | 2階 | 約198㎡ | ＠67.99 | ＠61 | ＠44.1 | |
| 2026/5 | 0階 | 約33㎡ | ＠84.44 | ＠71.9 | ＠50.2 | |
| 2026/4 | 2階 | 約198㎡ | ＠70.51 | ＠63.5 | ＠46 | |
| 2026/4 | 2階 | 約198㎡ | ＠70.51 | ＠63.5 | ＠46 | |
| 2026/4 | 2階 | 約198㎡ | ＠70.51 | ＠63.5 | ＠46 | |
| 2026/3 | 5階 | 約33㎡ | ＠84.44 | ＠71.9 | ＠50.2 | |
| 2026/3 | 2階 | 約198㎡ | ＠73.03 | ＠66 | ＠47.8 | |
| 2024/11 | 9階 | 約66㎡ | ＠62.02 | ＠52.3 | ＠36.7 | |
| 2024/8 | 9階 | 約66㎡ | ＠63.26 | ＠53.5 | ＠37.6 | |
| 2024/7 | 5階 | 約66㎡ | ＠57.2 | ＠47.5 | ＠33.1 | |
| 2024/7 | 7階 | 約66㎡ | ＠61.74 | ＠52 | ＠36.5 | |
| 2024/6 | 4階 | 約65㎡ | ＠60.85 | ＠51.1 | ＠35.8 | |
| 2024/5 | 4階 | 約65㎡ | ＠62.37 | ＠52.6 | ＠36.9 | |
| 2024/4 | 4階 | 約65㎡ | ＠63.89 | ＠54.1 | ＠38.1 | |
| 2024/3 | 4階 | 約65㎡ | ＠65.41 | ＠55.7 | ＠39.2 | |
| 2024/2 | 4階 | 約65㎡ | ＠66.94 | ＠57.2 | ＠40.3 | |
| 2024/1 | 8階 | 約66㎡ | ＠58.72 | ＠49 | ＠34.2 | |
| 2024/1 | 9階 | 約66㎡ | ＠61.89 | ＠52.2 | ＠36.6 | |
| 2023/12 | 4階 | 約65㎡ | ＠68.46 | ＠58.7 | ＠41.5 | |
| 2023/11 | 9階 | 約66㎡ | ＠63.41 | ＠53.7 | ＠37.7 | |
| 2023/11 | 7階 | 約66㎡ | ＠63.26 | ＠53.5 | ＠37.6 | |
| 2023/10 | 8階 | 約66㎡ | ＠60.23 | ＠50.5 | ＠35.4 | |
| 2023/8 | 4階 | 約70㎡ | ＠56.95 | ＠47.5 | ＠33.2 | |
| 2023/8 | 7階 | 約66㎡ | ＠54.18 | ＠44.4 | ＠30.8 | |
| 2023/7 | 4階 | 約70㎡ | ＠58.38 | ＠48.9 | ＠34.2 | |
| 2023/7 | 4階 | 約65㎡ | ＠48.39 | ＠38.6 | ＠26.5 | |
| 2023/7 | 9階 | 約66㎡ | ＠64.77 | ＠55 | ＠38.7 | |
| 2023/7 | 4階 | 約70㎡ | ＠59.8 | ＠50.3 | ＠35.3 | |
出典：当社サイト
サンタウン立花の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
9
階
66.08
㎡
3 ＬＤＫ
2024年8月18日 ～
2024年12月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
66.08
㎡
3 ＬＤＫ
2024年2月17日 ～
2024年8月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
65.72
㎡
3 ＬＤＫ
2023年12月25日 ～
2024年7月25日 掲載
過去の住戸情報を見る
9
階
66.08
㎡
3 ＬＤＫ
2023年7月28日 ～
2024年3月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
8
階
66.08
㎡
3 ＬＤＫ
2021年6月18日 ～
2022年1月25日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のサンタウン立花
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
この物件は会員限定または非公開物件です。 会員登録で詳細をご覧いただけます。
会員登録して詳細を見る近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
同じ沿線のマンションを検索する
サンタウン立花の取引でロータス不動産がお勧めの理由
サンタウン立花の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん墨田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンタウン立花にしても、1983/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本総合住生活株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（79,196,076円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サンタウン立花についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜサンタウン立花を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。