サンタウン立花の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
駅徒歩2分の好立地！マンション1階にはスーパーや飲食店が並び、日々の買い物もラクラク便利！。長期修繕計画もあります。築42年10か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
売出し中の住戸
サンタウン立花の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
電話：03-5809-1630
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サンタウン立花のレビュー
代表・春日秀典
サンタウン立花のレビュー
物件画像
サンタウン立花は、東武亀戸線「東あずま」駅から徒歩2分です。
信頼のおける熊谷組（大手ゼネコン）による施工で、住宅都市整備公団（公的団体）の旧分譲物件です。管理会社も長年の実績と信頼のある日本総合住生活です。総戸数は163世帯（1号棟35戸、2号棟98戸、3号棟30戸）の大規模コミュニティです。ペットも飼育可能です。
さらに敷地内に生活利便施設が整っており、日々の生活に大変便利な環境です。ダイエーを核に、クリニック、薬局、飲食店、クリーニング、立花児童館学童クラブがあり、ガソリンスタンドが隣接しています。生活のためわざわざ遠くまで出かける必要がなく、時間や手間を節約できます。特に、小さなお子様がいるご家庭や、ご高齢の方には嬉しいポイントかなと思います。
維持・管理の体制
日本総合住生活株式会社の一部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥79,196,076（2023-03-31時点）、戸あたり￥485,865円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 玄関扉改修工事2022年実施
- 直結増圧給水方式変更工事2019年実施
- 屋上防水工事2018年実施
- 分電盤更新・非常用照明更新・メールボックス更新・自家用電気設備更新・雑排水槽ポンプ及び制御盤更新工事2017年実施
- 高圧受変電設備用幹線引き換え工事2015年実施
- 防排煙設備更新工事2014年実施
- 大規模修繕工事2012年実施
- 排水槽換気設備修繕工事2011年実施
- 非常警告設備取替工事2010年実施
- 屋上給水管等修繕・高置水槽廻り修繕・店舗部屋根改修工事2008年実施
- 自動ドア装置取替工事2007年実施
- 給排水管修繕工事2004年実施
- 道路等舗装工事2002年実施
- etc
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は登録料1匹20,000円
災害・耐震
1983/08築で、 総戸数163戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
2026年6月の時点で 築 43年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区立花１丁目２３－２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武亀戸線 東あずま駅 徒歩2分 ＪＲ総武線 平井駅 徒歩16分 半蔵門線・浅草線・押上線・東武スカイツリーライン「押上」駅徒歩２４分 |
||
| 築年 | 1983/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数163戸 | ||
| 新築時売主 | 住宅都市整備公団 | ||
| 施工 | 熊谷組、北野建設、丸石建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 一部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本総合住生活株式会社 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 2階 | 約198㎡ | ＠67.99 | ＠61 | ＠44.1 | |
| 2026/5 | 0階 | 約33㎡ | ＠84.44 | ＠71.9 | ＠50.2 | |
| 2026/4 | 2階 | 約198㎡ | ＠70.51 | ＠63.5 | ＠46 | |
| 2026/4 | 2階 | 約198㎡ | ＠70.51 | ＠63.5 | ＠46 | |
| 2026/4 | 2階 | 約198㎡ | ＠70.51 | ＠63.5 | ＠46 | |
| 2026/3 | 5階 | 約33㎡ | ＠84.44 | ＠71.9 | ＠50.2 | |
| 2026/3 | 2階 | 約198㎡ | ＠73.03 | ＠66 | ＠47.8 | |
| 2024/11 | 9階 | 約66㎡ | ＠62.02 | ＠52.3 | ＠36.7 | |
| 2024/8 | 9階 | 約66㎡ | ＠63.26 | ＠53.5 | ＠37.6 | |
| 2024/7 | 5階 | 約66㎡ | ＠57.2 | ＠47.5 | ＠33.1 | |
| 2024/7 | 7階 | 約66㎡ | ＠61.74 | ＠52 | ＠36.5 | |
| 2024/6 | 4階 | 約65㎡ | ＠60.85 | ＠51.1 | ＠35.8 | |
| 2024/5 | 4階 | 約65㎡ | ＠62.37 | ＠52.6 | ＠36.9 | |
| 2024/4 | 4階 | 約65㎡ | ＠63.89 | ＠54.1 | ＠38.1 | |
| 2024/3 | 4階 | 約65㎡ | ＠65.41 | ＠55.7 | ＠39.2 | |
| 2024/2 | 4階 | 約65㎡ | ＠66.94 | ＠57.2 | ＠40.3 | |
| 2024/1 | 8階 | 約66㎡ | ＠58.72 | ＠49 | ＠34.2 | |
| 2024/1 | 9階 | 約66㎡ | ＠61.89 | ＠52.2 | ＠36.6 | |
| 2023/12 | 4階 | 約65㎡ | ＠68.46 | ＠58.7 | ＠41.5 | |
| 2023/11 | 9階 | 約66㎡ | ＠63.41 | ＠53.7 | ＠37.7 | |
| 2023/11 | 7階 | 約66㎡ | ＠63.26 | ＠53.5 | ＠37.6 | |
| 2023/10 | 8階 | 約66㎡ | ＠60.23 | ＠50.5 | ＠35.4 | |
| 2023/8 | 4階 | 約70㎡ | ＠56.95 | ＠47.5 | ＠33.2 | |
| 2023/8 | 7階 | 約66㎡ | ＠54.18 | ＠44.4 | ＠30.8 | |
| 2023/7 | 4階 | 約70㎡ | ＠58.38 | ＠48.9 | ＠34.2 | |
| 2023/7 | 4階 | 約65㎡ | ＠48.39 | ＠38.6 | ＠26.5 | |
| 2023/7 | 9階 | 約66㎡ | ＠64.77 | ＠55 | ＠38.7 | |
| 2023/7 | 4階 | 約70㎡ | ＠59.8 | ＠50.3 | ＠35.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 9階 / 66.08m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 66.08㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 10300円
- 修繕積立金
- 9600円
・「サンタウン立花」は9階建ての最上階のお部屋です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 66.08m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 66.08㎡
- バルコニー
- 7.84㎡
- 管理費
- 10300円
- 修繕積立金
- 9600円
・「サンタウン立花２号棟」は5階部分・南向き・食洗器付きキッチン・浴室乾燥機・追い炊き機能・ＴＶモニター付きインターホン完備です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 4階 / 65.72m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 65.72㎡
- バルコニー
- 8.02㎡
- 管理費
- 10300円
- 修繕積立金
- 9600円
・「サンタウン立花３号棟」は4階部分・南向き・日当たり眺望良好・エアコン・家具付きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 9階 / 66.08m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 66.08㎡
- バルコニー
- 7.84㎡
- 管理費
- 10300円
- 修繕積立金
- 9600円
・「サンタウン立花２号棟」は9階建て最上階部分・南向き・日当たり眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 8階 / 66.08m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 66.08㎡
- バルコニー
- 19.99㎡
- 管理費
- 10300円
- 修繕積立金
- 9600円
・「サンタウン立花２号棟」は東あずま駅徒歩１分の大規模マンションです。
・６６．０８㎡の３LDKです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
墨田区立花１丁目２３－２
学校区
小学校：立花吾嬬の森小学校(3分)
中学校：吾嬬立花中学校(9分)
Convenience Store
- ファミリーマート 墨田東あずま駅前店 5分
- ファミリーマート 墨田立花二丁目店 5分
SuperMarket,etc
- おっ母さん 立花店 7分
- まいばすけっと 小村井駅前店 7分
- ダイエー立花団地店 2分
- 株式会社三河屋 立花店 7分
敷地内に「ダイエー 立花団地店」があります。
Medical
- 東あずま歯科 1分
- 立花クリニック 2分
- ポップ接骨院 2分
- 福住歯科医院 1分
Kindergarten
- 墨田区立立花幼稚園 3分
- たちばな保育園 4分
- 東あずま保育園 4分
Bank
- 三菱東京UFJ銀行 亀戸北口支店 11分
- きらばし銀行 吾嬬支店 11分
- 三菱東京UFJ銀行亀戸支店 11分
- 東日本銀行 立花支店 2分
- 中ノ郷信用組合 立花支店 7分
Parks
- 東あずま公園 3分
- 福寿公園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。