サンタウン立花[仲介手数料無料]
サンタウン立花は９階建てのマンションです。１～３号棟からなる大規模コミュニティです。
エントランスです。外観はタイル張りで、玄関上部にはマンションの名称である「サンタウン立花」の文字が大きく掲げられています。佇まいからはある程度の風格も窺えます。
入り口はガラス戸で、外からロビーの様子が伺えて、明るい感じです。玄関前のアプローチ部分はタイルが並べられ、歩行者用の通路が確保されています。出入り時の通行区分けできるよう、入り口付近にポールが設置されています。
扉の近くには掲示板が設置され、管理会社からの案内などが確認できます。壁は茶色の無地のタイル張りで、天井にはスポットライトが設置されています。廊下部分にはマットが敷かれています。全体的に落ち着いた色調で統一された内装デザインで、清潔な印象を受けます。
代表・春日秀典
駅徒歩2分の好立地！マンション1階にはスーパーや飲食店が並び、日々の買い物もラクラク便利！。
長期修繕計画もあります。築41年10か月の新耐震で、 駅至近の立地の大規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
サンタウン立花を解説します
駅徒歩2分の好立地！マンション1階にはスーパーや飲食店が並び、日々の買い物もラクラク便利！。
サンタウン立花は、東武亀戸線「東あずま」駅から徒歩2分です。
信頼のおける熊谷組（大手ゼネコン）による施工で、住宅都市整備公団（公的団体）の旧分譲物件です。管理会社も長年の実績と信頼のある日本総合住生活です。総戸数は163世帯（1号棟35戸、2号棟98戸、3号棟30戸）の大規模コミュニティです。ペットも飼育可能です。
さらに敷地内に生活利便施設が整っており、日々の生活に大変便利な環境です。ダイエーを核に、クリニック、薬局、飲食店、クリーニング、立花児童館学童クラブがあり、ガソリンスタンドが隣接しています。生活のためわざわざ遠くまで出かける必要がなく、時間や手間を節約できます。特に、小さなお子様がいるご家庭や、ご高齢の方には嬉しいポイントかなと思います。
維持・管理の体制
日本総合住生活株式会社の一部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額： ￥79,196,076（2023-03-31時点）、戸あたり￥485,865円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 玄関扉改修工事2022年実施
- 直結増圧給水方式変更工事2019年実施
- 屋上防水工事2018年実施
- 分電盤更新・非常用照明更新・メールボックス更新・自家用電気設備更新・雑排水槽ポンプ及び制御盤更新工事2017年実施
- 高圧受変電設備用幹線引き換え工事2015年実施
- 防排煙設備更新工事2014年実施
- 大規模修繕工事2012年実施
- 排水槽換気設備修繕工事2011年実施
- 非常警告設備取替工事2010年実施
- 屋上給水管等修繕・高置水槽廻り修繕・店舗部屋根改修工事2008年実施
- 自動ドア装置取替工事2007年実施
- 給排水管修繕工事2004年実施
- 道路等舗装工事2002年実施
- etc
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は登録料1匹20,000円
災害・耐震
1983/08築で、 総戸数163戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
2025年6月の時点で 築 41年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 9階 | 約66㎡ | ＠62.02 | ＠52.3 | ＠36.7 | |
| 2024/9 | 7階 | 約66㎡ | ＠61.74 | ＠52 | ＠36.5 | |
| 2024/8 | 9階 | 約66㎡ | ＠63.26 | ＠53.5 | ＠37.6 | |
| 2024/7 | 5階 | 約66㎡ | ＠57.2 | ＠47.5 | ＠33.1 | |
| 2024/7 | 7階 | 約66㎡ | ＠61.74 | ＠52 | ＠36.5 | |
| 2024/6 | 4階 | 約65㎡ | ＠60.85 | ＠51.1 | ＠35.8 | |
| 2024/5 | 4階 | 約65㎡ | ＠62.37 | ＠52.6 | ＠36.9 | |
| 2024/4 | 4階 | 約65㎡ | ＠63.89 | ＠54.1 | ＠38.1 | |
| 2024/3 | 4階 | 約65㎡ | ＠65.41 | ＠55.7 | ＠39.2 | |
| 2024/2 | 4階 | 約65㎡ | ＠66.94 | ＠57.2 | ＠40.3 | |
| 2024/1 | 8階 | 約66㎡ | ＠58.72 | ＠49 | ＠34.2 | |
| 2024/1 | 9階 | 約66㎡ | ＠61.89 | ＠52.2 | ＠36.6 | |
| 2023/12 | 4階 | 約65㎡ | ＠68.46 | ＠58.7 | ＠41.5 | |
| 2023/11 | 9階 | 約66㎡ | ＠63.41 | ＠53.7 | ＠37.7 | |
| 2023/11 | 7階 | 約66㎡ | ＠63.26 | ＠53.5 | ＠37.6 | |
| 2023/10 | 8階 | 約66㎡ | ＠60.23 | ＠50.5 | ＠35.4 | |
| 2023/8 | 4階 | 約70㎡ | ＠56.95 | ＠47.5 | ＠33.2 | |
| 2023/8 | 7階 | 約66㎡ | ＠54.18 | ＠44.4 | ＠30.8 | |
| 2023/7 | 4階 | 約65㎡ | ＠48.39 | ＠38.6 | ＠26.5 | |
| 2023/7 | 4階 | 約70㎡ | ＠58.38 | ＠48.9 | ＠34.2 | |
| 2023/7 | 9階 | 約66㎡ | ＠64.77 | ＠55 | ＠38.7 | |
| 2023/7 | 4階 | 約70㎡ | ＠59.8 | ＠50.3 | ＠35.3 | |
| 2022/1 | 8階 | 約66㎡ | ＠57.2 | ＠47.5 | ＠33.1 | |
| 2021/12 | 8階 | 約66㎡ | ＠58.72 | ＠49 | ＠34.2 | |
| 2021/12 | 8階 | 約66㎡ | ＠60.23 | ＠50.5 | ＠35.4 | |
| 2021/11 | 8階 | 約66㎡ | ＠60.52 | ＠50.8 | ＠35.6 | |
| 2021/6 | 8階 | 約66㎡ | ＠63.41 | ＠53.7 | ＠37.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 9階 / 66.08m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 66.08㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 10300円
- 修繕積立金
- 9600円
・「サンタウン立花」は9階建ての最上階のお部屋です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 66.08m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 66.08㎡
- バルコニー
- 7.84㎡
- 管理費
- 10300円
- 修繕積立金
- 9600円
・「サンタウン立花２号棟」は5階部分・南向き・食洗器付きキッチン・浴室乾燥機・追い炊き機能・ＴＶモニター付きインターホン完備です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 4階 / 65.72m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 65.72㎡
- バルコニー
- 8.02㎡
- 管理費
- 10300円
- 修繕積立金
- 9600円
・「サンタウン立花３号棟」は4階部分・南向き・日当たり眺望良好・エアコン・家具付きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 9階 / 66.08m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 66.08㎡
- バルコニー
- 7.84㎡
- 管理費
- 10300円
- 修繕積立金
- 9600円
・「サンタウン立花２号棟」は9階建て最上階部分・南向き・日当たり眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 8階 / 66.08m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 66.08㎡
- バルコニー
- 19.99㎡
- 管理費
- 10300円
- 修繕積立金
- 9600円
・「サンタウン立花２号棟」は東あずま駅徒歩１分の大規模マンションです。
・６６．０８㎡の３LDKです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区立花１丁目２３－２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武亀戸線 東あずま駅 徒歩2分 ＪＲ総武線 平井駅 徒歩16分 半蔵門線・浅草線・押上線・東武スカイツリーライン「押上」駅徒歩２４分 |
||
| 築年 | 1983/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数163戸 | ||
| 新築時売主 | 住宅都市整備公団 | ||
| 施工 | 熊谷組、北野建設、丸石建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 一部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本総合住生活株式会社 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
墨田区立花１丁目２３－２
学校区
小学校：立花吾嬬の森小学校(3分)
中学校：吾嬬立花中学校(9分)
Convenience Store
- ファミリーマート 墨田東あずま駅前店 5分
- ファミリーマート 墨田立花二丁目店 5分
SuperMarket,etc
- おっ母さん 立花店 7分
- まいばすけっと 小村井駅前店 7分
- ダイエー立花団地店 2分
- 株式会社三河屋 立花店 7分
敷地内に「ダイエー 立花団地店」があります。
Medical
- 東あずま歯科 1分
- 立花クリニック 2分
- ポップ接骨院 2分
- 福住歯科医院 1分
Kindergarten
- 墨田区立立花幼稚園 3分
- たちばな保育園 4分
- 東あずま保育園 4分
Bank
- 三菱東京UFJ銀行 亀戸北口支店 11分
- きらばし銀行 吾嬬支店 11分
- 三菱東京UFJ銀行亀戸支店 11分
- 東日本銀行 立花支店 2分
- 中ノ郷信用組合 立花支店 7分
Parks
- 東あずま公園 3分
- 福寿公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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