ナイスアーバン亀戸俵山ビルは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ナイスアーバン亀戸俵山ビルは買って大丈夫？
代表・春日秀典
ナイスアーバン亀戸俵山ビルは、東あずま駅から徒歩3分の好立地にありながら、閑静な住宅街で穏やかな暮らしを実現できるマンションです。オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスを備えた安心と利便性を兼ね備えた住環境が魅力です。
ナイスアーバン亀戸俵山ビルの総合評価
電話：03-5809-1630
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ナイスアーバン亀戸俵山ビルの特徴
ナイスアーバン亀戸俵山ビルは、東京都墨田区立花4丁目に位置し、東武亀戸線「東あずま」駅から徒歩3分という好立地が魅力です。閑静な住宅街に佇みながら、主要交通機関へのアクセスが良好で、都心への通勤や通学にも便利なロケーションです。
1993年3月竣工の鉄筋コンクリート造、地上5階建のマンションで、総戸数は54戸。管理形態は全部委託管理（日勤）で、管理会社によるきめ細やかな管理が行き届いています。共用部にはオートロックや防犯カメラが設置されており、安全性の高い住環境を提供。さらに、宅配ボックスを完備し、日常生活の利便性も向上しています。ペット可物件のため、大切なペットと一緒に快適な暮らしが可能です。
物件の周辺には公園や閑静な住宅街が広がり、子育て世帯にも最適な環境です。徒歩2分にコンビニ「ファミリーマート 墨田東あずま駅前店」や徒歩5分にスーパー「ダイエー 立花団地店」など、日常生活に必要な施設もあります。
ナイスアーバン亀戸俵山ビルの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥46,025,601（2024-10-31時点）、戸あたり￥852,326円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小型犬・猫は1住戸につき2匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 33年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区立花４丁目２８－４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東武亀戸線 東あずま駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 1993/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 5 階建て 総戸数54 戸 | ||
| 新築時売主 | 日榮不動産株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社岩本組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ナイスコミュニティー株式会社 | ||
| 管理費単価 | 504 | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立東吾嬬小学校 徒歩2分 中学校：墨田区立吾嬬立花中学校 徒歩8分 | ||
ナイスアーバン亀戸俵山ビルの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 5階 | 約54㎡ | ＠73.89 | ＠63.2 | ＠44.5 | |
| 2025/1 | 1階 | 約58㎡ | ＠61.92 | ＠51.6 | ＠36 |
出典：当社サイト
ナイスアーバン亀戸俵山ビルの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ナイスアーバン亀戸俵山ビルの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ナイスアーバン亀戸俵山ビルの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ナイスアーバン亀戸俵山ビルにしても、1993/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ナイスコミュニティー株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（46,025,601円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ナイスアーバン亀戸俵山ビルについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜナイスアーバン亀戸俵山ビルを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。