コスモ平井ロイヤルフォルムの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
都心へのアクセスが良好で、駅からも近いロケーションです。 緑豊かな環境で子育てにもおすすめです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているコスモ平井ロイヤルフォルムが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
コスモ平井ロイヤルフォルムのレビュー
代表・春日秀典
コスモ平井ロイヤルフォルムのレビュー
1,336,159円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築24年6か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
物件画像
コスモ平井ロイヤルフォルムは、ＪＲ総武線「平井」駅と、東武亀戸線「東あずま」駅からどちらも徒歩7分に位置しています。近くには旧中川が流れ、自然環境も魅力的です。
大手管理会社がマンションの管理を担当しております。エントランスにはオートロックがあり、宅配ボックスが完備されています。犬・猫などのペット飼育は不可です。
徒歩1分コンビニ「セブン-イレブン 墨田立花４丁目店」があり便利です。平井駅前にはスーパー「西友平井店」（徒歩7分）があります。
維持・管理の体制
大和ライフネクスト株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥113,573,549（2023-10-31時点）、戸あたり￥1,336,159円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2007年1月~3月 鉄部塗装工事
- 2009年6月 専有部ガス警報器交換
- 2013年8月~12月 大規模修繕工事
- 2015年3月 インターホン設備更新工事
- 2016年3月~4月 機械式駐車装置部品交換
- 2016年12月 量水器廻り更新工事
- 2018年8月~9月 機械式駐車場部品交換工事
- 2019年6月~8月 共用鉄部塗装工事
- 2019年6月~9月 屋上及びルーフバルコニー放水工事
- 2023年6月 建物調査診断
- 2023年6月 アスベスト含有調査
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2001/12築で、 総戸数85 戸の 鉄骨鉄筋コンクリート12 階建て。
2026年6月の時点で 築 25年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
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物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区立花６丁目１１－２１
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 平井駅 徒歩7分 東武亀戸線 東あずま駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 2001/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12 階建て 総戸数85 戸 | ||
| 新築時売主 | 東武鉄道株式会社・株式会社リクルートコスモス | ||
| 施工 | 株式会社森本組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
| 管理費単価 | 319 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/7 | 5階 | 約68㎡ | ＠87.89 | ＠78.3 | ＠56.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 68.04m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 68.04㎡
- バルコニー
- 15.5㎡
- 管理費
- 10100円
- 修繕積立金
- 11600円
・「コスモ平井ロイヤルフォルム」は眺望の良い５階部分・３方角部屋です。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
墨田区立花６丁目１１－２１
学校区
小学校：墨田区立中川小学校(11分)
中学校：墨田区立吾嬬立花中学校(9分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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