コスモ平井ロイヤルフォルムは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コスモ平井ロイヤルフォルムは買って大丈夫？
代表・春日秀典
都心へのアクセスが良好で、駅からも近いロケーションです。 緑豊かな環境で子育てにもおすすめです。
コスモ平井ロイヤルフォルムの総合評価
電話：03-5809-1630
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コスモ平井ロイヤルフォルムの特徴
コスモ平井ロイヤルフォルムは、ＪＲ総武線「平井」駅と、東武亀戸線「東あずま」駅からどちらも徒歩7分に位置しています。近くには旧中川が流れ、自然環境も魅力的です。
大手管理会社がマンションの管理を担当しております。エントランスにはオートロックがあり、宅配ボックスが完備されています。犬・猫などのペット飼育は不可です。
徒歩1分コンビニ「セブン-イレブン 墨田立花４丁目店」があり便利です。平井駅前にはスーパー「西友平井店」（徒歩7分）があります。
コスモ平井ロイヤルフォルムの写真・現地レポート
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管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥113,573,549（2023-10-31時点）、戸あたり￥1,336,159円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2007年1月~3月 鉄部塗装工事
- 2009年6月 専有部ガス警報器交換
- 2013年8月~12月 大規模修繕工事
- 2015年3月 インターホン設備更新工事
- 2016年3月~4月 機械式駐車装置部品交換
- 2016年12月 量水器廻り更新工事
- 2018年8月~9月 機械式駐車場部品交換工事
- 2019年6月~8月 共用鉄部塗装工事
- 2019年6月~9月 屋上及びルーフバルコニー放水工事
- 2023年6月 建物調査診断
- 2023年6月 アスベスト含有調査
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 24年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数85戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大和ライフネクスト株式会社
- 新築時売主
- 東武鉄道株式会社・株式会社リクルートコスモス
- 施工
- 株式会社森本組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 319
- 小学校
- 墨田区立中川小学校(11分)
- 中学校
- 墨田区立吾嬬立花中学校(9分)
コスモ平井ロイヤルフォルムの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 3階 | 約80㎡ | ＠89 | ＠79.8 | ＠57.4 | |
| 2024/7 | 5階 | 約68㎡ | ＠87.89 | ＠78.3 | ＠56.1 |
出典：当社サイト
コスモ平井ロイヤルフォルムの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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コスモ平井ロイヤルフォルムの取引でロータス不動産がお勧めの理由
コスモ平井ロイヤルフォルムの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コスモ平井ロイヤルフォルムにしても、2001/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（113,573,549円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コスモ平井ロイヤルフォルムについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。