ラシャンス立花は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ラシャンス立花は買って大丈夫？
代表・春日秀典
リバーサイドマンション。築35年8か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
ラシャンス立花の総合評価
電話：03-5809-1630
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ラシャンス立花の特徴
ラ・シャンス立花は、ＪＲ総武線の「亀戸」駅から徒歩15分、東武亀戸線「東あずま」駅からは徒歩８分、北十間川のほとりに立つマンションです。
マンションの管理は大手企業によって行われており、信頼性が高いです。
徒歩1分に「立花公園」があります。徒歩3分にはコンビニ「ローソン 墨田立花一丁目店」、徒歩6分にはスーパー「オリンピック 墨田文花店」があります。
ラシャンス立花の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥32,295,501（2022-12-31時点）、戸あたり￥849,882円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 外構廻り補修工事2022年実施
- 排水ポンプ交換工事2021年実施
- エレベーター更新工事2020年実施
- 共用鉄部塗装工事2019年実施
- 受水槽内水中ポンプ更新、配管改修工事2017年実施
- 消防設備不具合是正工事2016年実施
- 共用部給水管更生工事2015年実施
- 開放廊下床防水改修・外部階段防水改修2014年実施
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 35年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区立花１丁目４−１９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 亀戸駅 徒歩15分 東武亀戸線 東あずま駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1991/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数38戸 | ||
| 新築時売主 | 大都工業 | ||
| 施工 | 大都工業㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | ㈱東急コミュニティー | ||
| 学校区 | 小学校：立花吾嬬の森小学校(4分) 中学校：吾嬬立花中学校(15分) | ||
ラシャンス立花の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 6階 | 約83㎡ | ＠63.61 | ＠54.5 | ＠38.6 | |
| 2025/10 | 6階 | 約83㎡ | ＠60 | ＠50.9 | ＠35.9 | |
| 2024/5 | 7階 | 約70㎡ | ＠64.63 | ＠55.2 | ＠38.9 | |
| 2024/5 | 7階 | 約70㎡ | ＠66.05 | ＠56.6 | ＠40 | |
| 2024/4 | 7階 | 約70㎡ | ＠67.46 | ＠58 | ＠41.1 | |
| 2024/2 | 5階 | 約57㎡ | ＠66.08 | ＠55.7 | ＠39 | |
| 2024/1 | 7階 | 約70㎡ | ＠71.69 | ＠62.2 | ＠44.2 | |
| 2023/10 | 7階 | 約70㎡ | ＠73.1 | ＠63.7 | ＠45.3 |
出典：当社サイト
ラシャンス立花の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ラシャンス立花の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ラシャンス立花の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん墨田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ラシャンス立花にしても、1991/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（㈱東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（32,295,501円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ラシャンス立花についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜラシャンス立花を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。