パレステージ墨田立花は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パレステージ墨田立花は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「小村井駅」徒歩9分という控えめな距離感に、三方道路の独立性、オートロックと宅配ボックス、さらにペット飼育可という実務的な条件が重なり、数値だけ追うと淡々としているのに、現地に立つと意外と落ち着く──そんな静かな高級感がにじむ住まいです。 一方で「中川小学校」徒歩2分という生活感の強い近さが日常の軸になり、理屈では合理的、けれど暮らし目線では少しほっとする瞬間もあり、堅実さとやわらかさが同居する不思議なバランスだと感じました。
パレステージ墨田立花の総合評価
電話：03-5809-1630
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パレステージ墨田立花の特徴
パレステージ墨田立花｜都市近接で整う、実務的なシティライフの拠点
東武亀戸線「小村井」駅から徒歩9分、JR総武線「平井」駅も生活圏に収まる立地です。東・西・南の三方道路に囲まれた敷地は、街区の中で独立性が高く、朝の移動時に風が抜ける感覚があります。駅距離は過度に詰めず、都心へのアクセスと落ち着きの両立を選ぶ判断に向いた環境。墨田区立花5丁目という下町性の残るエリアで、都市生活を現実的に組み立てたい層に適した条件です。
2020年4月竣工、RC造5階建、総戸数は管理事務室を含め50戸。東向き棟と西向き棟の2棟構成で、住戸配置にゆとりがあります。オートロックや宅配ボックスを備え、日神管財による管理体制も明確。白基調の外観にガラス手すりが入り、日中は光の反射が穏やかです。ペット飼育可に加え足洗い場を設けるなど、設備は過不足なく合理的な設計思想といえます。
吾嬬立花中学校まで徒歩1分、中川小学校へも徒歩2分という近さが際立ちます。通学動線が短く、朝の時間帯に子どもの声が聞こえる距離感は、生活の安心材料です。周囲には中川公園やたちばな仲よし公園が点在し、休日には緑陰で過ごす選択肢もあります。とはいえ、過度な観光要素はなく、居住地としての静けさが保たれている点が特徴です。
日常の買い物は「おっ母さん食品館 立花店」が徒歩圏にあり、帰宅時の動線で立ち寄りやすい配置です。自転車置場74台、駐車場4台と台数が具体的に示されている点も実務的。宅配ボックスの存在は共働き世帯の生活効率を支え、夜間は街灯と人通りの音が程よい安心感を与えます。都心近接で無理のない暮らしを続けるための、現実解として位置づけられる住環境です。
パレステージ墨田立花の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥14,942,880（2024-08-31時点）、戸あたり￥304,957円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、犬・猫どちらか一匹飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 6年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区立花５丁目４６－２ （地図）
|
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|---|---|---|---|
| 交通 | 東武亀戸線 小村井駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 2020/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数49戸 | ||
| 新築時売主 | 日神不動産 | ||
| 施工 | 大京穴吹建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日神管財 | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立中川小学校 徒歩２分 中学校：墨田区立吾嬬立花中学校 徒歩１分 | ||
パレステージ墨田立花の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 4階 | 約45㎡ | ＠99.56 | ＠87.8 | ＠62.5 | |
| 2026/2 | 4階 | 約45㎡ | ＠104 | ＠92.3 | ＠65.9 | |
| 2026/1 | 4階 | 約45㎡ | ＠106.22 | ＠94.5 | ＠67.5 | |
| 2025/10 | 4階 | 約45㎡ | ＠110.67 | ＠98.9 | ＠70.8 | |
| 2025/10 | 4階 | 約47㎡ | ＠104.28 | ＠92.9 | ＠66.5 | |
| 2024/9 | 2階 | 約45㎡ | ＠86.67 | ＠74.9 | ＠52.9 |
出典：当社サイト
パレステージ墨田立花の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
パレステージ墨田立花の取引でロータス不動産がお勧めの理由
パレステージ墨田立花の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パレステージ墨田立花にしても、2020/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日神管財）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（14,942,880円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パレステージ墨田立花についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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