ワールドシティタワーズ[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
総戸数2090戸(アクアタワー、ブリーズタワー、キャピタルタワー)からなる大規模タワーレジデンスは、品川駅への住民専用シャトルバスをはじめとする独自の都市機能を備えています。24時間有人管理(夜間警備員)とコンシェルジュサービスにより、日常に安心と上質なサポートが行き届いた住まいです。
長期修繕計画もあります。築19年2か月の新耐震で、 のどかな立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら手数料0円・割引の購入・売却ができます。
ワールドシティタワーズを解説します
総戸数2090戸(アクアタワー、ブリーズタワー、キャピタルタワー)からなる大規模タワーレジデンスは、品川駅への住民専用シャトルバスをはじめとする独自の都市機能を備えています。24時間有人管理(夜間警備員)とコンシェルジュサービスにより、日常に安心と上質なサポートが行き届いた住まいです。
“すべてを手に入れる”都市居住者へ──港区発、スケールとサービスの頂点
立地に関する情報
ワールドシティタワーズは、港区港南4丁目に位置する大規模タワーマンション。JR「品川」駅へは徒歩15分、モノレールやりんかい線「天王洲アイル」駅も利用可能で、住民専用のシャトルバスも運行。運河沿いに開けた開放的な立地で、都心アクセスと眺望の両立を叶えます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
全2090戸、42階建て3棟構成という圧倒的スケールを誇り、住友不動産×清水建設による開発。24時間有人管理とコンシェルジュサービスが日常を支え、2023年に大規模修繕工事も実施済み。プール、ジム、ラウンジ、キッズランドなど、上質な共用施設が日々の暮らしにゆとりをもたらします。
周辺環境に関する情報
東側は京浜運河に面し、西側は湾岸通り。近隣には大学キャンパスや公園があり、都市にいながらも自然を感じられる環境です。敷地内のセントラルパークや遊歩道も整備され、暮らしの中に開放感を取り入れられます。
周辺施設、利便性についての情報
24時間営業のスーパー「マルエツ」、クリニック、保育園、コンビニ、カフェが敷地内外に点在。日常に必要な機能がワンストップで揃い、都心型レジデンスにふさわしい利便性を実現しています。
維持・管理の体制
住友不動産建物サービス株式会社の全部委託(常駐)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画:あり
修繕積立金の額: ¥595,946,912(2024-11-30時点)、戸あたり¥285,142円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴:2023年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)23,000~48,000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : アクアサイトプール ジャグジー キッズプール トレーニングジム・ フィットネススタジオ リラクゼーションルーム ワールドシティホール キッズランド スカイラウンジ スカイライブラリー キャットウォーク スタディブース コモンホール シアターカラオケルーム ビュースタジオ マンハッタンスイート ニューヨークスイート
マンションルール
- ペットの可否 : 可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 可
ペット可の内容:体高40cm・体重10kg以内の犬・猫は2匹まで
災害・耐震
2006/03築で、 総戸数2090戸の 大規模な鉄筋コンクリート地下2階付42階建て。
2025年5月の時点で 築 19年 2か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) | 通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) | 買取の相場 (想定目安・万円/㎡) | 備考 |
---|---|---|---|---|---|---|
2025/5 | 24階 | 約80㎡ | @243.56 | @234.3 | @172.6 | |
2025/5 | 24階 | 約80㎡ | @249.69 | @240.4 | @177.2 | |
2025/5 | 20階 | 約73㎡ | @242.64 | @233.3 | @171.8 | |
2025/5 | 38階 | 約61㎡ | @238.86 | @228.8 | @168.1 | |
2025/4 | 38階 | 約61㎡ | @250.33 | @240.2 | @176.7 | |
2025/3 | 29階 | 約80㎡ | @217.31 | @208.1 | @153 | |
2025/3 | 20階 | 約73㎡ | @257.57 | @248.3 | @182.9 | |
2025/2 | 23階 | 約75㎡ | @265.55 | @256.3 | @189 | |
2025/2 | 37階 | 約82㎡ | @222.95 | @213.8 | @157.4 | |
2025/2 | 37階 | 約82㎡ | @241.04 | @231.9 | @170.8 | |
2025/2 | 23階 | 約75㎡ | @265.55 | @256.3 | @189 | |
2025/1 | 23階 | 約76㎡ | @234.51 | @225.4 | @165.9 | |
2025/1 | 37階 | 約82㎡ | @241.04 | @231.9 | @170.8 | |
2025/1 | 29階 | 約80㎡ | @245.87 | @236.6 | @174.3 | |
2025/1 | 29階 | 約51㎡ | @224.83 | @213.8 | @156.7 | |
2024/12 | 23階 | 約75㎡ | @265.55 | @256.3 | @189 | |
2024/11 | 20階 | 約50㎡ | @189.33 | @178.2 | @130.1 | |
2024/11 | 37階 | 約82㎡ | @265.17 | @256.1 | @188.8 | |
2024/11 | 11階 | 約85㎡ | @198.48 | @189.5 | @139.2 | |
2024/8 | 21階 | 約68㎡ | @232.08 | @222.5 | @163.6 | |
2024/8 | 27階 | 約65㎡ | @211.04 | @201.3 | @147.7 | |
2024/7 | 29階 | 約81㎡ | @256.82 | @247.7 | @182.6 | |
2024/6 | 20階 | 約100㎡ | @239.14 | @230.6 | @170.1 | |
2024/4 | 30階 | 約100㎡ | @227.77 | @219.3 | @161.6 | |
2024/4 | 15階 | 約86㎡ | @145.21 | @136.2 | @99.6 | |
2023/12 | 6階 | 約84㎡ | @165.19 | @156.1 | @114.4 | |
2023/12 | 32階 | 約59㎡ | @160.44 | @150.3 | @109.6 | |
2023/9 | 32階 | 約73㎡ | @170.72 | @161.4 | @118.2 | |
2023/9 | 33階 | 約80㎡ | @150.69 | @141.5 | @103.4 | |
2023/9 | 4階 | 約84㎡ | @145.87 | @136.8 | @100 | |
2023/8 | 15階 | 約84㎡ | @171.9 | @162.8 | @119.4 | |
2023/7 | 4階 | 約84㎡ | @145.87 | @136.8 | @100 | |
2023/1 | 13階 | 約96㎡ | @164.49 | @155.9 | @114.3 | |
2023/1 | 18階 | 約82㎡ | @150.56 | @141.4 | @103.4 | |
2023/1 | 19階 | 約76㎡ | @123.65 | @114.5 | @83.3 | |
2022/10 | 18階 | 約82㎡ | @154.18 | @145.1 | @106.1 | |
2022/8 | 20階 | 約73㎡ | @149.14 | @139.8 | @102.1 | |
2022/5 | 8階 | 約86㎡ | @133.9 | @124.9 | @91.1 | |
2022/5 | 11階 | 約85㎡ | @169.37 | @160.4 | @117.5 | |
2022/4 | 8階 | 約86㎡ | @138.29 | @129.3 | @94.4 |
出典:当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 84.63m²

- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3SLDK
- 専有面積
- 84.63㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 17220円
- 修繕積立金
- 25600円
・「ワールドシティタワーズブリーズタワー」は6階部分・東向き・運河ビューが特徴です。
・内装はリノベーションです。

過去掲載物件 / 18階 / 82.89m²

- 所在階
- 18階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 82.89㎡
- バルコニー
- 5㎡
- 管理費
- 17020円
- 修繕積立金
- 25070円
・「ワールドシティタワーズキャピタルタワー」は日当り眺望良好・18階部分・南向きです。
・内装はリノベーションです。

電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
物件概要
所在地 |
東京都港区港南4丁目6-2
|
||
---|---|---|---|
交通 |
JR山手線 品川駅 徒歩15分 東京モノレール 天王洲アイル駅 徒歩9分 りんかい線「天王洲アイル」駅徒歩10分 |
||
築年 | 2006/03築 | ||
規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下2階付 42階建て 総戸数2090戸 | ||
新築時売主 | 住友不動産株式会社 | ||
施工 | 清水建設株式会社ほか2社 | ||
土地権利 | 所有権 | ||
用途地域 | 2種住居 | ||
管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 | ||
管理費単価 | 507.78 |
地図、周辺環境
港区港南4丁目6-2
学校区
小学校:港区立港南小学校(4分)
中学校:港区立港南中学校(4分)
コンビニなど
- ファミリーマート港南四丁目店 分
スーパー・買い物
- マルエツ 港南ワールドシティ店 1分
Medical
- ワールドシティデンタルクリニック 1分
- ワールドシティ益子クリニック 1分
幼稚園
- こうなん保育園 5分
- 港区立たかはま保育園 6分
- 港区立港南幼稚園 4分
金融機関・銀行
- 大東京信用組合 品川駅東口支店 10分
公園・公共施設
- 港南緑水公園 2分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。