コスモポリス品川は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コスモポリス品川は買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数590戸・地上40階建てタワーレジデンスという量感に、制震構造と24時間有人管理・コンシェルジュサービスが重なり、スカイラウンジやフィットネスルーム、ゲストルームまで揃うのに、品川駅行きバス停「港南中学校前」徒歩2分で日常は意外と軽やかです。 けれど高層の静けさと都市の速度が同時に立ち上がる瞬間に立つと、便利さが前に出ない設計と運用が効いていると腑に落ち、口コミ的には「使うほど効く」タイプだと感じました。
コスモポリス品川の総合評価
電話：03-5809-1630
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コスモポリス品川の特徴
コスモポリス品川という都市の居場所
港区港南三丁目、品川駅徒歩圏という都市の要所に立つコスモポリス品川は、総戸数590戸・地上40階建てのタワーレジデンスです。駅から歩く距離は数字だけ見れば現実的ですが、品川駅行きバス停「港南中学校前」徒歩2分という動線が加わることで、移動の選択肢が静かに広がります。朝の光がガラス面に反射する時間帯、都市と住まいの距離感が自然に整う立地です。
外観は縦方向の伸びやかさが強調され、制震構造を採用した骨格がタワーとしての安心感を支えています。24時間有人管理とコンシェルジュサービスが組み合わさり、日常の管理と来客対応を分業できる点が特徴です。各フロアにダストステーションを備え、生活動線を短く保つ設計は、夜間でも音が抑えられた運用、機能性。
共用部の構成は階層ごとに性格が分かれ、フィットネスルームやゲストルーム、スカイラウンジといった施設が生活のリズムに応じて使い分けられます。高層階に上がると風の流れが変わり、視線が水平線側へ抜ける感覚が生まれます。住戸単体ではなく、建物全体を生活装置として使う発想に適した環境です。
徒歩圏には港南緑水公園があり、ドッグランや噴水、防災設備を備えた港区らしい整備が進んでいます。港南中学校や生活施設が近く、都市機能と居住環境が混在しながら秩序を保つエリア構成です。静かな夜に公園側から伝わる空気の変化を感じつつ、都心の利便を享受する暮らしに適しています、都市居住。
コスモポリス品川の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥2,354,420,406（2024-07-30時点）、戸あたり￥3,990,543円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 2014年 外周鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,000～50,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： ライブラリー クラブハウス ビジネスラウンジ カフェラウンジ ダストステーション シガール―ム フィットネスルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は合わせて2匹まで
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 21年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都港区港南３丁目６－２１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ山手線 品川駅 徒歩12分バス3分 港南中学校前停歩2分 | ||
| 築年 | 2005/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下2階付 40 階建て 総戸数590 戸 | ||
| 新築時売主 | リクルートコスモス | ||
| 施工 | 銭高組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス | ||
| 管理費単価 | 390 | ||
| 学校区 | 小学校：港区立港南小学校(7分) 中学校：港区立港南中学校(3分) | ||
コスモポリス品川の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 2階 | 約56㎡ | ＠190.04 | ＠179.6 | ＠131.4 | |
| 2026/8 | 6階 | 約59㎡ | ＠214.48 | ＠204.2 | ＠149.8 | |
| 2026/6 | 6階 | 約59㎡ | ＠219.55 | ＠209.3 | ＠153.6 | |
| 2026/6 | 6階 | 約59㎡ | ＠224.63 | ＠214.4 | ＠157.4 | |
| 2026/5 | 6階 | 約59㎡ | ＠228.01 | ＠217.8 | ＠159.9 | |
| 2026/4 | 6階 | 約59㎡ | ＠233.42 | ＠223.2 | ＠163.9 | |
| 2026/4 | 24階 | 約55㎡ | ＠216.8 | ＠206.2 | ＠151.2 | |
| 2026/4 | 36階 | 約119㎡ | ＠207.81 | ＠199.8 | ＠147.2 | |
| 2026/3 | 24階 | 約55㎡ | ＠225.84 | ＠215.3 | ＠157.9 | |
| 2026/3 | 9階 | 約80㎡ | ＠205.92 | ＠196.7 | ＠144.5 | |
| 2026/3 | 36階 | 約119㎡ | ＠216.19 | ＠208.2 | ＠153.5 | |
| 2026/2 | 24階 | 約55㎡ | ＠234.87 | ＠224.3 | ＠164.7 | |
| 2026/1 | 9階 | 約80㎡ | ＠212.16 | ＠202.9 | ＠149.2 | |
| 2026/1 | 24階 | 約55㎡ | ＠240.29 | ＠229.7 | ＠168.7 | |
| 2026/1 | 9階 | 約80㎡ | ＠218.41 | ＠209.2 | ＠153.8 | |
| 2025/12 | 9階 | 約80㎡ | ＠224.65 | ＠215.4 | ＠158.5 | |
| 2025/12 | 24階 | 約55㎡ | ＠243.9 | ＠233.3 | ＠171.4 | |
| 2025/12 | 30階 | 約81㎡ | ＠241.99 | ＠232.8 | ＠171.5 | |
| 2025/11 | 29階 | 約90㎡ | ＠232.28 | ＠223.5 | ＠164.6 | |
| 2025/10 | 9階 | 約80㎡ | ＠231.02 | ＠221.8 | ＠163.2 | |
| 2025/10 | 29階 | 約90㎡ | ＠235.59 | ＠226.8 | ＠167.1 | |
| 2025/9 | 24階 | 約82㎡ | ＠204.7 | ＠195.5 | ＠143.7 | |
| 2025/8 | 24階 | 約82㎡ | ＠207.14 | ＠198 | ＠145.5 | |
| 2025/7 | 24階 | 約82㎡ | ＠213.23 | ＠204.1 | ＠150.1 | |
| 2025/6 | 24階 | 約82㎡ | ＠216.89 | ＠207.7 | ＠152.8 | |
| 2025/5 | 24階 | 約82㎡ | ＠219.32 | ＠210.2 | ＠154.6 | |
| 2025/4 | 24階 | 約82㎡ | ＠221.76 | ＠212.6 | ＠156.4 | |
| 2025/3 | 24階 | 約82㎡ | ＠225.42 | ＠216.3 | ＠159.2 | |
| 2025/3 | 3階 | 約38㎡ | ＠48.35 | ＠36.7 | ＠24.3 | |
| 2025/2 | 24階 | 約82㎡ | ＠230.29 | ＠221.1 | ＠162.8 | |
| 2025/1 | 24階 | 約82㎡ | ＠235.17 | ＠226 | ＠166.4 | |
| 2024/12 | 24階 | 約82㎡ | ＠238.82 | ＠229.7 | ＠169.2 | |
| 2024/11 | 24階 | 約82㎡ | ＠241.26 | ＠232.1 | ＠171 | |
| 2024/9 | 9階 | 約89㎡ | ＠174.38 | ＠165.5 | ＠121.5 | |
| 2024/7 | 9階 | 約89㎡ | ＠179.94 | ＠171.1 | ＠125.6 | |
| 2024/7 | 26階 | 約90㎡ | ＠159.93 | ＠151.1 | ＠110.7 | |
出典：当社サイト
コスモポリス品川の過去に掲載した部屋
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24
階
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㎡
2 ＬＤＫ
2025年10月3日 ～
2026年2月7日 掲載
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82.07
㎡
2 ＬＤＫ
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2025年10月20日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のコスモポリス品川
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コスモポリス品川にしても、2005/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住友不動産建物サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（2,354,420,406円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コスモポリス品川についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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