ベイクレストタワーは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ベイクレストタワーは買って大丈夫？
代表・春日秀典
京浜運河沿いのタワーマンション。築21年3か月の新耐震で、のどかな立地の大規模物件です。
ベイクレストタワーの総合評価
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ベイクレストタワーの特徴
ベイクレストタワーは山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・上野東京ライン・総武線快速・東海道新幹線・京急本線「品川」駅徒歩１5分です。平成１７年築、４０階建てタワーマンションです。
フィットネスルーム、ゲストルーム、スカイラウンジ等充実の共用施設です。ダブルオートロックでセキュリティ等も安心です。24時間有人管理、コンシュルジュサービス等ホテルライクです。ペット飼育可です。
ベイクレストタワーは「マルエツ プチ 港南シティタワー店」まで徒歩6分です。
- 港区港南３丁目の住所
- 山手線「品川」駅徒歩13分
- 港区立港南小学校 450m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は利用可
- 準工の用途地域
- 三井住友建設(株)・首都圏住宅建設事業部が施工、大和ライフネクストが管理を担当（大手）
ベイクレストタワーの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 21年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 40階建て 総戸数594戸
- 管理形態
- 全部委託 常駐
- 管理会社
- 大和ライフネクスト株式会社
- 新築時売主
- (株)ゴールドクレスト
- 施工
- 三井住友建設(株)・首都圏住宅建設事業部
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 353.55
- 小学校
- 港区立港南小学校(6分)
- 中学校
- 港区立港南中学校(4分)
ベイクレストタワーの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 31階 | 約71㎡ | ＠174.47 | ＠165.1 | ＠120.9 | |
| 2026/10 | 38階 | 約73㎡ | ＠192.93 | ＠183.6 | ＠134.7 | |
| 2026/10 | 38階 | 約73㎡ | ＠192.93 | ＠183.6 | ＠134.7 | |
| 2026/10 | 6階 | 約56㎡ | ＠161.42 | ＠151 | ＠110.1 | |
| 2026/10 | 5階 | 約84㎡ | ＠171.3 | ＠162.3 | ＠118.9 | |
| 2026/10 | 31階 | 約71㎡ | ＠181.46 | ＠172 | ＠126.1 | |
| 2026/10 | 31階 | 約71㎡ | ＠181.46 | ＠172 | ＠126.1 | |
| 2026/10 | 6階 | 約56㎡ | ＠166.7 | ＠156.3 | ＠114 | |
| 2026/10 | 31階 | 約71㎡ | ＠195.44 | ＠186 | ＠136.5 | |
| 2026/10 | 12階 | 約108㎡ | ＠192.51 | ＠184.3 | ＠135.6 | |
| 2026/9 | 38階 | 約73㎡ | ＠197.01 | ＠187.7 | ＠137.8 | |
| 2026/9 | 38階 | 約73㎡ | ＠203.8 | ＠194.5 | ＠142.9 | |
| 2026/9 | 8階 | 約62㎡ | ＠189.04 | ＠179.1 | ＠131.1 | |
| 2026/8 | 8階 | 約62㎡ | ＠197.05 | ＠187.1 | ＠137.1 | |
| 2026/7 | 38階 | 約73㎡ | ＠210.6 | ＠201.3 | ＠147.9 | |
| 2026/7 | 19階 | 約62㎡ | ＠176.61 | ＠166.6 | ＠121.8 | |
| 2026/7 | 6階 | 約56㎡ | ＠168.81 | ＠158.4 | ＠115.6 | |
| 2026/7 | 38階 | 約73㎡ | ＠214.67 | ＠205.4 | ＠151 | |
| 2026/6 | 12階 | 約108㎡ | ＠197.19 | ＠188.9 | ＠139.1 | |
| 2026/6 | 38階 | 約73㎡ | ＠217.39 | ＠208.1 | ＠153 | |
| 2026/6 | 19階 | 約62㎡ | ＠184.63 | ＠174.6 | ＠127.8 | |
| 2026/5 | 19階 | 約62㎡ | ＠189.45 | ＠179.5 | ＠131.4 | |
| 2026/5 | 38階 | 約73㎡ | ＠224.18 | ＠214.9 | ＠158 | |
| 2026/5 | 38階 | 約62㎡ | ＠231.56 | ＠221.6 | ＠162.8 | |
| 2026/5 | 19階 | 約62㎡ | ＠191.06 | ＠181.1 | ＠132.6 | |
| 2026/5 | 17階 | 約90㎡ | ＠207.51 | ＠198.7 | ＠146.2 | |
| 2026/4 | 38階 | 約73㎡ | ＠230.98 | ＠221.7 | ＠163.1 | |
| 2026/4 | 19階 | 約62㎡ | ＠192.66 | ＠182.7 | ＠133.8 | |
| 2026/4 | 17階 | 約90㎡ | ＠207.51 | ＠198.7 | ＠146.2 | |
| 2026/4 | 19階 | 約62㎡ | ＠197.33 | ＠187.3 | ＠137.3 | |
| 2026/4 | 6階 | 約56㎡ | ＠172.32 | ＠161.9 | ＠118.2 | |
| 2026/3 | 38階 | 約73㎡ | ＠241.85 | ＠232.5 | ＠171.2 | |
| 2026/3 | 12階 | 約108㎡ | ＠197.19 | ＠188.9 | ＠139.1 | |
| 2026/3 | 17階 | 約90㎡ | ＠207.51 | ＠198.7 | ＠146.2 | |
| 2026/3 | 8階 | 約62㎡ | ＠205.06 | ＠195.1 | ＠143.1 | |
| 2026/3 | 19階 | 約62㎡ | ＠200.55 | ＠190.6 | ＠139.7 | |
| 2026/2 | 6階 | 約56㎡ | ＠174.08 | ＠163.7 | ＠119.5 | |
| 2026/2 | 17階 | 約90㎡ | ＠214.17 | ＠205.3 | ＠151.1 | |
| 2026/2 | 38階 | 約62㎡ | ＠237.94 | ＠228 | ＠167.6 | |
| 2026/2 | 12階 | 約108㎡ | ＠201.78 | ＠193.5 | ＠142.5 | |
| 2026/1 | 8階 | 約62㎡ | ＠213.07 | ＠203.1 | ＠149 | |
| 2026/1 | 17階 | 約90㎡ | ＠221.95 | ＠213.1 | ＠156.9 | |
| 2026/1 | 19階 | 約62㎡ | ＠203.76 | ＠193.8 | ＠142.1 | |
| 2026/1 | 12階 | 約108㎡ | ＠210.96 | ＠202.7 | ＠149.3 | |
| 2025/12 | 12階 | 約108㎡ | ＠215.45 | ＠207.2 | ＠152.7 | |
| 2025/12 | 19階 | 約62㎡ | ＠208.57 | ＠198.6 | ＠145.7 | |
| 2025/11 | 36階 | 約72㎡ | ＠195.4 | ＠186.1 | ＠136.5 | |
| 2025/11 | 36階 | 約72㎡ | ＠199.53 | ＠190.2 | ＠139.6 | |
| 2025/10 | 19階 | 約62㎡ | ＠216.44 | ＠206.4 | ＠151.5 | |
| 2025/10 | 36階 | 約72㎡ | ＠203.66 | ＠194.3 | ＠142.7 | |
| 2025/9 | 36階 | 約72㎡ | ＠209.16 | ＠199.8 | ＠146.8 | |
| 2025/8 | 36階 | 約72㎡ | ＠217.42 | ＠208.1 | ＠152.9 | |
| 2025/6 | 36階 | 約72㎡ | ＠222.93 | ＠213.6 | ＠157.1 | |
| 2025/5 | 36階 | 約72㎡ | ＠238.06 | ＠228.7 | ＠168.3 | |
| 2024/2 | 37階 | 約98㎡ | ＠180 | ＠171.5 | ＠126 | |
| 2024/1 | 30階 | 約76㎡ | ＠151.53 | ＠142.4 | ＠104 | |
| 2023/11 | 12階 | 約108㎡ | ＠132.87 | ＠124.6 | ＠91.1 | |
| 2023/11 | 30階 | 約76㎡ | ＠157 | ＠147.8 | ＠108.1 | |
| 2023/11 | 12階 | 約108㎡ | ＠137.46 | ＠129.2 | ＠94.5 | |
| 2023/10 | 12階 | 約108㎡ | ＠142.04 | ＠133.8 | ＠98 | |
| 2023/10 | 36階 | 約90㎡ | ＠132.31 | ＠123.5 | ＠90.1 | |
| 2023/9 | 12階 | 約108㎡ | ＠144.98 | ＠136.7 | ＠100.2 | |
| 2023/5 | 10階 | 約53㎡ | ＠117.79 | ＠107 | ＠77.2 | |
| 2023/5 | 12階 | 約108㎡ | ＠154.16 | ＠145.9 | ＠107 | |
| 2023/5 | 10階 | 約53㎡ | ＠121.54 | ＠110.8 | ＠80 | |
| 2023/4 | 15階 | 約62㎡ | ＠131.34 | ＠121.3 | ＠88.1 | |
| 2023/4 | 10階 | 約53㎡ | ＠123.41 | ＠112.7 | ＠81.4 | |
| 2023/2 | 10階 | 約53㎡ | ＠127.15 | ＠116.4 | ＠84.2 | |
| 2022/12 | 10階 | 約53㎡ | ＠130.9 | ＠120.2 | ＠87 | |
| 2022/12 | 15階 | 約62㎡ | ＠132.95 | ＠123 | ＠89.3 | |
出典：当社サイト
ベイクレストタワーの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
15
階
62.28
㎡
2 ＳＬＤＫ
2022年12月5日 ～
2023年7月22日 掲載
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8
階
71.53
㎡
3 ＬＤＫ
2022年1月24日 ～
2022年6月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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ベイクレストタワーの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ベイクレストタワーの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ベイクレストタワーにしても、2005/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ベイクレストタワーについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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