東京シーサウスブランファーレは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東京シーサウスブランファーレは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「品川」「天王洲アイル」徒歩圏内の水辺に佇む、総戸数373戸のビッグコミュニティは、都心の動脈と住まいを一本で結ぶ舞台になります。 24時間有人管理とコンシェルサービス、各階ゴミステーションが家事と時間の無駄をそぎ落とし、毎日を“上質な余白”へと磨き上げます。
東京シーサウスブランファーレの総合評価
電話：03-5809-1630
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東京シーサウスブランファーレの特徴
水辺と大動脈を掌中に──ハイグレードを日常化する東京シーサウスブランファーレ
立地に関する情報
「品川」「天王洲アイル」徒歩圏内。ビジネスは新幹線、フライトはモノレールで羽田へ、と動線が一本でつながります。朝は運河沿いを歩いて気分を整え、夜はライトアップされたボードウォークでクールダウン。移動時間を短縮して余剰時間を生み出すことが、暮らしの質を底上げします。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
総戸数373戸のビッグコミュニティとして、24時間有人管理とコンシェルサービスが日常を支えます。エントランスは水庭と吹抜が迎え、上層には眺望を愉しむスカイラウンジ。各階ゴミステーションはオゾン脱臭装置付きで、家事動線を短く清潔に。シアタールームなど共用施設充実のため、外出せずに気分転換ができ、在宅ワークの切り替えにも最適です。
周辺環境に関する情報
港南緑水公園が至近。親水空間・ドッグラン・健康遊具がそろい、朝夕のルーティンに自然と運動が組み込めます。運河沿いの遊歩道は景観が開け、走る・歩く・座るをシーンごとに選択可能。水辺の抜け感が、都心アドレスに穏やかな余白を与えてくれます。
周辺施設・利便性についての情報
日常の買い出しは24時間営業の大型スーパーを基点に、週末は駅前商業（アトレ品川など）を回遊。クリーニングや宅配の手配はコンシェルサービスで効率化し、急な残業や深夜の帰宅も24時間有人管理が安心感を担保します。電車・空路・高速の結節点に住むこと自体が、時間と体力の投資対効果を高めます。
東京シーサウスブランファーレの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥774,394,644（2023-02-28時点）、戸あたり￥2,076,125円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）19,000～40,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム ダイニングサルーン タタミルーム フレックスルーム シアタールーム DIY室 コンシェルジュサービス
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体長50cm・体重10kg以内の犬・猫は1住戸につき2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 22年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 36階建て 総戸数373戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東急コミュニテイ
- 新築時売主
- 鹿島建設
- 施工
- 鹿島建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- ２種住居
- 管理費単価
- 360.30
- 小学校
- 港区立港南小学校(2分)
- 中学校
- 港区立港南中学校(2分)
東京シーサウスブランファーレの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 5階 | 約68㎡ | ＠145.21 | ＠135.6 | ＠98.9 | |
| 2026/10 | 24階 | 約60㎡ | ＠0 | ＠-10.1 | ＠-9.9 | |
| 2026/10 | 24階 | 約60㎡ | ＠185.42 | ＠175.3 | ＠128.3 | |
| 2026/10 | 19階 | 約67㎡ | ＠192.38 | ＠182.7 | ＠134 | |
| 2026/10 | 5階 | 約68㎡ | ＠152.47 | ＠142.9 | ＠104.3 | |
| 2026/10 | 5階 | 約68㎡ | ＠152.47 | ＠142.9 | ＠104.3 | |
| 2026/10 | 23階 | 約60㎡ | ＠177.37 | ＠167.3 | ＠122.3 | |
| 2026/10 | 5階 | 約68㎡ | ＠174.25 | ＠164.7 | ＠120.5 | |
| 2026/9 | 5階 | 約68㎡ | ＠181.51 | ＠171.9 | ＠126 | |
| 2026/9 | 27階 | 約72㎡ | ＠200.33 | ＠191 | ＠140.2 | |
| 2026/9 | 23階 | 約60㎡ | ＠180.65 | ＠170.6 | ＠124.7 | |
| 2026/9 | 24階 | 約60㎡ | ＠188.7 | ＠178.6 | ＠130.7 | |
| 2026/9 | 27階 | 約72㎡ | ＠207.25 | ＠197.9 | ＠145.3 | |
| 2026/8 | 23階 | 約60㎡ | ＠185.58 | ＠175.5 | ＠128.4 | |
| 2026/7 | 23階 | 約60㎡ | ＠188.87 | ＠178.8 | ＠130.9 | |
| 2026/7 | 23階 | 約60㎡ | ＠188.87 | ＠178.8 | ＠130.9 | |
| 2026/7 | 24階 | 約60㎡ | ＠188.87 | ＠178.8 | ＠130.9 | |
| 2026/6 | 23階 | 約60㎡ | ＠193.79 | ＠183.7 | ＠134.5 | |
| 2026/6 | 24階 | 約60㎡ | ＠195.43 | ＠185.3 | ＠135.8 | |
| 2026/6 | 23階 | 約60㎡ | ＠197.08 | ＠187 | ＠137 | |
| 2026/5 | 23階 | 約60㎡ | ＠205.29 | ＠195.2 | ＠143.1 | |
| 2026/5 | 5階 | 約68㎡ | ＠184.42 | ＠174.9 | ＠128.1 | |
| 2026/4 | 23階 | 約60㎡ | ＠213.5 | ＠203.4 | ＠149.2 | |
| 2026/4 | 5階 | 約68㎡ | ＠188.77 | ＠179.2 | ＠131.4 | |
| 2026/4 | 5階 | 約68㎡ | ＠195.9 | ＠186.3 | ＠136.7 | |
| 2026/3 | 23階 | 約60㎡ | ＠221.71 | ＠211.6 | ＠155.3 | |
| 2026/3 | 24階 | 約60㎡ | ＠211.86 | ＠201.8 | ＠148 | |
| 2026/2 | 5階 | 約68㎡ | ＠200.26 | ＠190.7 | ＠139.9 | |
| 2026/2 | 23階 | 約60㎡ | ＠229.92 | ＠219.8 | ＠161.5 | |
| 2026/2 | 31階 | 約108㎡ | ＠262.8 | ＠254.5 | ＠188 | |
| 2026/1 | 5階 | 約68㎡ | ＠203.17 | ＠193.6 | ＠142.1 | |
| 2026/1 | 23階 | 約60㎡ | ＠238.13 | ＠228 | ＠167.6 | |
| 2026/1 | 29階 | 約98㎡ | ＠223.51 | ＠215 | ＠158.4 | |
| 2025/11 | 29階 | 約98㎡ | ＠228.59 | ＠220 | ＠162.2 | |
| 2025/10 | 29階 | 約98㎡ | ＠233.67 | ＠225.1 | ＠166 | |
| 2025/9 | 34階 | 約87㎡ | ＠215.95 | ＠207 | ＠152.3 | |
| 2025/9 | 29階 | 約98㎡ | ＠238.75 | ＠230.2 | ＠169.7 | |
| 2025/8 | 29階 | 約98㎡ | ＠241.8 | ＠233.2 | ＠172 | |
| 2025/7 | 17階 | 約92㎡ | ＠184.32 | ＠175.6 | ＠129 | |
| 2025/6 | 17階 | 約92㎡ | ＠193.01 | ＠184.3 | ＠135.4 | |
| 2025/5 | 17階 | 約92㎡ | ＠195.18 | ＠186.4 | ＠137 | |
| 2025/4 | 17階 | 約92㎡ | ＠201.69 | ＠192.9 | ＠141.9 | |
| 2025/3 | 11階 | 約71㎡ | ＠195.47 | ＠186.1 | ＠136.5 | |
| 2025/3 | 11階 | 約71㎡ | ＠195.47 | ＠186.1 | ＠136.5 | |
| 2025/3 | 17階 | 約92㎡ | ＠206.04 | ＠197.3 | ＠145.1 | |
| 2025/3 | 11階 | 約71㎡ | ＠199.66 | ＠190.2 | ＠139.6 | |
| 2025/3 | 17階 | 約92㎡ | ＠209.29 | ＠200.5 | ＠147.6 | |
| 2025/2 | 31階 | 約97㎡ | ＠222.68 | ＠214.1 | ＠157.7 | |
| 2024/12 | 31階 | 約97㎡ | ＠232.89 | ＠224.3 | ＠165.4 | |
| 2024/7 | 34階 | 約103㎡ | ＠221.37 | ＠213 | ＠157 | |
| 2023/10 | 5階 | 約95㎡ | ＠135.78 | ＠127.1 | ＠92.9 | |
| 2023/7 | 5階 | 約95㎡ | ＠140.9 | ＠132.3 | ＠96.7 | |
| 2023/4 | 5階 | 約95㎡ | ＠146.13 | ＠137.5 | ＠100.6 | |
| 2023/2 | 5階 | 約95㎡ | ＠151.35 | ＠142.7 | ＠104.5 | |
| 2023/2 | 18階 | 約92㎡ | ＠160.66 | ＠151.9 | ＠111.3 | |
出典：当社サイト
東京シーサウスブランファーレの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
29
階
98.43
㎡
2 ＬＤＫ
2025年8月28日 ～
2026年1月31日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
95.67
㎡
3 ＬＤＫ
2023年2月21日 ～
2023年11月7日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の東京シーサウスブランファーレ
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仲介手数料
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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