東京シーサウスブランファーレは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

東京シーサウスブランファーレは買って大丈夫？

「品川」「天王洲アイル」徒歩圏内の水辺に佇む、総戸数373戸のビッグコミュニティは、都心の動脈と住まいを一本で結ぶ舞台になります。 24時間有人管理とコンシェルサービス、各階ゴミステーションが家事と時間の無駄をそぎ落とし、毎日を“上質な余白”へと磨き上げます。

東京シーサウスブランファーレの総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
3.9
駅のパワー
★★★★★
駅の近さ
★★☆☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★★☆
規模感
★★★★★
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★★
販売中 東京シーサウスブランファーレに 4件の売出しがあります
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東京シーサウスブランファーレの特徴

水辺と大動脈を掌中に──ハイグレードを日常化する東京シーサウスブランファーレ

立地に関する情報

「品川」「天王洲アイル」徒歩圏内。ビジネスは新幹線、フライトはモノレールで羽田へ、と動線が一本でつながります。朝は運河沿いを歩いて気分を整え、夜はライトアップされたボードウォークでクールダウン。移動時間を短縮して余剰時間を生み出すことが、暮らしの質を底上げします。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

総戸数373戸のビッグコミュニティとして、24時間有人管理とコンシェルサービスが日常を支えます。エントランスは水庭と吹抜が迎え、上層には眺望を愉しむスカイラウンジ。各階ゴミステーションはオゾン脱臭装置付きで、家事動線を短く清潔に。シアタールームなど共用施設充実のため、外出せずに気分転換ができ、在宅ワークの切り替えにも最適です。

周辺環境に関する情報

港南緑水公園が至近。親水空間・ドッグラン・健康遊具がそろい、朝夕のルーティンに自然と運動が組み込めます。運河沿いの遊歩道は景観が開け、走る・歩く・座るをシーンごとに選択可能。水辺の抜け感が、都心アドレスに穏やかな余白を与えてくれます。

周辺施設・利便性についての情報

日常の買い出しは24時間営業の大型スーパーを基点に、週末は駅前商業（アトレ品川など）を回遊。クリーニングや宅配の手配はコンシェルサービスで効率化し、急な残業や深夜の帰宅も24時間有人管理が安心感を担保します。電車・空路・高速の結節点に住むこと自体が、時間と体力の投資対効果を高めます。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥774,394,644（2023-02-28時点）、戸あたり￥2,076,125円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

  • 2024年　大規模修繕工事
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）19,000～40,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： トランクルーム　ダイニングサルーン　タタミルーム　フレックスルーム　シアタールーム　DIY室　コンシェルジュサービス

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：体長50cm・体重10kg以内の犬・猫は1住戸につき2匹まで飼育可

災害・耐震

2026年9月の時点で 築 22年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都港区港南４丁目７－５５ （地図）
交通 ＪＲ山手線 品川駅　徒歩12分　
東京モノレール 天王洲アイル駅　徒歩9分　
築年2004/06築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　地下1階付 　36階建て 　総戸数373戸
新築時売主鹿島建設
施工鹿島建設
土地権利所有権
用途地域２種住居
管理形態全部委託 日勤
管理会社東急コミュニテイ
管理費単価360.30
学校区

小学校：港区立港南小学校(2分)

中学校：港区立港南中学校(2分)
売却の手数料無料 売却相談する

東京シーサウスブランファーレの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/924階約60㎡＠188.7＠178.6＠130.7
2026/927階約72㎡＠207.25＠197.9＠145.3
2026/823階約60㎡＠185.58＠175.5＠128.4
2026/723階約60㎡＠188.87＠178.8＠130.9
2026/723階約60㎡＠188.87＠178.8＠130.9
2026/724階約60㎡＠188.87＠178.8＠130.9
2026/623階約60㎡＠193.79＠183.7＠134.5
2026/624階約60㎡＠195.43＠185.3＠135.8
2026/623階約60㎡＠197.08＠187＠137
2026/523階約60㎡＠205.29＠195.2＠143.1
2026/55階約68㎡＠184.42＠174.9＠128.1
2026/423階約60㎡＠213.5＠203.4＠149.2
2026/45階約68㎡＠188.77＠179.2＠131.4
2026/45階約68㎡＠195.9＠186.3＠136.7
2026/323階約60㎡＠221.71＠211.6＠155.3
2026/324階約60㎡＠211.86＠201.8＠148
2026/25階約68㎡＠200.26＠190.7＠139.9
2026/223階約60㎡＠229.92＠219.8＠161.5
2026/231階約108㎡＠262.8＠254.5＠188
2026/15階約68㎡＠203.17＠193.6＠142.1
2026/123階約60㎡＠238.13＠228＠167.6
2026/129階約98㎡＠223.51＠215＠158.4
2025/1129階約98㎡＠228.59＠220＠162.2
2025/1029階約98㎡＠233.67＠225.1＠166
2025/934階約87㎡＠215.95＠207＠152.3
2025/929階約98㎡＠238.75＠230.2＠169.7
2025/829階約98㎡＠241.8＠233.2＠172
2025/717階約92㎡＠184.32＠175.6＠129
2025/617階約92㎡＠193.01＠184.3＠135.4
2025/517階約92㎡＠195.18＠186.4＠137
2025/417階約92㎡＠201.69＠192.9＠141.9
2025/311階約71㎡＠195.47＠186.1＠136.5
2025/311階約71㎡＠195.47＠186.1＠136.5
2025/317階約92㎡＠206.04＠197.3＠145.1
2025/311階約71㎡＠199.66＠190.2＠139.6
2025/317階約92㎡＠209.29＠200.5＠147.6
2025/231階約97㎡＠222.68＠214.1＠157.7
2024/1231階約97㎡＠232.89＠224.3＠165.4
2024/734階約103㎡＠221.37＠213＠157
2023/105階約95㎡＠135.78＠127.1＠92.9
2023/75階約95㎡＠140.9＠132.3＠96.7
2023/45階約95㎡＠146.13＠137.5＠100.6
2023/25階約95㎡＠151.35＠142.7＠104.5
2023/218階約92㎡＠160.66＠151.9＠111.3

出典：当社サイト

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

現在販売中の東京シーサウスブランファーレ

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東京シーサウスブランファーレの取引でロータス不動産がお勧めの理由

東京シーサウスブランファーレの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん港区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東京シーサウスブランファーレにしても、2004/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニテイ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（774,394,644円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

東京シーサウスブランファーレについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。