東京シーサウスブランファーレの売買情報[仲介手数料無料]

「品川」「天王洲アイル」徒歩圏内の水辺に佇む、総戸数373戸のビッグコミュニティは、都心の動脈と住まいを一本で結ぶ舞台になります。 24時間有人管理とコンシェルサービス、各階ゴミステーションが家事と時間の無駄をそぎ落とし、毎日を“上質な余白”へと磨き上げます。

売出し中の住戸

東京シーサウスブランファーレの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。

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東京シーサウスブランファーレの解説

東京シーサウスブランファーレのレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
3.9
駅のパワー
★★★★★
駅の近さ
★★☆☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★★☆
規模感
★★★★★
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★★

2,076,125円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築21年10か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。

水辺と大動脈を掌中に──ハイグレードを日常化する東京シーサウスブランファーレ

立地に関する情報

「品川」「天王洲アイル」徒歩圏内。ビジネスは新幹線、フライトはモノレールで羽田へ、と動線が一本でつながります。朝は運河沿いを歩いて気分を整え、夜はライトアップされたボードウォークでクールダウン。移動時間を短縮して余剰時間を生み出すことが、暮らしの質を底上げします。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

総戸数373戸のビッグコミュニティとして、24時間有人管理とコンシェルサービスが日常を支えます。エントランスは水庭と吹抜が迎え、上層には眺望を愉しむスカイラウンジ。各階ゴミステーションはオゾン脱臭装置付きで、家事動線を短く清潔に。シアタールームなど共用施設充実のため、外出せずに気分転換ができ、在宅ワークの切り替えにも最適です。

周辺環境に関する情報

港南緑水公園が至近。親水空間・ドッグラン・健康遊具がそろい、朝夕のルーティンに自然と運動が組み込めます。運河沿いの遊歩道は景観が開け、走る・歩く・座るをシーンごとに選択可能。水辺の抜け感が、都心アドレスに穏やかな余白を与えてくれます。

周辺施設・利便性についての情報

日常の買い出しは24時間営業の大型スーパーを基点に、週末は駅前商業(アトレ品川など)を回遊。クリーニングや宅配の手配はコンシェルサービスで効率化し、急な残業や深夜の帰宅も24時間有人管理が安心感を担保します。電車・空路・高速の結節点に住むこと自体が、時間と体力の投資対効果を高めます。

維持・管理の体制

東急コミュニテイの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: あり

修繕積立金の額: ¥774,394,644(2023-02-28時点)、戸あたり¥2,076,125円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴:

  • 2024年 大規模修繕工事

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)19,000~40,000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : トランクルーム ダイニングサルーン タタミルーム フレックスルーム シアタールーム DIY室 コンシェルジュサービス

マンションルール

  • ペットの可否 : 可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

ペット可の内容:体長50cm・体重10kg以内の犬・猫は1住戸につき2匹まで飼育可

災害・耐震

2004/06築で、 総戸数373戸の 大規模な鉄筋コンクリート地下1階付36階建て。

2026年4月の時点で 築 22年 10か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0~0.5mです。高潮により予想される浸水深さは0~0.5mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都港区港南4丁目7-55
交通 JR山手線 品川駅 徒歩12分 
東京モノレール 天王洲アイル駅 徒歩9分 
築年2004/06築
規模・構造 鉄筋コンクリート  地下1階付  36階建て  総戸数373戸
新築時売主鹿島建設
施工鹿島建設
土地権利所有権
用途地域2種住居
管理形態全部委託 日勤
管理会社東急コミュニテイ
管理費単価360.30

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2026/423階約60㎡@213.5@203.4@149.2
2026/45階約68㎡@188.77@179.2@131.4
2026/45階約68㎡@195.9@186.3@136.7
2026/323階約60㎡@221.71@211.6@155.3
2026/324階約60㎡@211.86@201.8@148
2026/25階約68㎡@200.26@190.7@139.9
2026/223階約60㎡@229.92@219.8@161.5
2026/231階約108㎡@262.8@254.5@188
2026/15階約68㎡@203.17@193.6@142.1
2026/123階約60㎡@238.13@228@167.6
2026/129階約98㎡@223.51@215@158.4
2025/1129階約98㎡@228.59@220@162.2
2025/1029階約98㎡@233.67@225.1@166
2025/934階約87㎡@215.95@207@152.3
2025/929階約98㎡@238.75@230.2@169.7
2025/829階約98㎡@241.8@233.2@172
2025/717階約92㎡@184.32@175.6@129
2025/617階約92㎡@193.01@184.3@135.4
2025/517階約92㎡@195.18@186.4@137
2025/417階約92㎡@201.69@192.9@141.9
2025/311階約71㎡@195.47@186.1@136.5
2025/311階約71㎡@195.47@186.1@136.5
2025/317階約92㎡@206.04@197.3@145.1
2025/311階約71㎡@199.66@190.2@139.6
2025/317階約92㎡@209.29@200.5@147.6
2025/231階約97㎡@222.68@214.1@157.7
2024/1231階約97㎡@232.89@224.3@165.4
2024/734階約103㎡@221.37@213@157
2023/105階約95㎡@135.78@127.1@92.9
2023/75階約95㎡@140.9@132.3@96.7
2023/45階約95㎡@146.13@137.5@100.6
2023/25階約95㎡@151.35@142.7@104.5
2023/218階約92㎡@160.66@151.9@111.3

出典:当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 5階 / 95.67m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
5階
間取り
3LDK
専有面積
95.67㎡
バルコニー
14.43㎡
管理費
20400円
修繕積立金
14070円

・「TOKYO SEA SOUTH ブランファーレ」は東南角部屋・2面バルコニー・日当たり眺望良好・リビング床暖房完備です。
・内装はリノベーションです。

東京シーサウスブランファーレ505間取図
【間取図】東京シーサウスブランファーレ5階※過去の掲載物件
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地図、周辺環境

港区港南4丁目7-55

学校区

小学校:港区立港南小学校(2分)

中学校:港区立港南中学校(2分)

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
買取の仲介に強い 売却の相談をする

よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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