シティタワー品川は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シティタワー品川は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「品川」駅徒歩10分、住友不動産旧分譲・竹中工務店施工の43階建、総戸数828戸のタワーです。24時間有人管理とコンシェルジュが暮らしを支え、各階にゴミ置場を設置。敷地内には24時間営業のマルエツ プチもあり、都心で日常のゆとりを求める方にお勧めです。
シティタワー品川の総合評価
電話：03-5809-1630
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シティタワー品川の特徴
品川駅徒歩圏で、日常機能まで敷地内にそろう828戸のタワー
シティタワー品川は「品川」駅まで徒歩10分で、複数路線を使う通勤や新幹線を利用する出張にも対応しやすい立地です。駅前のにぎわいから少し離れた港南エリアに位置し、都心への移動と日常生活を両立しやすい距離感です。
住友不動産旧分譲、竹中工務店施工による43階建・総戸数828戸のタワーマンションです。建物の規模だけでなく、暮らしを支える共用施設が一つの街のように組み込まれている点が印象的です。
32階の空中庭園、2階のキッズコーナーと集会室、1階のレンタサイクル施設や来客用駐車場を備えています。各階にダストステーションが設けられているため、日々のごみ出しでエレベーターを使う負担も抑えられます。
24時間有人管理とコンシェルジュサービスに加え、オートロックや宅配ボックスも備えた管理体制です。ペット飼育にも対応しており、世帯構成や生活時間が異なる多くの居住者を受け止める設備が整っています。
敷地内には24時間営業のマルエツ プチ 港南シティタワー店のほか、医療施設、保育園、サイゼリヤなどの飲食店が併設されています。買い物や通院、子育てに必要な用事を身近で済ませやすく、雨天時や忙しい日にも心強い環境です。
土地権利は2080年10月までの定期賃借権で、期間満了後の返還と建物解体を前提としています。土地部分の固定資産税・都市計画税や土地取得税はかかりませんが、毎月の地代と解体積立金を含めて資金計画を確認する必要があります。
シティタワー品川の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥2,322,482,189（2022-07-31時点）、戸あたり￥2,804,930円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2014年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）24,500～48,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸いずれか1匹まで
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 18年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都港区港南４丁目２－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 品川駅 徒歩10分 東京モノレール 天王洲アイル駅 徒歩14分 ゆりかもめ「天王洲アイル駅」徒歩２０分 |
||
| 築年 | 2008/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 43階建て 総戸数828戸 | ||
| 新築時売主 | 住友不動産 | ||
| 施工 | 竹中工務店 | ||
| 土地権利 | 定期賃借令和62年10月 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス | ||
| 管理費単価 | 324.44 | ||
| 学校区 | 小学校：港区立港南小学校(5分) 中学校：港区立港南中学校(1分) | ||
シティタワー品川の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 12階 | 約73㎡ | ＠148.87 | ＠139.6 | ＠101.9 | |
| 2026/8 | 25階 | 約73㎡ | ＠155.64 | ＠146.3 | ＠107 | |
| 2026/8 | 25階 | 約73㎡ | ＠159.7 | ＠150.4 | ＠110 | |
| 2026/7 | 14階 | 約73㎡ | ＠113.41 | ＠104.1 | ＠75.5 | |
| 2026/7 | 14階 | 約73㎡ | ＠116.12 | ＠106.8 | ＠77.5 | |
| 2025/8 | 22階 | 約84㎡ | ＠150.72 | ＠141.7 | ＠103.6 | |
| 2024/11 | 17階 | 約88㎡ | ＠133.44 | ＠124.5 | ＠90.9 | |
| 2024/9 | 17階 | 約88㎡ | ＠139.09 | ＠130.2 | ＠95.1 | |
| 2024/1 | 3階 | 約84㎡ | ＠118.44 | ＠109.4 | ＠79.5 | |
出典：当社サイト
シティタワー品川の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
17
階
88.43
㎡
4 ＬＤＫ
2024年9月7日 ～
2025年2月7日 掲載
過去の住戸情報を見る
15
階
84.26
㎡
3 ＳＬＤＫ
2022年4月1日 ～
2022年5月7日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シティタワー品川にしても、2008/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住友不動産建物サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（2,322,482,189円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シティタワー品川についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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