品川Ｖタワーは買って大丈夫？仲介手数料無料・半額でサポート
代表・春日秀典
品川駅からスカイウェイで直結。築23年8か月の新耐震で、賑やかな立地の大規模物件です。
品川Ｖタワーの総合評価
品川Ｖタワーの特徴
品川Ｖタワーテラス棟は山手線他「品川」駅徒歩6分です。京急「北品川」駅徒歩7分です。平成15年築、43階建てのタワーマンションです。
24時間有人管理です。オートロック・宅配ボックス・車寄せ・来客用駐車場・ニューズカフェ・ミニストア・エッグシアター・コンディションニングハウス・ゲストハウス・スカイサルーン等共用部充実しています。ペット飼育可です。
耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は利用可です。
品川Ｖタワーテラス棟は徒歩3分に「品川インターシティ」があります。徒歩4分に「マルエツプチ 北品川一丁目店」があります。
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 23年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 43階建て 総戸数650戸
- 管理形態
- 全部委託 常駐
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 新築時売主
- 三菱商事・東京建物・近鉄不動産他2社
- 施工
- 大林・大日本・不動産建設共同企業体
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 594.51
- 小学校
- 品川区立台場小学校(8分)
- 中学校
- 品川区立品川学園(15分)
品川Ｖタワーの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 8階 | 約57㎡ | ＠270.06 | ＠259.7 | ＠191.1 | |
| 2026/8 | 8階 | 約57㎡ | ＠278.79 | ＠268.4 | ＠197.6 | |
| 2026/8 | 8階 | 約57㎡ | ＠287.51 | ＠277.1 | ＠204.1 | |
| 2026/7 | 8階 | 約57㎡ | ＠296.23 | ＠285.8 | ＠210.6 | |
| 2026/6 | 5階 | 約53㎡ | ＠301.51 | ＠290.7 | ＠214.1 | |
| 2026/5 | 8階 | 約57㎡ | ＠304.95 | ＠294.6 | ＠217.1 | |
| 2026/4 | 4階 | 約60㎡ | ＠297.52 | ＠287.4 | ＠211.8 | |
| 2026/3 | 4階 | 約60㎡ | ＠310.74 | ＠300.6 | ＠221.7 | |
| 2026/2 | 5階 | 約53㎡ | ＠273.21 | ＠262.4 | ＠193 | |
| 2026/1 | 5階 | 約53㎡ | ＠282.64 | ＠271.9 | ＠200 | |
| 2025/12 | 4階 | 約53㎡ | ＠292.4 | ＠281.6 | ＠207.3 | |
| 2025/11 | 20階 | 約70㎡ | ＠296.04 | ＠286.6 | ＠211.4 | |
| 2025/11 | 20階 | 約70㎡ | ＠310.28 | ＠300.8 | ＠222 | |
| 2025/11 | 8階 | 約57㎡ | ＠278.79 | ＠268.4 | ＠197.6 | |
| 2025/9 | 5階 | 約53㎡ | ＠301.51 | ＠290.7 | ＠214.1 | |
| 2025/4 | 11階 | 約53㎡ | ＠263.91 | ＠253.1 | ＠186.1 | |
| 2025/4 | 11階 | 約53㎡ | ＠273.34 | ＠262.6 | ＠193.1 | |
| 2025/4 | 42階 | 約285㎡ | ＠518.17 | ＠511.6 | ＠380.2 | |
| 2025/2 | 37階 | 約84㎡ | ＠330.3 | ＠321.3 | ＠237.5 | |
| 2025/2 | 37階 | 約84㎡ | ＠339.98 | ＠330.9 | ＠244.7 | |
| 2025/1 | 37階 | 約84㎡ | ＠348.01 | ＠339 | ＠250.7 | |
| 2025/1 | 4階 | 約68㎡ | ＠264.06 | ＠254.5 | ＠187.4 | |
| 2024/11 | 37階 | 約84㎡ | ＠375.4 | ＠366.4 | ＠271.1 | |
| 2024/11 | 37階 | 約84㎡ | ＠387.2 | ＠378.2 | ＠279.9 | |
| 2024/11 | 37階 | 約84㎡ | ＠410.81 | ＠401.8 | ＠297.5 | |
| 2024/9 | 3階 | 約68㎡ | ＠246.73 | ＠237.1 | ＠174.5 | |
| 2024/9 | 4階 | 約60㎡ | ＠249.54 | ＠239.4 | ＠176 | |
| 2024/8 | 4階 | 約60㎡ | ＠249.54 | ＠239.4 | ＠176 | |
| 2024/7 | 37階 | 約84㎡ | ＠434.42 | ＠425.4 | ＠315.1 | |
| 2024/7 | 4階 | 約60㎡ | ＠266.2 | ＠256 | ＠188.4 | |
| 2024/7 | 16階 | 約80㎡ | ＠285 | ＠275.8 | ＠203.5 | |
| 2024/5 | 4階 | 約60㎡ | ＠282.86 | ＠272.7 | ＠200.9 | |
| 2024/3 | 24階 | 約65㎡ | ＠252.64 | ＠242.9 | ＠178.7 | |
| 2023/11 | 6階 | 約53㎡ | ＠260.38 | ＠249.6 | ＠183.4 | |
| 2023/10 | 14階 | 約53㎡ | ＠244.86 | ＠234.1 | ＠171.9 | |
| 2023/10 | 10階 | 約59㎡ | ＠199.59 | ＠189.4 | ＠138.7 | |
| 2023/9 | 10階 | 約59㎡ | ＠202.64 | ＠192.4 | ＠141 | |
| 2023/9 | 8階 | 約76㎡ | ＠196.95 | ＠187.8 | ＠137.9 | |
| 2023/9 | 10階 | 約59㎡ | ＠206.02 | ＠195.8 | ＠143.5 | |
| 2023/8 | 10階 | 約59㎡ | ＠211.1 | ＠200.9 | ＠147.3 | |
| 2023/8 | 14階 | 約53㎡ | ＠254.29 | ＠243.5 | ＠178.9 | |
| 2023/8 | 10階 | 約59㎡ | ＠216.51 | ＠206.3 | ＠151.3 | |
| 2023/7 | 14階 | 約53㎡ | ＠260.33 | ＠249.5 | ＠183.4 | |
| 2022/12 | 3階 | 約59㎡ | ＠180.99 | ＠170.8 | ＠124.8 | |
| 2022/11 | 7階 | 約87㎡ | ＠206.48 | ＠197.5 | ＠145.3 | |
出典：当社サイト
品川Ｖタワーの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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品川Ｖタワーの取引でロータス不動産がお勧めの理由
品川Ｖタワーの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん港区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。品川Ｖタワーにしても、2003/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
品川Ｖタワーについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ品川Ｖタワーを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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