ラクシア品川ポルトチッタは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ラクシア品川ポルトチッタは買って大丈夫？
代表・春日秀典
ラクシア品川ポルトチッタは、ベイフロントに佇む全162戸・制震構造の大規模レジデンスで、竹中工務店らによる共同施工により高い安心感を備えています。品川駅徒歩13分・港南図書館やスーパーが徒歩5分圏に揃い、24時間有人管理・ペット飼育可など都市生活に必要な快適さを兼ね備えています。
ラクシア品川ポルトチッタの総合評価
電話：03-5809-1630
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ラクシア品川ポルトチッタの特徴
品川で仕事も暮らしも効率よく、ペットと快適に暮らせるベイサイドレジデンス
ラクシア品川ポルトチッタは、JR「品川」駅から徒歩13分にあり、天王洲アイル駅も利用可能な立地。再開発の進む港南エリアにあり、都市の利便性とベイサイドの開放感を兼ね備えています。
建物は2005年築の制震構造・地上22階建てタワーレジデンスで、総戸数162戸のビッグコミュニティ。外観はモダンで、エントランスには天然石を使い、重厚感があります。オートロックやモニター付きインターホン、防犯カメラに加え、コンシェルジュサービスと24時間有人管理で安心のセキュリティが整っています。
共用設備としては、宅配ボックスやエレベーターが設置されており、日々の生活をサポートします。ペット飼育も可能で、ライフスタイルに柔軟に対応できます。
周辺には「マルエツ プチ 港南シティタワー店」や「ローソン・スリーエフ港南三丁目店」などの商業施設が徒歩5分圏内にあり、「港区立港南図書館」も至近。浜辺の緑と都市の便利さを両立した住環境が魅力です。
管理は伊藤忠アーバンコミュニティ、施工は竹中工務店と黒沢建設の共同企業体による信頼性の高い構成。インターホン更新（2023年）、ガス検知器交換（2021年）、大規模修繕（2019年）など、メンテナンスもしっかり行われています。
ラクシア品川ポルトチッタの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥396,133,101（20274-02-28時点）、戸あたり￥2,445,266円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2019年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～35,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1住戸につき、体長50cm・体重10kg以内の犬・猫は合計2匹まで、小鳥・小動物は２籠まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 21年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 22階建て 総戸数162戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 伊藤忠アーバンコミュニティ(株)
- 新築時売主
- （株）ジェイアール貨物・不動産開発
- 施工
- 竹中工務店・黒沢建設共同企業体
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 466.75
- 小学校
- 港区立港南小学校(6分)
- 中学校
- 港区立港南中学校(3分)
ラクシア品川ポルトチッタの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 15階 | 約70㎡ | ＠173.45 | ＠164 | ＠120.1 | |
| 2026/7 | 14階 | 約75㎡ | ＠159.86 | ＠150.6 | ＠110.2 | |
| 2026/7 | 14階 | 約75㎡ | ＠159.86 | ＠150.6 | ＠110.2 | |
| 2026/7 | 14階 | 約75㎡ | ＠162.52 | ＠153.3 | ＠112.2 | |
| 2026/6 | 14階 | 約75㎡ | ＠163.86 | ＠154.6 | ＠113.2 | |
| 2026/6 | 14階 | 約75㎡ | ＠169.18 | ＠160 | ＠117.1 | |
| 2026/6 | 14階 | 約75㎡ | ＠173.18 | ＠164 | ＠120.1 | |
| 2026/4 | 14階 | 約75㎡ | ＠179.84 | ＠170.6 | ＠125.1 | |
| 2026/2 | 14階 | 約75㎡ | ＠186.5 | ＠177.3 | ＠130 | |
| 2025/5 | 17階 | 約75㎡ | ＠175.73 | ＠166.5 | ＠122 | |
| 2025/4 | 17階 | 約75㎡ | ＠179.59 | ＠170.4 | ＠124.9 | |
| 2024/9 | 20階 | 約90㎡ | ＠162.66 | ＠153.8 | ＠112.7 | |
| 2024/9 | 20階 | 約90㎡ | ＠164.88 | ＠156.1 | ＠114.4 | |
| 2024/9 | 20階 | 約90㎡ | ＠165.98 | ＠157.2 | ＠115.2 | |
| 2024/6 | 20階 | 約82㎡ | ＠164.46 | ＠155.3 | ＠113.7 | |
| 2024/4 | 11階 | 約76㎡ | ＠130.13 | ＠121 | ＠88.1 | |
| 2023/8 | 18階 | 約76㎡ | ＠143.92 | ＠134.8 | ＠98.4 | |
| 2023/7 | 6階 | 約76㎡ | ＠114.37 | ＠105.2 | ＠76.3 | |
| 2023/4 | 7階 | 約76㎡ | ＠103.95 | ＠94.8 | ＠68.6 | |
| 2023/3 | 7階 | 約76㎡ | ＠107.85 | ＠98.7 | ＠71.5 | |
| 2023/3 | 7階 | 約76㎡ | ＠111.76 | ＠102.6 | ＠74.4 | |
| 2023/3 | 7階 | 約76㎡ | ＠114.37 | ＠105.2 | ＠76.3 | |
| 2023/2 | 7階 | 約76㎡ | ＠116.97 | ＠107.8 | ＠78.3 | |
出典：当社サイト
ラクシア品川ポルトチッタの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
17
階
75.06
㎡
2 ＬＤＫ
2025年4月7日 ～
2025年6月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
12
階
62.56
㎡
2 ＬＤＫ
2021年11月3日 ～
2022年7月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のラクシア品川ポルトチッタ
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ラクシア品川ポルトチッタにしても、2005/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（伊藤忠アーバンコミュニティ(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（396,133,101円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ラクシア品川ポルトチッタについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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