フェイバリッチタワー品川は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
フェイバリッチタワー品川は買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数223戸・31階建ての伸びやかなスケールに、品川駅を最寄りとする港南エリアの結節性を重ねた、都心らしい鼓動を感じるタワーです。コンシェルジュや24時間有人管理、二重オートロックなどの堅実な装備が、日常に静かな安心を添えます。徒歩5分圏に生活施設が揃い、ペットとも穏やかに暮らせる一邸としてお勧めです。
フェイバリッチタワー品川の総合評価
電話：03-5809-1630
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フェイバリッチタワー品川の特徴
港南の都市機能を穏やかに享受する、フェイバリッチタワー品川
港区港南3丁目に立地し、品川駅へは徒歩15分という現実的な距離です。駅前の集積から一歩離れる分、運河沿いのエリアに入ると音の輪郭が和らぎ、通勤動線と居住性の切り替えが自然に行えます。バス停「港南中学校前」が近く、時間帯で移動手段を使い分ける暮らしに適した立地構成。
31階建て・総戸数223戸のタワーレジデンスは、2006年築、竹中工務店の設計・施工という履歴が建物の骨格に表れています。二重オートロックに24時間有人管理、コンシェルジュサービスを備え、共用部に入ると光の反射が抑えられた落ち着きがあります。ゲストハウスやスカイビューデッキ、各階ゴミステーションといった機能が日常を支える合理的な構成。
港南の水辺に近い環境は、都市でありながら視界が抜けやすく、風の流れを感じやすい点が特徴です。レインボーブリッジを望む向きがあることや、港南緑水公園が徒歩圏にある点は、オンとオフの切り替えに余白を与えます。低グレード帯として割り切りながらも、眺望と管理のバランスに知性が見える環境です。
徒歩5分圏内にはローソン港南三丁目店、マルエツプチ港南三丁目店、マルエツプチ港南シティタワー店、サイゼリヤ港南中学校前店が揃い、買い物と外食の動線は短くまとまります。ペット飼育可の条件も含め、帰宅後の生活音を最小限に抑えた暮らし方が組み立てやすい構造で、都市生活の効率性を重視する人に適しています。
フェイバリッチタワー品川の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥376,250,757（2023-12-31時点）、戸あたり￥1,687,223円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2019年 大規模修繕工事
- 2018年 住宅用火災報知器交換
- 2017年 共用廊下床工事
- 2014年 ダウンライトLED化工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,000～33,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 集会室 ゲストルーム スカイビューラウンジ ストゥディオ スカイデッキ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は体調50cm・体重10lkg以内につき、1住戸合計2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 20年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都港区港南３丁目７－１６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ山手線 品川駅 徒歩15分バス5分 港南中学校前停歩3分 | ||
| 築年 | 2006/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下2階付 31階建て 総戸数223戸 | ||
| 新築時売主 | 伊藤忠都市開発・フジ都市開発 | ||
| 施工 | 竹中工務店・木内建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：港区立港南小学校 徒歩4分 中学校：港区立港南中学校 徒歩3分 | ||
フェイバリッチタワー品川の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 13階 | 約77㎡ | ＠193.37 | ＠184.3 | ＠135.3 | |
| 2026/7 | 13階 | 約77㎡ | ＠217.89 | ＠208.8 | ＠153.6 | |
| 2026/7 | 13階 | 約77㎡ | ＠217.89 | ＠208.8 | ＠153.6 | |
| 2026/6 | 13階 | 約77㎡ | ＠224.6 | ＠215.5 | ＠158.6 | |
| 2026/2 | 13階 | 約77㎡ | ＠229.77 | ＠220.7 | ＠162.4 | |
| 2025/12 | 16階 | 約63㎡ | ＠184.41 | ＠174.5 | ＠127.7 | |
| 2025/11 | 16階 | 約63㎡ | ＠189.14 | ＠179.2 | ＠131.3 | |
| 2025/11 | 16階 | 約63㎡ | ＠197.02 | ＠187.1 | ＠137.1 | |
| 2025/11 | 16階 | 約63㎡ | ＠200.17 | ＠190.3 | ＠139.5 | |
| 2025/4 | 16階 | 約63㎡ | ＠204.9 | ＠195 | ＠143 | |
| 2025/1 | 28階 | 約53㎡ | ＠185.76 | ＠175.1 | ＠127.9 | |
出典：当社サイト
フェイバリッチタワー品川の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のフェイバリッチタワー品川
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。フェイバリッチタワー品川にしても、2006/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（伊藤忠アーバンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（376,250,757円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
フェイバリッチタワー品川についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜフェイバリッチタワー品川を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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