フェイバリッチタワー品川の売買情報[仲介手数料無料]

総戸数223戸・31階建ての伸びやかなスケールに、品川駅を最寄りとする港南エリアの結節性を重ねた、都心らしい鼓動を感じるタワーです。コンシェルジュや24時間有人管理、二重オートロックなどの堅実な装備が、日常に静かな安心を添えます。徒歩5分圏に生活施設が揃い、ペットとも穏やかに暮らせる一邸としてお勧めです。

売出し中の住戸

フェイバリッチタワー品川の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。

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フェイバリッチタワー品川の解説

フェイバリッチタワー品川のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
3.7
駅のパワー
★★★★★
駅の近さ
★★☆☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★★☆
規模感
★★★★☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★★

1,687,223円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築19年7か月の新耐震で、のどかな立地の大規模物件です。

港南の都市機能を穏やかに享受する、フェイバリッチタワー品川

港区港南3丁目に立地し、品川駅へは徒歩15分という現実的な距離です。駅前の集積から一歩離れる分、運河沿いのエリアに入ると音の輪郭が和らぎ、通勤動線と居住性の切り替えが自然に行えます。バス停「港南中学校前」が近く、時間帯で移動手段を使い分ける暮らしに適した立地構成。

31階建て・総戸数223戸のタワーレジデンスは、2006年築、竹中工務店の設計・施工という履歴が建物の骨格に表れています。二重オートロックに24時間有人管理、コンシェルジュサービスを備え、共用部に入ると光の反射が抑えられた落ち着きがあります。ゲストハウスやスカイビューデッキ、各階ゴミステーションといった機能が日常を支える合理的な構成。

港南の水辺に近い環境は、都市でありながら視界が抜けやすく、風の流れを感じやすい点が特徴です。レインボーブリッジを望む向きがあることや、港南緑水公園が徒歩圏にある点は、オンとオフの切り替えに余白を与えます。低グレード帯として割り切りながらも、眺望と管理のバランスに知性が見える環境です。

徒歩5分圏内にはローソン港南三丁目店、マルエツプチ港南三丁目店、マルエツプチ港南シティタワー店、サイゼリヤ港南中学校前店が揃い、買い物と外食の動線は短くまとまります。ペット飼育可の条件も含め、帰宅後の生活音を最小限に抑えた暮らし方が組み立てやすい構造で、都市生活の効率性を重視する人に適しています。

維持・管理の体制

伊藤忠アーバンコミュニティの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: あり

修繕積立金の額: ¥376,250,757(2023-12-31時点)、戸あたり¥1,687,223円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴:

  • 2019年 大規模修繕工事
  • 2018年 住宅用火災報知器交換
  • 2017年 共用廊下床工事
  • 2014年 ダウンライトLED化工事

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)27,000~33,000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : 集会室 ゲストルーム スカイビューラウンジ ストゥディオ スカイデッキ

マンションルール

  • ペットの可否 : 可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

ペット可の内容:犬・猫は体調50cm・体重10lkg以内につき、1住戸合計2匹まで飼育可

災害・耐震

2006/10築で、 総戸数223戸の 大規模な鉄筋コンクリート地下2階付31階建て。

2026年5月の時点で 築 20年 7か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0~0.5mです。高潮により予想される浸水深さは0~0.5mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都港区港南3丁目7-16
交通 JR山手線 品川駅 徒歩15分バス5分 港南中学校前停歩3分
築年2006/10築
規模・構造 鉄筋コンクリート  地下2階付  31階建て  総戸数223戸
新築時売主伊藤忠都市開発・フジ都市開発
施工竹中工務店・木内建設
土地権利所有権
用途地域準工業
管理形態全部委託 日勤
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2026/213階約77㎡@229.77@220.7@162.4
2025/1216階約63㎡@184.41@174.5@127.7
2025/1116階約63㎡@189.14@179.2@131.3
2025/1116階約63㎡@197.02@187.1@137.1
2025/1116階約63㎡@200.17@190.3@139.5
2025/416階約63㎡@204.9@195@143
2025/128階約53㎡@185.76@175.1@127.9

出典:当社サイト

地図、周辺環境

港区港南3丁目7-16

学校区

小学校:港区立港南小学校 徒歩4分

中学校:港区立港南中学校 徒歩3分

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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