光シャンブル品川東八ツ山公園[仲介手数料無料]
光シャンブル品川東八ッ山公園の建物は地上10階建てで、周囲にはオフィスビルが隣接しており、都心部の中に位置していることがわかります。また、運河が近く、屋形船・クルーザーの船着き場が近くにあり、風情があります。光シャンブル品川東八ツ山公園は、昭和57年築、10階建てのマンションです。
エントランスは赤煉瓦調のタイル仕上げで、庇が設けられた造りです。正面にはガラス扉があり、スロープと階段の両方が設置されているため、バリアフリー対応の配慮が確認できます。周辺には植栽や鉢植えが配置され、入口部分の景観を整えています。
光シャンブル品川東八ッ山公園210の間取（2LDK） 7299万円 52.25㎡
代表・春日秀典
「品川」駅徒歩10分に位置する光シャンブル品川東八ツ山公園は、総戸数105戸の大規模マンションで、新耐震基準に適合した堅実な建物です。都心ながら運河近くの静かな環境に囲まれ、生活利便と落ち着いた住環境を同時に享受できます。
光シャンブル品川東八ツ山公園の解説
代表・春日秀典
長期修繕計画もあります。 耐震性は１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。 好立地の大規模物件です。
利便性と環境の両立を重視する方へ
立地の優位性
光シャンブル品川東八ツ山公園は、JR「品川」駅 港南口から徒歩10分に位置し、京急線や東京モノレールなど複数路線を利用できる利便性の高い立地です。徒歩1分には「品川区立東八ツ山公園」が広がり、日常の散歩やお子様の遊び場としても活用できます。また、徒歩4分の「品川インターシティ」では飲食・商業・ビジネス機能が揃い、生活利便性が飛躍的に高まります。
建物と共用部
1982年築・総戸数105戸の大規模マンションで、新耐震基準に準拠しています。管理はホームライフ管理による日勤体制で、エントランスにはスロープを備え、バリアフリー面への配慮が見られます。
周辺環境
物件は天王洲運河に近接し、水辺の静かな環境に恵まれています。緑地と橋梁が連続する散策ルートが整備されており、都心にいながら自然と触れ合える暮らしを実現できます。公園や水辺を日常生活に取り入れることで、オンとオフの切り替えが容易になり、暮らしの質を高めることが可能です。
周辺施設・利便性
徒歩圏にはスーパー「まいばすけっと」やコンビニエンスストアがあり、日常の買い物に困りません。加えて、品川駅周辺にはアトレ品川などの大型商業施設、クリニックや総合病院も点在し、生活・医療・レジャーをワンストップで享受できる環境が整っています。仕事帰りや休日に気軽に立ち寄れる利便性は、忙しい都市生活者にとって大きな魅力です。
維持・管理の体制
ホームライフ管理の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥31,789,493（2025-03-31時点）、戸あたり￥302,757円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 排水管更新工事
- 2016年 給水設備改修工事
- 2015年 大規模修繕工事
- 2012年 エレベーターリニューアル工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）32,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1982/11築で、 総戸数105戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。2025年9月の時点で 築42年 10か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 2階 | 約52㎡ | ＠139.69 | ＠128.8 | ＠93.4 | |
| 2025/2 | 2階 | 約52㎡ | ＠114.45 | ＠103.6 | ＠74.6 | |
| 2024/12 | 2階 | 約52㎡ | ＠118.28 | ＠107.4 | ＠77.4 | |
| 2024/11 | 2階 | 約52㎡ | ＠99.14 | ＠88.3 | ＠63.2 | |
| 2024/3 | 7階 | 約52㎡ | ＠114.81 | ＠104 | ＠74.8 |
出典：当社サイト
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物件概要
| 所在地 |
東京都港区港南２丁目１０−２３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 品川駅 徒歩10分 京急本線 北品川駅 徒歩7分 東京モノレール羽田空港線「天王洲アイル」駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1982/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数105戸 | ||
| 新築時売主 | 吉光建設 | ||
| 施工 | 浅沼組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ホームライフ管理 | ||
| 管理費単価 | 361.1483254 | ||
地図、周辺環境
港区港南２丁目１０−２３
学校区
小学校：港区立港南小学校(14分)
中学校：港区立港南中学校(15分)
Convenience Store
- ファミリーマート 品川グランパサージュ店 2分
- ローソン 港南楽水橋店 2分
- ファミリーマート 北品川店 5分
- ローソン 北品川一丁目店 1分
- ローソン H品川インターシティ店 5分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 東品川1丁目店 3分
- まいばすけっと 北品川1丁目店 6分
- まいばすけっと 北品川駅東店 6分
- マルエツ プチ 北品川一丁目店 5分
Medical
- 品川Vタワー整形外科 4分
- 南医院 4分
- 皮膚科クリニックいとう 4分
- 斉藤歯科医院 4分
Kindergarten
- アンジェリカ保育園品川園 7分
- ひがしやつやま保育園 1分
- 八ッ山保育園 2分
Bank
- 千葉銀行品川支店 6分
- 三菱UFJ銀行品川駅前支店 6分
- 大東京信用組合 品川駅東口支店 8分
- さわやか信用金庫品川支店 6分
- 三井住友銀行品川支店 6分
Parks
- 汐の公園 5分
- 八ッ山公園 2分
- 台場浦公園 4分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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