光シャンブル品川東八ツ山公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
光シャンブル品川東八ツ山公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「品川」駅徒歩10分に位置する光シャンブル品川東八ツ山公園は、総戸数105戸の大規模マンションで、新耐震基準に適合した堅実な建物です。都心ながら運河近くの静かな環境に囲まれ、生活利便と落ち着いた住環境を同時に享受できます。
光シャンブル品川東八ツ山公園の総合評価
電話：03-5809-1630
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光シャンブル品川東八ツ山公園の特徴
利便性と環境の両立を重視する方へ
立地の優位性
光シャンブル品川東八ツ山公園は、JR「品川」駅 港南口から徒歩10分に位置し、京急線や東京モノレールなど複数路線を利用できる利便性の高い立地です。徒歩1分には「品川区立東八ツ山公園」が広がり、日常の散歩やお子様の遊び場としても活用できます。また、徒歩4分の「品川インターシティ」では飲食・商業・ビジネス機能が揃い、生活利便性が飛躍的に高まります。
建物と共用部
1982年築・総戸数105戸の大規模マンションで、新耐震基準に準拠しています。管理はホームライフ管理による日勤体制で、エントランスにはスロープを備え、バリアフリー面への配慮が見られます。
周辺環境
物件は天王洲運河に近接し、水辺の静かな環境に恵まれています。緑地と橋梁が連続する散策ルートが整備されており、都心にいながら自然と触れ合える暮らしを実現できます。公園や水辺を日常生活に取り入れることで、オンとオフの切り替えが容易になり、暮らしの質を高めることが可能です。
周辺施設・利便性
徒歩圏にはスーパー「まいばすけっと」やコンビニエンスストアがあり、日常の買い物に困りません。加えて、品川駅周辺にはアトレ品川などの大型商業施設、クリニックや総合病院も点在し、生活・医療・レジャーをワンストップで享受できる環境が整っています。仕事帰りや休日に気軽に立ち寄れる利便性は、忙しい都市生活者にとって大きな魅力です。
光シャンブル品川東八ツ山公園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥31,789,493（2025-03-31時点）、戸あたり￥302,757円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 排水管更新工事
- 2016年 給水設備改修工事
- 2015年 大規模修繕工事
- 2012年 エレベーターリニューアル工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）32,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。2026年10月の時点で 築43年 11か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数105戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- ホームライフ管理
- 新築時売主
- 吉光建設
- 施工
- 浅沼組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 361.1483254
- 小学校
- 港区立港南小学校(14分)
- 中学校
- 港区立港南中学校(15分)
光シャンブル品川東八ツ山公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 4階 | 約52㎡ | ＠152.73 | ＠141.9 | ＠103.1 | |
| 2026/7 | 4階 | 約52㎡ | ＠158.47 | ＠147.6 | ＠107.4 | |
| 2025/8 | 2階 | 約52㎡ | ＠139.69 | ＠128.8 | ＠93.4 | |
| 2025/2 | 2階 | 約52㎡ | ＠114.45 | ＠103.6 | ＠74.6 | |
| 2024/12 | 2階 | 約52㎡ | ＠118.28 | ＠107.4 | ＠77.4 | |
| 2024/11 | 2階 | 約52㎡ | ＠99.14 | ＠88.3 | ＠63.2 | |
| 2024/3 | 7階 | 約52㎡ | ＠114.81 | ＠104 | ＠74.8 |
出典：当社サイト
光シャンブル品川東八ツ山公園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の光シャンブル品川東八ツ山公園
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光シャンブル品川東八ツ山公園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。光シャンブル品川東八ツ山公園にしても、1982/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ホームライフ管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（31,789,493円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
光シャンブル品川東八ツ山公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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