光シャンブル品川東八ツ山公園の売買情報[仲介手数料無料]

「品川」駅徒歩10分に位置する光シャンブル品川東八ツ山公園は、総戸数105戸の大規模マンションで、新耐震基準に適合した堅実な建物です。都心ながら運河近くの静かな環境に囲まれ、生活利便と落ち着いた住環境を同時に享受できます。

２３区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている光シャンブル品川東八ツ山公園が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）

仲介手数料無料・半額・割引って？
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

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光シャンブル品川東八ツ山公園の解説

光シャンブル品川東八ツ山公園のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
3.1
駅のパワー
★★★★★
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★★☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★☆☆☆

長期修繕計画もあります。耐震性は１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。好立地の大規模物件です。

利便性と環境の両立を重視する方へ

立地の優位性

光シャンブル品川東八ツ山公園は、JR「品川」駅　港南口から徒歩10分に位置し、京急線や東京モノレールなど複数路線を利用できる利便性の高い立地です。徒歩1分には「品川区立東八ツ山公園」が広がり、日常の散歩やお子様の遊び場としても活用できます。また、徒歩4分の「品川インターシティ」では飲食・商業・ビジネス機能が揃い、生活利便性が飛躍的に高まります。

建物と共用部

1982年築・総戸数105戸の大規模マンションで、新耐震基準に準拠しています。管理はホームライフ管理による日勤体制で、エントランスにはスロープを備え、バリアフリー面への配慮が見られます。

周辺環境

物件は天王洲運河に近接し、水辺の静かな環境に恵まれています。緑地と橋梁が連続する散策ルートが整備されており、都心にいながら自然と触れ合える暮らしを実現できます。公園や水辺を日常生活に取り入れることで、オンとオフの切り替えが容易になり、暮らしの質を高めることが可能です。

周辺施設・利便性

徒歩圏にはスーパー「まいばすけっと」やコンビニエンスストアがあり、日常の買い物に困りません。加えて、品川駅周辺にはアトレ品川などの大型商業施設、クリニックや総合病院も点在し、生活・医療・レジャーをワンストップで享受できる環境が整っています。仕事帰りや休日に気軽に立ち寄れる利便性は、忙しい都市生活者にとって大きな魅力です。

維持・管理の体制

ホームライフ管理の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥31,789,493（2025-03-31時点）、戸あたり￥302,757円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

  • 2024年　排水管更新工事
  • 2016年　給水設備改修工事
  • 2015年　大規模修繕工事
  • 2012年　エレベーターリニューアル工事

施設・設備

  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）32,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 要確認
  • オートロック ： 要確認
  • ＴＶドアフォン ： 要確認
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 不可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

災害・耐震

1982/11築で、 総戸数105戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。

１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。2026年4月の時点で 築44年 5か月となります。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都港区港南２丁目１０−２３
交通 ＪＲ山手線 品川駅　徒歩10分　
京急本線 北品川駅　徒歩7分　
東京モノレール羽田空港線「天王洲アイル」駅　徒歩12分
築年1982/11築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　10階建て 　総戸数105戸
新築時売主吉光建設
施工浅沼組
土地権利所有権
用途地域準工業
管理形態全部委託 日勤
管理会社ホームライフ管理
管理費単価361.1483254

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
相場
（想定目安・万円／㎡）		 買取の相場
（想定目安・万円／㎡）		 備考
2025/82階約52㎡＠139.69＠128.8＠93.4
2025/22階約52㎡＠114.45＠103.6＠74.6
2024/122階約52㎡＠118.28＠107.4＠77.4
2024/112階約52㎡＠99.14＠88.3＠63.2
2024/37階約52㎡＠114.81＠104＠74.8

出典：当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 52.25m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
2階
間取り
2LDK
専有面積
52.25㎡
バルコニー
7.24㎡
管理費
10450円
修繕積立金
15150円

JR「品川駅」徒歩10分、再開発エリアを日常にできる好立地。新耐震基準適合、長期修繕計画もある管理体制良好なマンションです。

光シャンブル品川東八ツ山公園210間取図
【間取図】光シャンブル品川東八ツ山公園2階※過去の掲載物件

地図、周辺環境

港区港南２丁目１０−２３

学校区

小学校：港区立港南小学校(14分)

中学校：港区立港南中学校(15分)

Convenience Store

  • ファミリーマート 品川グランパサージュ店 2分
  • ローソン 港南楽水橋店 2分
  • ファミリーマート 北品川店 5分
  • ローソン 北品川一丁目店 1分
  • ローソン H品川インターシティ店 5分

SuperMarket,etc

  • まいばすけっと 東品川1丁目店 3分
  • まいばすけっと 北品川1丁目店 6分
  • まいばすけっと 北品川駅東店 6分
  • マルエツ プチ 北品川一丁目店 5分

Medical

  • 品川Vタワー整形外科 4分
  • 南医院 4分
  • 皮膚科クリニックいとう 4分
  • 斉藤歯科医院 4分

Kindergarten

  • アンジェリカ保育園品川園 7分
  • ひがしやつやま保育園 1分
  • 八ッ山保育園 2分

Bank

  • 千葉銀行品川支店 6分
  • 三菱UFJ銀行品川駅前支店 6分
  • 大東京信用組合 品川駅東口支店 8分
  • さわやか信用金庫品川支店 6分
  • 三井住友銀行品川支店 6分

Parks

  • 汐の公園 5分
  • 八ッ山公園 2分
  • 台場浦公園 4分
仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
買取の仲介に強い 売却の相談をする

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日：

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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