パークタワー品川ベイワードは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パークタワー品川ベイワードは買って大丈夫？
代表・春日秀典
高浜運河に寄り添う32階建て・326戸のタワーレジデンスです。三井不動産分譲、24時間有人管理とダブルオートロック、ゲストルームやパーティールームを備え、品川を拠点に都市の躍動と水辺の静けさを併せ持つ、気品ある暮らしを描けます。
パークタワー品川ベイワードの総合評価
電話：03-5809-1630
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パークタワー品川ベイワードの特徴
パークタワー品川ベイワードの特徴
高浜運河沿いに広がる港南三丁目の一角は、都市機能と水辺景観が交差するエリアです。JR「品川」駅を生活圏に収めながら、運河に面した開放的な配置が視界にゆとりをもたらします。通勤や新幹線利用を前提にしつつ、帰宅時には水面に反射する光が日常の切り替えを促す動線です。
地上32階建て・総戸数326戸のタワーレジデンスとして、規模がもたらす共用機能の厚みが特徴です。エントランスホールから続く水盤演出やラウンジ空間は、建築計画と景観を連動させた構成。24時間有人管理とダブルオートロックにより、生活リズムが異なる世帯でも安心感を共有できる体制といえます。
敷地に沿って流れる高浜運河は、都市部では希少な連続した水辺動線を形成しています。散策時に感じる風通しの良さが、港南エリアの印象をやわらげます。芝浦南ふ頭方面の運動施設にも足を延ばしやすく、都心立地でありながら体を動かす選択肢を持てる環境です。
館内にはゲストルームやパーティールームが設けられ、住戸外にもう一つの応接機能を備えます。ペット飼育可の条件も、居住スタイルの幅を広げる要素。品川駅を拠点に空港・新幹線・在来線を使い分ける生活動線と組み合わせることで、時間効率と居住快適性を両立しやすい住まいです。
パークタワー品川ベイワードの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥673,899,862（2025-10-31時点）、戸あたり￥2,067,177円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 排水ポンプ更新
- 2025年 消火器交換
- 2023年 集合郵便受け更新
- 2023年 空調設備更新工事
- 2023年 ガス漏れ検知器更新工事
- 2022年 非常用照明一括更新
- 2022年 誘導灯更新
- 2021年 共用部LED化工事
- 2021年 航空障害灯更新
- 2021年 ディスポーザー室系統スイッチブレーカー交換
- 2020年 外構植栽復旧
- 2019年 大規模修繕工事
- 2019年 インターホン更新
- 2018年 駐輪場増設工事
- 2018年 消火器交換
- 2017年 自転車置場・メールコーナー・人勧センサー設置工事
- 2016年 建物調査診断
- 2015年 2階トランクルーム新設工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）26,000～40,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム・ゲストルーム・パーティールーム・ミーティングルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小型犬・猫は1住戸あわせて2匹、小動物は2匹、小鳥は1籠まで飼育可（体長70cm・体高30cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 21年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都港区港南３丁目５－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ山手線 品川駅 徒歩14分バス6分 浜路橋停歩1分 | ||
| 築年 | 2005/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下2階付 32階建て 総戸数326戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産・室町クリエイト | ||
| 施工 | 三井住友建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス | ||
| 管理費単価 | 396.95 | ||
| 学校区 | 小学校：港区立港南小学校(10分) 中学校：港区立港南中学校(6分) | ||
パークタワー品川ベイワードの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 15階 | 約91㎡ | ＠186.17 | ＠177.4 | ＠130.3 | |
| 2026/5 | 15階 | 約82㎡ | ＠204.95 | ＠195.8 | ＠143.9 | |
| 2026/5 | 15階 | 約91㎡ | ＠208.09 | ＠199.3 | ＠146.6 | |
| 2026/4 | 15階 | 約91㎡ | ＠208.09 | ＠199.3 | ＠146.6 | |
| 2026/4 | 15階 | 約82㎡ | ＠217.01 | ＠207.9 | ＠152.9 | |
| 2026/4 | 21階 | 約79㎡ | ＠199.87 | ＠190.9 | ＠140.2 | |
| 2026/3 | 15階 | 約91㎡ | ＠213.57 | ＠204.8 | ＠150.7 | |
| 2026/3 | 15階 | 約82㎡ | ＠223.04 | ＠213.9 | ＠157.4 | |
| 2026/3 | 21階 | 約79㎡ | ＠206.13 | ＠197.1 | ＠144.9 | |
| 2026/2 | 21階 | 約79㎡ | ＠212.38 | ＠203.4 | ＠149.6 | |
| 2026/2 | 15階 | 約82㎡ | ＠229.07 | ＠220 | ＠161.9 | |
| 2026/2 | 15階 | 約91㎡ | ＠219.04 | ＠210.3 | ＠154.8 | |
| 2026/1 | 21階 | 約79㎡ | ＠218.89 | ＠209.9 | ＠154.4 | |
| 2026/1 | 15階 | 約82㎡ | ＠235.1 | ＠226 | ＠166.4 | |
| 2026/1 | 15階 | 約91㎡ | ＠230 | ＠221.2 | ＠163 | |
| 2026/1 | 21階 | 約79㎡ | ＠222.64 | ＠213.6 | ＠157.2 | |
| 2025/12 | 21階 | 約79㎡ | ＠224.89 | ＠215.9 | ＠158.9 | |
| 2025/11 | 15階 | 約91㎡ | ＠240.85 | ＠232.1 | ＠171.1 | |
| 2025/10 | 15階 | 約82㎡ | ＠241.01 | ＠231.9 | ＠170.8 | |
| 2025/8 | 13階 | 約67㎡ | ＠208.13 | ＠198.5 | ＠145.7 | |
| 2025/6 | 14階 | 約84㎡ | ＠207.54 | ＠198.5 | ＠145.9 | |
| 2024/12 | 14階 | 約84㎡ | ＠225.09 | ＠216 | ＠159 | |
| 2024/5 | 10階 | 約82㎡ | ＠178.53 | ＠169.4 | ＠124.2 | |
| 2024/3 | 25階 | 約85㎡ | ＠180.5 | ＠171.5 | ＠125.8 | |
| 2024/2 | 32階 | 約85㎡ | ＠209.89 | ＠200.9 | ＠147.8 | |
| 2023/10 | 19階 | 約73㎡ | ＠160.52 | ＠151.2 | ＠110.6 | |
| 2023/5 | 11階 | 約106㎡ | ＠154.2 | ＠145.9 | ＠107 | |
| 2023/4 | 11階 | 約106㎡ | ＠158.78 | ＠150.5 | ＠110.4 | |
出典：当社サイト
パークタワー品川ベイワードの過去に掲載した部屋
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
パークタワー品川ベイワードの取引でロータス不動産がお勧めの理由
パークタワー品川ベイワードの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん港区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パークタワー品川ベイワードにしても、2005/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（673,899,862円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パークタワー品川ベイワードについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜパークタワー品川ベイワードを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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