グランシティ天王洲アイルの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
屋上温水ジャグジー付き。築27年6か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているグランシティ天王洲アイルが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
グランシティ天王洲アイルの解説
代表・春日秀典
グランシティ天王洲アイルのレビュー
物件画像
グランシティ天王洲アイルは、ＪＲ山手線の「品川」駅からは徒歩14分、東京モノレールの「天王洲アイル」駅からは徒歩9分の便利な立地にあります。京浜運河に面した広々とした立地で、開放感があります。
鹿島建設（スーパーゼネコン）が施工しています。
屋上には夏季に利用できるリラクゼーション温水ジャグジーが設置されています。また、ペットの飼育も可能で、管理体制も良好です。
徒歩3分の距離には「港南緑水公園」があります。
コンビニは、徒歩2分の距離には「ファミリーマート 港南四丁目店」があります。スーパーは、徒歩5分の距離には「マルエツ 港南ワールドシティ店」というスーパーもあります。
維持・管理の体制
大成有楽不動産(株)の全部委託（日勤）管理。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き要確認）20000円/月
災害・耐震
1998/10築で、 総戸数93戸の 鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2026年4月の時点で 築 28年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都港区港南４丁目7-59
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 品川駅 徒歩14分 東京モノレール 天王洲アイル駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1998/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数93戸 | ||
| 新築時売主 | 日本綜合地所 | ||
| 施工 | 鹿島建設(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大成有楽不動産(株) | ||
| 管理費単価 | 530.50 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 3階 | 約53㎡ | ＠152.07 | ＠141.4 | ＠102.8 | |
| 2025/12 | 3階 | 約53㎡ | ＠153.92 | ＠143.2 | ＠104.2 | |
| 2025/11 | 3階 | 約53㎡ | ＠155.78 | ＠145.1 | ＠105.6 | |
| 2025/11 | 3階 | 約53㎡ | ＠156.71 | ＠146 | ＠106.3 | |
| 2025/9 | 3階 | 約53㎡ | ＠157.63 | ＠146.9 | ＠106.9 | |
| 2025/6 | 4階 | 約53㎡ | ＠157.3 | ＠146.6 | ＠106.7 | |
| 2024/12 | 8階 | 約53㎡ | ＠152.29 | ＠141.6 | ＠103 | |
| 2024/3 | 13階 | 約72㎡ | ＠126.92 | ＠117.5 | ＠85.5 | |
| 2024/2 | 13階 | 約72㎡ | ＠128.3 | ＠118.9 | ＠86.5 | |
| 2023/12 | 13階 | 約72㎡ | ＠129.68 | ＠120.3 | ＠87.5 | |
| 2023/9 | 5階 | 約72㎡ | ＠99.38 | ＠90 | ＠64.9 | |
| 2023/5 | 5階 | 約72㎡ | ＠102.14 | ＠92.8 | ＠67 | |
| 2022/8 | 6階 | 約72㎡ | ＠104.8 | ＠95.4 | ＠69 | |
| 2022/6 | 6階 | 約72㎡ | ＠107.56 | ＠98.2 | ＠71 | |
| 2022/6 | 6階 | 約53㎡ | ＠101.84 | ＠91.1 | ＠65.3 | |
| 2022/6 | 6階 | 約72㎡ | ＠110.33 | ＠101 | ＠73.1 | |
| 2022/5 | 6階 | 約53㎡ | ＠103.84 | ＠93.1 | ＠66.8 | |
| 2022/5 | 6階 | 約72㎡ | ＠114.48 | ＠105.1 | ＠76.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 72.33m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 72.33㎡
- バルコニー
- 13.47㎡
- 管理費
- 16600円
- 修繕積立金
- 21771円
・「グランシティ天王洲アイル」は2018年に室内フルリノベ済・運河ビュー・バイシクルトランク付きです。
・内装は一部リフォームです。
過去掲載物件 / 6階 / 72.33m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 72.33㎡
- バルコニー
- 13.47㎡
- 管理費
- 16600円
- 修繕積立金
- 21771円
・「グランシティ天王洲アイル」は運河に面した東向き・浴室ビューバス・収納豊富です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 6階 / 53.91m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 53.91㎡
- バルコニー
- 8.36㎡
- 管理費
- 12400円
- 修繕積立金
- 16227円
・「グランシティ天王洲アイル」は南向き・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
港区港南４丁目7-59
学校区
小学校：港区立港南小学校(5分)
中学校：港区立港南中学校(2分)
Convenience Store
- ローソン ポートストア品川店 5分
- ローソン 港南三丁目店 5分
- ファミリーマート港南四丁目店 2分
SuperMarket,etc
- マルエツ 港南ワールドシティ店 4分
- マルエツプチ 港南シティタワー店 6分
Medical
- ワールドシティデンタルクリニック 4分
- シティタワー品川 津田デンタルクリニック 5分
- ワールドシティ益子クリニック 4分
Kindergarten
- こうなん保育園 5分
- 港区立港南幼稚園 4分
- 港区立たかはま保育園 4分
Bank
- 大東京信用組合 品川駅東口支店 11分
Parks
- 港南緑水公園 2分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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