グランシティ天王洲アイルは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランシティ天王洲アイルは買って大丈夫？
代表・春日秀典
屋上温水ジャグジー付き。築28年1か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
仲介手数料無料・半額で購入をフルサポート！
グランシティ天王洲アイルの総合評価
グランシティ天王洲アイルの特徴
グランシティ天王洲アイルは、ＪＲ山手線の「品川」駅からは徒歩14分、東京モノレールの「天王洲アイル」駅からは徒歩9分の便利な立地にあります。京浜運河に面した広々とした立地で、開放感があります。
鹿島建設（スーパーゼネコン）が施工しています。
屋上には夏季に利用できるリラクゼーション温水ジャグジーが設置されています。また、ペットの飼育も可能で、管理体制も良好です。
徒歩3分の距離には「港南緑水公園」があります。
コンビニは、徒歩2分の距離には「ファミリーマート 港南四丁目店」があります。スーパーは、徒歩5分の距離には「マルエツ 港南ワールドシティ店」というスーパーもあります。
グランシティ天王洲アイルの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）20000円/月
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 28年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数93戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大成有楽不動産(株)
- 新築時売主
- 日本綜合地所
- 施工
- 鹿島建設(株)
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- ２種住居
- 管理費単価
- 530.50
- 小学校
- 港区立港南小学校(5分)
- 中学校
- 港区立港南中学校(2分)
グランシティ天王洲アイルの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 3階 | 約53㎡ | ＠152.07 | ＠141.4 | ＠102.8 | |
| 2025/12 | 3階 | 約53㎡ | ＠153.92 | ＠143.2 | ＠104.2 | |
| 2025/11 | 3階 | 約53㎡ | ＠155.78 | ＠145.1 | ＠105.6 | |
| 2025/11 | 3階 | 約53㎡ | ＠156.71 | ＠146 | ＠106.3 | |
| 2025/9 | 3階 | 約53㎡ | ＠157.63 | ＠146.9 | ＠106.9 | |
| 2025/6 | 4階 | 約53㎡ | ＠157.3 | ＠146.6 | ＠106.7 | |
| 2024/12 | 8階 | 約53㎡ | ＠152.29 | ＠141.6 | ＠103 | |
| 2024/3 | 13階 | 約72㎡ | ＠126.92 | ＠117.5 | ＠85.5 | |
| 2024/2 | 13階 | 約72㎡ | ＠128.3 | ＠118.9 | ＠86.5 | |
| 2023/12 | 13階 | 約72㎡ | ＠129.68 | ＠120.3 | ＠87.5 | |
| 2023/9 | 5階 | 約72㎡ | ＠99.38 | ＠90 | ＠64.9 | |
| 2023/5 | 5階 | 約72㎡ | ＠102.14 | ＠92.8 | ＠67 | |
出典：当社サイト
グランシティ天王洲アイルの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
72.33
㎡
2 ＬＤＫ
2023年5月17日 ～
2023年10月27日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
72.33
㎡
2 ＳＬＤＫ
2022年1月24日 ～
2022年10月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
53.91
㎡
2 ＬＤＫ
2021年12月16日 ～
2022年7月27日 掲載
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営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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グランシティ天王洲アイルの取引でロータス不動産がお勧めの理由
グランシティ天王洲アイルの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん港区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランシティ天王洲アイルにしても、1998/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大成有楽不動産(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランシティ天王洲アイルについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグランシティ天王洲アイルを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
