天王洲デュープレックス[仲介手数料無料]
天王洲デュープレックス401の間取（2SLDK） 13990万円 68.94㎡
天王洲デュープレックス1205 53.98㎡の間取り図（2LDK） 10480万円 53.98㎡
代表・春日秀典
東側が運河に面する伸びやかな水辺の開放感と、JR「品川」駅徒歩12分・バス停「楽水橋（品川車庫入口）」徒歩1分の二動線を両立し、コンシェルサービスとペット3匹まで飼育可の自由度を備えた、都心実務派の生活動線に寄り添う住まいです。
約420万円の仲介手数料が無料！約314万円の仲介手数料が無料！仲介手数料無料・半額・割引ならば２～３か月分の月収の節約も可能！
ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
天王洲デュープレックスの解説
代表・春日秀典
天王洲デュープレックスのレビュー
2,532,285円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築25年11か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。
天王洲デュープレックスの特徴
東側が運河に面した立地は、港南エリアの中でも水辺との距離が近く、視界の抜けが確保されやすいポジションです。JR「品川」駅へは徒歩12分ほど、さらに品川駅行きバス停「楽水橋（品川車庫入口）」が徒歩1分にあり、移動手段を柔軟に組み立てられるのが実用的。朝の時間帯に水面を渡る風がやわらかく、都心の動線上にありながらも、呼吸が整うような感覚を覚える環境です。
2000年築、地上15階建・総戸数92戸という規模感は、過度な大型化を避けつつ、共用部の整備水準を保ちやすい構成。オートロックや宅配ボックスといった基本設備に加え、コンシェルサービスが導入されており、日常の細かな用件を建物内で完結させやすい点が特徴です。共用部に差し込む自然光が床面に反射し、帰宅動線が過度に重たくならない設計といえます。
敷地の近くには高浜運河沿いの緑地があり、散歩や軽い運動を取り入れやすい生活動線が組めます。オフィスと住宅が混在する天王洲アイル周辺の街並みは、昼夜で表情を変え、音の密度も時間帯で緩急が生まれる環境。水辺の気配を感じながら、都市生活のリズムを過不足なく受け止めたい人に向いた立地条件です。
ペットは3匹まで飼育可能とされており、複数飼育を前提に住まいを探す層にとって選択肢になりやすい点も特徴です。品川駅を生活拠点に据えつつ、宅配ボックスで受け取りの自由度を確保し、在宅ワークや不規則な帰宅にも対応しやすい構成。夜の帰宅時、運河沿いに反射する街灯の光が道筋を静かに照らし、都心居住に必要な合理性と穏やかさのバランスを実感できる住環境といえます。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥232,970,201（2025-03-31時点）、戸あたり￥2,532,285円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 機械式駐車場部品交換工事
- 2023年 機械式駐車場修繕工事
- 2022年 屋外雨水桝及び埋設横引管改修工事
- 2022年 消防設備改修工事
- 2022年 共用部照明LED化工事
- 2021年 インターホン設備更新工事
- 2020年 ４K8K改修工事
- 2018年 鉄部塗装・防水保護塗装工事
- 2014年 ロビー空調機リニューアル工事
- 2013年 備蓄倉庫設置工事
- 2012年 電子ブレーカー導入工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 2011年 給水ポンプ交換工事
- 2011年 シリンダー交換工事
- 2006年 鉄部塗装・屋上防水工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： コンシェルジュサービス
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬猫などの小動物は1住戸の合計３匹まで飼育可（体長50cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2000/02築で、 総戸数92戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付15階建て。
2026年1月の時点で 築 26年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 12階 | 約53㎡ | ＠194.15 | ＠183.5 | ＠134.2 | |
| 2025/12 | 12階 | 約53㎡ | ＠203.41 | ＠192.7 | ＠141.1 | |
| 2025/12 | 4階 | 約68㎡ | ＠217.44 | ＠207.9 | ＠152.7 | |
| 2025/8 | 12階 | 約53㎡ | ＠212.67 | ＠202 | ＠148 | |
| 2025/2 | 8階 | 約76㎡ | ＠150.43 | ＠141.3 | ＠103.2 | |
| 2024/12 | 8階 | 約76㎡ | ＠162.12 | ＠153 | ＠112 | |
| 2023/8 | 1階 | 約75㎡ | ＠122.25 | ＠113.1 | ＠82.2 | |
| 2023/7 | 1階 | 約75㎡ | ＠124.88 | ＠115.7 | ＠84.1 | |
| 2023/7 | 10階 | 約55㎡ | ＠130.46 | ＠120 | ＠86.9 | |
| 2023/6 | 10階 | 約55㎡ | ＠134.03 | ＠123.5 | ＠89.6 | |
| 2023/5 | 10階 | 約55㎡ | ＠134.94 | ＠124.4 | ＠90.2 | |
| 2023/4 | 5階 | 約71㎡ | ＠125.28 | ＠115.9 | ＠84.2 | |
| 2023/3 | 10階 | 約55㎡ | ＠140.66 | ＠130.2 | ＠94.5 | |
| 2023/2 | 5階 | 約71㎡ | ＠130.86 | ＠121.5 | ＠88.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 10階 / 55.95m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 55.95㎡
- バルコニー
- 5.6㎡
- 管理費
- 15620円
- 修繕積立金
- 17650円
・「天王洲デュープレックス」は10階部分・運河ビュー・ヌックカウンター付きキッチン・床暖房付きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 71.68m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2SDK
- 専有面積
- 71.68㎡
- バルコニー
- 9.38㎡
- 管理費
- 15290円
- 修繕積立金
- 17280円
・「天王洲デュープレックス」は広々70㎡超えの運河ビューが特徴です。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都港区港南２丁目１１－１８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 品川駅 徒歩12分バス3分 楽水橋（品川車庫入口）停歩1分 京急本線 北品川駅 徒歩10分 東京モノレール「天王洲アイル駅」徒歩１３分 |
||
| 築年 | 2000/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 15階建て 総戸数92戸 | ||
| 新築時売主 | リテック・コンサルタンツ | ||
| 施工 | 大林・松井建設共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 456.14 | ||
地図、周辺環境
港区港南２丁目１１－１８
学校区
小学校：港区立港南小学校(12分)
中学校：港区立港南中学校(13分)
Convenience Store
- ローソン 港南楽水橋店 2分
- セブンイレブン 港区港南2丁目店 2分
- セブンイレブン 東品川1丁目店 3分
- ローソン 北品川一丁目店 3分
- ファミリーマート 天王洲ファーストタワー店 5分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 東品川1丁目店 3分
- まいばすけっと 天王洲アイル店 6分
- マルエツ プチ 北品川一丁目店 7分
- まいばすけっと 北品川駅東店 7分
- まいばすけっと 北品川1丁目店 7分
Medical
- 南医院 5分
- 大木歯科医院 5分
- 天王洲内科医院 5分
- 八ツ山パークサイド能勢歯科 4分
Kindergarten
- 八ッ山保育園 3分
- ひがしやつやま保育園 3分
- のびっこ園台場 5分
Bank
- 三菱UFJ銀行品川駅前支店 8分
- さわやか信用金庫品川支店 7分
- 千葉銀行品川支店 8分
- 三井住友銀行品川支店 8分
Parks
- 八ッ山公園 4分
- 台場浦公園 5分
- 港南公園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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