天王洲デュープレックスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
天王洲デュープレックスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
東側が運河に面する伸びやかな水辺の開放感と、JR「品川」駅徒歩12分・バス停「楽水橋（品川車庫入口）」徒歩1分の二動線を両立し、コンシェルサービスとペット3匹まで飼育可の自由度を備えた、都心実務派の生活動線に寄り添う住まいです。
天王洲デュープレックスの総合評価
電話：03-5809-1630
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天王洲デュープレックスの特徴
天王洲デュープレックスの特徴
東側が運河に面した立地は、港南エリアの中でも水辺との距離が近く、視界の抜けが確保されやすいポジションです。JR「品川」駅へは徒歩12分ほど、さらに品川駅行きバス停「楽水橋（品川車庫入口）」が徒歩1分にあり、移動手段を柔軟に組み立てられるのが実用的。朝の時間帯に水面を渡る風がやわらかく、都心の動線上にありながらも、呼吸が整うような感覚を覚える環境です。
2000年築、地上15階建・総戸数92戸という規模感は、過度な大型化を避けつつ、共用部の整備水準を保ちやすい構成。オートロックや宅配ボックスといった基本設備に加え、コンシェルサービスが導入されており、日常の細かな用件を建物内で完結させやすい点が特徴です。共用部に差し込む自然光が床面に反射し、帰宅動線が過度に重たくならない設計といえます。
敷地の近くには高浜運河沿いの緑地があり、散歩や軽い運動を取り入れやすい生活動線が組めます。オフィスと住宅が混在する天王洲アイル周辺の街並みは、昼夜で表情を変え、音の密度も時間帯で緩急が生まれる環境。水辺の気配を感じながら、都市生活のリズムを過不足なく受け止めたい人に向いた立地条件です。
ペットは3匹まで飼育可能とされており、複数飼育を前提に住まいを探す層にとって選択肢になりやすい点も特徴です。品川駅を生活拠点に据えつつ、宅配ボックスで受け取りの自由度を確保し、在宅ワークや不規則な帰宅にも対応しやすい構成。夜の帰宅時、運河沿いに反射する街灯の光が道筋を静かに照らし、都心居住に必要な合理性と穏やかさのバランスを実感できる住環境といえます。
天王洲デュープレックスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥232,970,201（2025-03-31時点）、戸あたり￥2,532,285円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 機械式駐車場部品交換工事
- 2023年 機械式駐車場修繕工事
- 2022年 屋外雨水桝及び埋設横引管改修工事
- 2022年 消防設備改修工事
- 2022年 共用部照明LED化工事
- 2021年 インターホン設備更新工事
- 2020年 ４K8K改修工事
- 2018年 鉄部塗装・防水保護塗装工事
- 2014年 ロビー空調機リニューアル工事
- 2013年 備蓄倉庫設置工事
- 2012年 電子ブレーカー導入工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 2011年 給水ポンプ交換工事
- 2011年 シリンダー交換工事
- 2006年 鉄部塗装・屋上防水工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： コンシェルジュサービス
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬猫などの小動物は1住戸の合計３匹まで飼育可（体長50cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 26年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都港区港南２丁目１１－１８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 品川駅 徒歩12分バス3分 楽水橋（品川車庫入口）停歩1分 京急本線 北品川駅 徒歩10分 東京モノレール「天王洲アイル駅」徒歩１３分 |
||
| 築年 | 2000/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 15階建て 総戸数92戸 | ||
| 新築時売主 | リテック・コンサルタンツ | ||
| 施工 | 大林・松井建設共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 456.14 | ||
| 学校区 | 小学校：港区立港南小学校(12分) 中学校：港区立港南中学校(13分) | ||
天王洲デュープレックスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 4階 | 約68㎡ | ＠173.92 | ＠164.4 | ＠120.3 | |
| 2026/3 | 4階 | 約68㎡ | ＠181.17 | ＠171.6 | ＠125.7 | |
| 2026/1 | 4階 | 約68㎡ | ＠188.42 | ＠178.9 | ＠131.1 | |
| 2026/1 | 4階 | 約68㎡ | ＠202.93 | ＠193.4 | ＠141.9 | |
| 2026/1 | 12階 | 約53㎡ | ＠194.15 | ＠183.5 | ＠134.2 | |
| 2025/12 | 12階 | 約53㎡ | ＠203.41 | ＠192.7 | ＠141.1 | |
| 2025/12 | 4階 | 約68㎡ | ＠217.44 | ＠207.9 | ＠152.7 | |
| 2025/8 | 12階 | 約53㎡ | ＠212.67 | ＠202 | ＠148 | |
| 2025/2 | 8階 | 約76㎡ | ＠150.43 | ＠141.3 | ＠103.2 | |
| 2024/12 | 8階 | 約76㎡ | ＠162.12 | ＠153 | ＠112 | |
| 2023/8 | 1階 | 約75㎡ | ＠122.25 | ＠113.1 | ＠82.2 | |
| 2023/7 | 1階 | 約75㎡ | ＠124.88 | ＠115.7 | ＠84.1 | |
| 2023/7 | 10階 | 約55㎡ | ＠130.46 | ＠120 | ＠86.9 | |
| 2023/6 | 10階 | 約55㎡ | ＠134.03 | ＠123.5 | ＠89.6 | |
| 2023/5 | 10階 | 約55㎡ | ＠134.94 | ＠124.4 | ＠90.2 | |
| 2023/4 | 5階 | 約71㎡ | ＠125.28 | ＠115.9 | ＠84.2 | |
| 2023/3 | 10階 | 約55㎡ | ＠140.66 | ＠130.2 | ＠94.5 | |
| 2023/2 | 5階 | 約71㎡ | ＠130.86 | ＠121.5 | ＠88.4 | |
出典：当社サイト
天王洲デュープレックスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
68.94
㎡
2 ＳＬＤＫ
2025年12月2日 ～
2026年4月11日 掲載
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12
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53.98
㎡
2 ＬＤＫ
2025年8月3日 ～
2026年1月31日 掲載
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10
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55.95
㎡
1 ＬＤＫ
2023年3月12日 ～
2023年12月5日 掲載
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5
階
71.68
㎡
2 ＳＤＫ
2023年2月26日 ～
2023年6月17日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
天王洲デュープレックスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
天王洲デュープレックスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。天王洲デュープレックスにしても、2000/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（232,970,201円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
天王洲デュープレックスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ天王洲デュープレックスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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