ハイツ小岩[仲介手数料無料]
ハイツ小岩は地上９階だえのマンションです。蔵前橋通りに面しています。小岩駅から徒歩１０分圏内です。
エントランスです。
代表・春日秀典
小岩駅徒歩９分。
便利なロケーションの小規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
ハイツ小岩を解説します
小岩駅徒歩９分。
ハイツ小岩は総武線「小岩」駅から徒歩９分です。９階建ての旧耐震です。
ハイツ小岩は徒歩３分にスーパー「ヤマイチ東小岩店」があります。
- 江戸川区北小岩１丁目の住所
- 総武中央線「小岩」駅徒歩9分
- 江戸川区立中小岩小学校 500m学区
- 耐震基準は旧耐震
- 近隣商業の用途地域
- 大京アステージが管理を担当（大手）
災害・耐震
1975/09築で、総戸数26戸の小規模な鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
2025年5月の時点で築 49年8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 4階 | 約47㎡ | ＠48.7 | ＠37.2 | ＠24.9 | |
| 2025/2 | 5階 | 約65㎡ | ＠40.92 | ＠31.1 | ＠20.9 | |
| 2025/1 | 5階 | 約65㎡ | ＠42.45 | ＠32.7 | ＠22.1 | |
| 2024/12 | 5階 | 約65㎡ | ＠44.13 | ＠34.4 | ＠23.3 | |
| 2024/10 | 5階 | 約65㎡ | ＠45.5 | ＠35.7 | ＠24.3 | |
| 2024/10 | 5階 | 約65㎡ | ＠48.56 | ＠38.8 | ＠26.6 | |
| 2024/9 | 5階 | 約65㎡ | ＠51.61 | ＠41.8 | ＠28.9 | |
| 2024/4 | 5階 | 約42㎡ | ＠51.34 | ＠39.2 | ＠26.2 | |
| 2021/2 | 7階 | 約79㎡ | ＠27.64 | ＠18.6 | ＠11.8 | |
| 2021/1 | 7階 | 約79㎡ | ＠30.15 | ＠21.1 | ＠13.7 | |
| 2020/10 | 7階 | 約79㎡ | ＠31.41 | ＠22.4 | ＠14.6 | |
| 2020/6 | 7階 | 約79㎡ | ＠32.66 | ＠23.6 | ＠15.6 | |
| 2020/3 | 7階 | 約79㎡ | ＠33.92 | ＠24.9 | ＠16.5 | |
| 2020/2 | 7階 | 約79㎡ | ＠35.18 | ＠26.2 | ＠17.5 | |
| 2019/11 | 7階 | 約79㎡ | ＠36.43 | ＠27.4 | ＠18.4 | |
| 2019/8 | 7階 | 約79㎡ | ＠37.45 | ＠28.4 | ＠19.1 | |
| 2019/7 | 7階 | 約79㎡ | ＠38.71 | ＠29.7 | ＠20.1 | |
| 2019/5 | 7階 | 約79㎡ | ＠39.96 | ＠30.9 | ＠21 |
出典：当社サイト
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区北小岩１丁目４－５ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線 小岩駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 1975/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数26戸 | ||
| 新築時売主 | 坂本不動産 | ||
| 施工 | 大成建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 561.77 | ||
地図、周辺環境
江戸川区北小岩１丁目４－５
学校区
小学校：江戸川区立中小岩小学校(7分)
中学校：江戸川区立小岩第三中学校(15分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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