ライオンズマンション小岩プラザは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション小岩プラザは買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅近で通勤・通学に便利、都心へのアクセスも良く、暮らしやすいエリア。築25年11か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
ライオンズマンション小岩プラザの総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション小岩プラザの特徴
ライオンズマンション小岩プラザは、京成本線「京成小岩」駅から徒歩4分、JR総武線「小岩」駅からは徒歩12分に位置しています。
信頼の大手分譲業者「大京」による旧分譲物件です。管理も大手が担当しており、安心して暮らせる環境が整っています。オートロック完備のエントランスはセキュリティ面も安心で、宅配ボックスも設置されているため、不在時の荷物の受け取りも便利です。ペットの飼育も可能です。
徒歩2分にはコンビニ「ローソン 京成小岩南口店」があり、徒歩6分にはスーパー「グルメシティ 京成小岩店」が便利です。
ライオンズマンション小岩プラザの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥107,651,829（2024-05-31時点）、戸あたり￥1,209,571円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 令和4年4月 LAN配線イーサネット構築作業
- 令和4年3月 住宅用消火器他交換工事
- 令和3年1月 機械式駐車場シーケンサ交換工事
- 令和2年11月 排水ポンプ他交換工事
- 令和2年11月 屋内消火栓、連結送水菅設備改修工事
- 令和2年5月 自動火災報知設備受信機更新工事
- 令和2年5月 機械式駐車場不具合部品交換工事
- 令和2年1月 共用鉄部塗装工事
- 令和1年11月 給水・給湯管洗浄工事
- 平成29年11月 自動ドア機器交換工事
- 平成29年3月 機械式駐車場装置タッチアップ塗装他
- 平成28年12月 共用照明リニューアル工事
- 平成28年3月 消防点検指摘事項改修工事
- 平成26年11月 トータルセキュリティインターホン工事
- 平成26年9月 給水ポンプユニット他交換工事
- 平成25年9月 大規模追加工事
- 平成25年8月 外壁その他大規模修繕工事
- 平成24年4月 テレビ電波障害施設撤去工事
- 平成23年11月 建物調査診断
- 平成22年11月 機械市駐車場装置部品交換工事
- 平成18年5月 共用部鉄部塗装工事
- 平成15年9月 駐車場増設工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 26年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区北小岩２丁目４－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 小岩駅 徒歩12分 京成本線 京成小岩駅 徒歩4分 |
||
| 築年 | 2000/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12 階建て 総戸数89 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大京 | ||
| 施工 | 三平建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 297 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立北小岩小学校(3分) 中学校：江戸川区立小岩第三中学校(14分) | ||
ライオンズマンション小岩プラザの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/3 | 4階 | 約70㎡ | ＠65.45 | ＠56 | ＠39.5 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション小岩プラザの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズマンション小岩プラザの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション小岩プラザの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション小岩プラザにしても、2000/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（107,651,829円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション小岩プラザについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション小岩プラザを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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