キャピイインプラザ北小岩は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
キャピイインプラザ北小岩は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ペットと住めるマンション。築38年0か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。
キャピイインプラザ北小岩の総合評価
電話：03-5809-1630
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キャピイインプラザ北小岩の特徴
- ペット飼育可
- 楽器演奏相談可
- 江戸川区北小岩５丁目の住所
- 京成本線「京成小岩」駅徒歩8分
・キャピイ・インプラザ北小岩の耐震基準は新耐震。
・キャピイ・インプラザ北小岩では住宅ローン控除は耐震基準適合証明により利用可です。
・１種中高層の用途地域です。
・日本ハウズイング㈱が管理を担当しています（大手）。
キャピイインプラザ北小岩の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥12,585,194（2016-12-31時点）、戸あたり￥267,770円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 加圧給水ポンプユニット交換・定水位弁交換2011年実施
- 共用トイレ手摺・ノブ取付・共用盤タイマー交換2014年実施
- 共用水道蓋修理2015年実施
- 共用部LED交換及び非常灯設置・防犯カメラ設置2016年実施
- etc
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1住戸1匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 38年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区北小岩５丁目２１－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成本線 京成小岩駅 徒歩8分 京成本線 江戸川駅 徒歩10分 小岩駅徒歩１７分 |
||
| 築年 | 1988/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数47戸 | ||
| 新築時売主 | ナカノ | ||
| 施工 | 日本建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 390.16 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立上小岩小学校(3分) 中学校：江戸川区立小岩第三中学校(10分) | ||
キャピイインプラザ北小岩の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/3 | 4階 | 約59㎡ | ＠46.83 | ＠36.6 | ＠24.9 | |
| 2024/2 | 4階 | 約59㎡ | ＠50.2 | ＠40 | ＠27.4 | |
| 2023/11 | 4階 | 約59㎡ | ＠53.57 | ＠43.4 | ＠29.9 |
出典：当社サイト
キャピイインプラザ北小岩の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
キャピイインプラザ北小岩の取引でロータス不動産がお勧めの理由
キャピイインプラザ北小岩の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。キャピイインプラザ北小岩にしても、1988/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（12,585,194円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
キャピイインプラザ北小岩についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜキャピイインプラザ北小岩を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。