アーバンキャッスル江戸川駅前は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
アーバンキャッスル江戸川駅前は買って大丈夫？
代表・春日秀典
京成本線「江戸川」駅まで徒歩1分以内という、駅前ならではの距離感が大きな魅力です。犬・猫の飼育も可能で、江戸川河川敷を日常の散歩コースにできる環境です。駅への近さと建物の新しさを重視する方にお勧めです。
アーバンキャッスル江戸川駅前の総合評価
電話：03-5809-1630
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アーバンキャッスル江戸川駅前の特徴
江戸川駅徒歩1分以内、河川敷の開放感も身近な駅前マンション
アーバンキャッスル江戸川駅前は、京成本線「江戸川」駅まで徒歩1分、駅前でありながら江戸川河川敷や河川敷緑地も身近で水辺の開放感もあります。駅前にはスーパーの「リブレ京成 江戸川駅前店」やドラッグストアがあり、普段の買い物に困りません。
2009年（平成21年）1月築の新耐震基準の建物で、新築時売主は株式会社アーバン・ビルド、施工は株式会社片山組。オートロックと宅配ボックスを備えており、不在時の荷物受け取りや共用入口の防犯面など、毎日の暮らしで使いやすい設備が整っています。
犬・猫は大きさなどの制限の範囲で1〜2匹程度まで飼育可能とされ、ペットと暮らしたい方にも検討しやすいマンションです。江戸川河川敷が近いため散歩先を確保しやすく、駅徒歩1分以内という便利さだけではない暮らし方が想像できました。
アーバンキャッスル江戸川駅前の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥32,768,000（2025-12-31時点）、戸あたり￥1,424,696円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年3月 機械式駐車場解体他工事
- 2024年12月 エントランスシリンダー交換
- 2024年12月 火災報知器交換
- 2023年12月 防犯カメラHDレコーダー更新工事
- 2023年12月 ゴミ置場・エントランス錠前修理
- 2023年12月 増圧給水ポンプ更新工事
- 2021年7月 自動ドア緊急修理
- 2020年5月 非常照明改修工事
- 2020年5月 湧水槽排水ポンプ・チャッキ弁交換
- 2020年5月 消火器交換
- 2020年2月 消防設備指摘事項改善工事
- 2019年6月 キースイッチ分解洗浄・エントランス、ゴミ置場・シリンダー分解洗浄
- 2017年12月 玄関扉枠廻りクラック補修工事
- 2016年5月 宅配修理
- 2016年2月 非常照明交換工事
- 2016年2月 かごドア連動ロープ交換
- 2015年2月 工事代
- 2015年1月 非常照明バッテリー交換工事
- 2014年2月 マイコン他バッテリー交換
- 2013年7月 かごドアエリアセンサー交換
- 2011年7月 消防設備改修工事
- 2010年4月 エントランスキー修繕
- 2010年8月 車止め移設工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は小学1・2年生が抱きかかえることができる大きさまで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 17年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区北小岩４丁目３７－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成本線 江戸川駅 徒歩1分 ＪＲ総武線 小岩駅 徒歩23分 |
||
| 築年 | 2009/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数23戸 | ||
| 新築時売主 | アーバンビルド | ||
| 施工 | 片山組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 田園都市ライフサポート | ||
| 学校区 | 小学校：中小岩小学校(7分) 中学校：小岩第三中学校(20分) | ||
アーバンキャッスル江戸川駅前の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 2階 | 約76㎡ | ＠71.57 | ＠62.4 | ＠44.5 | |
| 2026/8 | 2階 | 約76㎡ | ＠72.88 | ＠63.7 | ＠45.4 | |
| 2026/7 | 2階 | 約76㎡ | ＠74.06 | ＠64.9 | ＠46.3 | |
| 2023/11 | 4階 | 約72㎡ | ＠52.02 | ＠42.7 | ＠29.6 | |
| 2023/9 | 4階 | 約72㎡ | ＠53.12 | ＠43.8 | ＠30.5 | |
| 2023/3 | 4階 | 約72㎡ | ＠54.77 | ＠45.4 | ＠31.7 |
出典：当社サイト
アーバンキャッスル江戸川駅前の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のアーバンキャッスル江戸川駅前
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約165万円が無料
アーバンキャッスル江戸川駅前の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。アーバンキャッスル江戸川駅前にしても、2009/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（田園都市ライフサポート）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（32,768,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
アーバンキャッスル江戸川駅前についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜアーバンキャッスル江戸川駅前を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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