京成サンコーポ小岩は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
京成サンコーポ小岩は買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅徒歩４分の好立地。駅至近の立地の大規模物件です。
京成サンコーポ小岩の総合評価
電話：03-5809-1630
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京成サンコーポ小岩の特徴
京成サンコーポ小岩は京成本線「京成小岩」駅から徒歩４分です。総武線「小岩」駅からは徒歩１２分です。８階建て旧耐震のマンションです。
平成２４年に大規模修繕工事を行っています。管理体制は良好です。
京成サンコーポ小岩は徒歩３分に「ファイブ ローブス カフェ」があります。スーパー「アコレ京成小岩駅南店」まで徒歩４分です。
- 江戸川区北小岩２丁目の住所
- 京成本線「京成小岩」駅徒歩4分
- 江戸川区立北小岩小学校 92m学区
- １種住居の用途地域
- 戸田建設（株） 京成建設（株）が施工を担当（大手）
・マンションブランド：京成サンコーポ
京成電鉄のマンションブランド。
京成サンコーポ小岩の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 52年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区北小岩２丁目１４－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成本線 京成小岩駅 徒歩4分 ＪＲ総武線 小岩駅 徒歩12分 総武中央線 |
||
| 築年 | 1974/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数109戸 | ||
| 新築時売主 | 京成不動産（株） | ||
| 施工 | 戸田建設（株） 京成建設（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 京成ビルサービス（株） | ||
| 管理費単価 | 369.2561983 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立北小岩小学校(2分) 中学校：江戸川区立小岩第三中学校(14分) | ||
京成サンコーポ小岩の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 3階 | 約74㎡ | ＠49.4 | ＠40.2 | ＠27.8 | |
| 2024/11 | 6階 | 約76㎡ | ＠55.12 | ＠45.9 | ＠32.2 | |
| 2024/11 | 3階 | 約74㎡ | ＠50.73 | ＠41.5 | ＠28.8 | |
| 2024/10 | 3階 | 約74㎡ | ＠52.07 | ＠42.8 | ＠29.8 | |
| 2024/10 | 1階 | 約74㎡ | ＠43.8 | ＠34.6 | ＠23.6 | |
| 2024/9 | 3階 | 約74㎡ | ＠53.41 | ＠44.2 | ＠30.8 | |
| 2024/9 | 1階 | 約74㎡ | ＠45.27 | ＠36 | ＠24.7 | |
| 2024/8 | 3階 | 約74㎡ | ＠54.74 | ＠45.5 | ＠31.8 | |
| 2024/6 | 3階 | 約74㎡ | ＠56.08 | ＠46.8 | ＠32.8 | |
| 2024/6 | 1階 | 約74㎡ | ＠46.61 | ＠37.4 | ＠25.7 | |
| 2024/5 | 7階 | 約63㎡ | ＠47.11 | ＠37.2 | ＠25.4 | |
| 2024/4 | 1階 | 約74㎡ | ＠47.81 | ＠38.6 | ＠26.6 | |
| 2023/4 | 3階 | 約50㎡ | ＠49.01 | ＠38 | ＠25.6 | |
| 2023/2 | 3階 | 約50㎡ | ＠50.99 | ＠40 | ＠27.1 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
京成サンコーポ小岩の取引でロータス不動産がお勧めの理由
京成サンコーポ小岩の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。京成サンコーポ小岩にしても、1974/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（京成ビルサービス（株））はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
京成サンコーポ小岩についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ京成サンコーポ小岩を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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