ゼファー北小岩クリアスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ゼファー北小岩クリアスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
ペットと住めるマンション。築21年7か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
ゼファー北小岩クリアスの総合評価
電話：03-5809-1630
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ゼファー北小岩クリアスの特徴
ゼファー北小岩クリアスは北総線「新柴又」駅から徒歩５分です。京成本姓「京成小岩」駅からは徒歩１１分です。平成１７年築５階建てのマンションです。
オートロック付きです。宅配ボックスあります。ペット飼育可です。
ゼファー北小岩クリアスは徒歩３分にスーパー「リブレ京成新柴又店」、「ビッグ・エー江戸川北小岩店」があります。
- 江戸川区北小岩８丁目の住所
- 北総線「新柴又」駅徒歩10分
- 江戸川区立上小岩第二小学校 450m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は利用可
- １種中高層の用途地域
ゼファー北小岩クリアスの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 21年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区北小岩８丁目４－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
北総鉄道 新柴又駅 徒歩5分 京成本線 京成小岩駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 2005/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数32戸 | ||
| 新築時売主 | ㈱ゼファー | ||
| 施工 | ㈱ゼファー | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ㈱ | ||
| 管理費単価 | 384.36 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立上小岩第二小学校(6分) 中学校：江戸川区立小岩第三中学校(9分) | ||
ゼファー北小岩クリアスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 4階 | 約82㎡ | ＠72.36 | ＠63.2 | ＠45.1 | |
| 2026/8 | 4階 | 約82㎡ | ＠76.21 | ＠67.1 | ＠48 | |
| 2026/4 | 4階 | 約82㎡ | ＠78.41 | ＠69.3 | ＠49.6 | |
| 2025/5 | 2階 | 約82㎡ | ＠58.07 | ＠48.9 | ＠34.4 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ゼファー北小岩クリアスにしても、2005/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（野村不動産パートナーズ㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ゼファー北小岩クリアスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜゼファー北小岩クリアスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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