ルネ北小岩は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ルネ北小岩は買って大丈夫？
代表・春日秀典
京成小岩駅から徒歩３分。賑やかな立地の中規模物件です。
ルネ北小岩の総合評価
電話：03-5809-1630
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ルネ北小岩の特徴
ルネ北小岩は京成本線「京成小岩」駅から徒歩３分です。１０階建ての旧耐震です。
トランクルームがあります。
ルネ北小岩はコンビニが隣にあり便利です。「サイゼリア京成小岩店」が徒歩３分です。「グルメシティ京成小岩店」まで徒歩５分です。
- 江戸川区北小岩２丁目の住所
- 京成本線「京成小岩」駅徒歩3分
- 江戸川区立中小岩小学校 1300m学区
- 耐震基準は旧耐震
- 商業の用途地域
- フロアプランは1DK、2DK、2SDK、2LDK、3DK、3LDKです。
-
・マンションブランド：ルネ
安宅産業株式会社の住宅部門の系列で大規模新築分譲マンションが得意な総合地所のマンションブランド。
ルネのブランドサイト
ルネ北小岩の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥69,628,765（2023-11-30時点）、戸あたり￥773,653円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 不可
ペット可の内容：飼育に関して具体的な規約上の規定はありません。ただし実際には飼育をしている人はいて問題視をされることはないようです。扱いとしては自己責任ということになります。
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 53年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区北小岩２丁目８－２２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 小岩駅 徒歩16分 京成本線 京成小岩駅 徒歩3分 |
||
| 築年 | 197307築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数90戸 | ||
| 新築時売主 | 安宅産業 | ||
| 施工 | 長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 自主管理 巡回 | ||
| 管理会社 | |||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立中小岩小学校(17分) 中学校：江戸川区立小岩第三中学校(13分) | ||
ルネ北小岩の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 7階 | 約43㎡ | ＠61.61 | ＠49.7 | ＠34 | |
| 2025/8 | 3階 | 約43㎡ | ＠56.5 | ＠44.6 | ＠30.3 | |
| 2024/11 | 5階 | 約43㎡ | ＠54.71 | ＠42.8 | ＠28.9 | |
| 2024/4 | 3階 | 約50㎡ | ＠50.63 | ＠39.6 | ＠26.9 | |
| 2024/3 | 3階 | 約53㎡ | ＠81.22 | ＠70.5 | ＠50 | |
| 2023/12 | 3階 | 約43㎡ | ＠52.41 | ＠40.5 | ＠27.2 | |
| 2023/1 | 10階 | 約52㎡ | ＠51.7 | ＠40.8 | ＠27.8 | |
| 2022/12 | 8階 | 約50㎡ | ＠51 | ＠40 | ＠27.1 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ルネ北小岩の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ルネ北小岩の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江戸川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ルネ北小岩にしても、197307と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（69,628,765円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ルネ北小岩についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜルネ北小岩を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。