日商岩井西新井マンションの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
日光街道沿いに建つ実用型の住まいです。北千住駅前行きバス停まで徒歩５分、スーパーも徒歩５分にあります。
売出し中の住戸
日商岩井西新井マンションの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
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日商岩井西新井マンションの解説
代表・春日秀典
日商岩井西新井マンションのレビュー
長期修繕計画もあります。のどかな立地の中規模物件です。
物件画像
日光街道沿いの生活利便を取り込みやすい日商岩井西新井マンション
日商岩井西新井マンションは、足立区島根２丁目、日光街道沿いに建つ住まいです。梅島駅・西新井駅へは少し距離がありますが、北千住駅前行きのバス停「小右衛門町」が徒歩５分にあり、移動手段を組み合わせやすい立地です。通り沿いらしく車や人の流れを感じつつ、バス利用を含めた日常動線を組み立てやすい環境といえます。
建物は１９８２年２月築、地上９階建てのＳＲＣ造です。旧分譲主は日商岩井株式会社、施工は不二建設株式会社で、物件名にも分譲主の名が残っています。令和４年に大規模修繕工事が行われ、長期修繕計画もあるため、築年数だけで見ずに維持管理の経過も確認したい一棟です。
周辺には中島根小学校や六月中学校があり、日々の通学先を具体的にイメージしやすい地域です。足立区役所や平野住区センター、足立東部病院も生活圏に入り、手続きや医療面の用事も近場で済ませやすい配置。街の音はありますが、生活施設が点在する下町らしい実用性があります。
買い物では、ニトリ環七梅島店＆ヨークフーズ梅島店が徒歩５分の距離にあります。食品と日用品を分けて使いやすいのは便利です。休日はバス便で北千住駅前まで出かければ、ショッピングの幅も広がります。
維持・管理の体制
東京互光の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥36,556,177（2025-12-31時点）、戸あたり￥514,876円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2022年 大規模修繕工事
- 2015年 各戸玄関扉交換工事
- 2013年 耐震診断
- 2011年 屋上防水工事
- 2011年 給水方式変更工事
- 2007年 エレベーターリニューアル工事
- 2006年 大規模修繕工事
- 2002年 排水管取替工事
- 2002年 高架槽・受水槽補修工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）14,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1982/02築で、 総戸数71戸の 鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
2026年5月の時点で 築 44年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区島根２丁目２－１６
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩20分 東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩18分 「北千住駅前」バス15分、バス停「小右衛門町」徒歩5分ｎ |
||
| 築年 | 1982/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数71戸 | ||
| 新築時売主 | 日商岩井 | ||
| 施工 | 不二建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東京互光 | ||
| 管理費単価 | 332.95 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 0階 | 約61㎡ | ＠45.13 | ＠35.1 | ＠23.8 | |
| 2026/4 | 5階 | 約61㎡ | ＠46.92 | ＠36.9 | ＠25.1 | |
| 2026/4 | 1階 | 約69㎡ | ＠42.8 | ＠33.3 | ＠22.6 | |
| 2026/4 | 3階 | 約61㎡ | ＠46.75 | ＠36.7 | ＠25 | |
| 2026/3 | 1階 | 約69㎡ | ＠45.67 | ＠36.1 | ＠24.7 | |
| 2026/3 | 1階 | 約61㎡ | ＠40.42 | ＠30.4 | ＠20.3 | |
| 2026/2 | 3階 | 約61㎡ | ＠41.88 | ＠31.8 | ＠21.4 | |
| 2025/12 | 3階 | 約61㎡ | ＠48.54 | ＠38.5 | ＠26.3 | |
| 2025/11 | 3階 | 約61㎡ | ＠40.26 | ＠30.2 | ＠20.1 | |
| 2025/10 | 9階 | 約61㎡ | ＠48.67 | ＠38.6 | ＠26.4 | |
| 2025/10 | 3階 | 約61㎡ | ＠45.13 | ＠35.1 | ＠23.8 | |
| 2025/1 | 4階 | 約61㎡ | ＠35.55 | ＠25.5 | ＠16.6 | |
| 2022/6 | 8階 | 約63㎡ | ＠40.95 | ＠31 | ＠20.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 61.6m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 61.6㎡
- バルコニー
- 7.28㎡
- 管理費
- 11000円
- 修繕積立金
- 11412円
日商岩井西新井マンション 407号室は、西向きバルコニー、約18帖のLDK、リフォーム済みです。広々としたLDKで、家族みんなが快適に暮らすことができます。
過去掲載物件 / 7階 / 61.6m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 61.6㎡
- バルコニー
- 7.28㎡
- 管理費
- 11000円
- 修繕積立金
- 9510円
・「日商岩井西新井マンション」は７階の３LDKです。
・６１．６㎡の３LDKです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
足立区島根２丁目２－１６
学校区
小学校：足立区立中島根小学校(4分)
中学校：足立区立六月中学校(12分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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