グーディッシュ西新井[仲介手数料無料]

グーディッシュ西新井の外観。13階建ての建物が青空の下にそびえ、ベージュ系の外壁が街並みに明るい印象を与えています。外周には植栽が配置され、歩道との境界が柔らかく仕切られていました。グーディッシュ西新井は、平成18年築、13階建のマンションです。

下から見上げると、タイル貼りの外壁とバルコニーが縦に整列していて、すっきりとしたフォルムが強調されています。エントランス上部の緑色の庇がアクセントとなり、出入り口をわかりやすくしています。

建物の正面にはタイル張りのアプローチが広がり、庇がしっかりかかっているので雨の日でも安心です。ガラス扉の自動ドアが設置され、外からも中の雰囲気が確認できるつくりです。

エントランス部分は御影石調の外壁に囲まれ、落ち着いた雰囲気を出しています。入口にはガラス扉があり、防犯カメラの案内プレートが掲示されていました

建物内に入ると、タイル貼りの床と明るい照明に包まれたホールがあり、集合ポストや管理窓口がすぐに見える構造です。正面には重厚感のあるドアが設置され、セキュリティを感じられる造りになっています。

グーディッシュ西新井603の間取（2LDK） 2999万円 56.86㎡

グーディッシュ西新井603のリビング・ダイニング 2999万円 56.86㎡

グーディッシュ西新井603の洋室 2999万円 56.86㎡

グーディッシュ西新井603のキッチン 2999万円 56.86㎡

グーディッシュ西新井603の洗面室 2999万円 56.86㎡

グーディッシュ西新井603の浴室 2999万円 56.86㎡

グーディッシュ西新井603の玄関 2999万円 56.86㎡

グーディッシュ西新井603の眺望 2999万円 56.86㎡

代表・春日秀典

グーディッシュ西新井は、オートロックや宅配ボックスが整った安心の共用設備に加え、下町らしい温もりを残した暮らしやすい環境が魅力です。
さらにペット3匹まで飼育可で、北千住駅前行きバス停「島根町」徒歩3分という立地が、家族にもペットにもやさしい生活スタイルを実現してくれます。

約90万円の仲介手数料が無料！

603号室 / 6階

2,999万円
56.86㎡　2ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

グーディッシュ西新井の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

グーディッシュ西新井の解説

代表・春日秀典

732,386円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築19年8か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。

下町のあたたかさと実用性で、家族の毎日を軽やかに

立地に関する情報

グーディッシュ西新井は足立区島根二丁目に立地し、最寄りの「西新井」駅・「梅島」駅が徒歩圏。日常の移動は、北千住駅前行きのバス停「島根町」まで徒歩3分を活用すると軽快です。朝は駅へ、帰りは北千住で買い物してバスで帰宅――下町らしい動線が暮らしに馴染みます。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

2006年築・RC造の中層タワーで、総戸数は約50戸規模。エントランスはオートロックと防犯カメラを備え、留守がちなご家庭でも宅配ボックスで受け取りがスムーズです。エレベーター、駐輪場・バイク置場、24時間ゴミ出し可など、共働き世帯の時間設計に合わせた実用的な共用設備が整っています。管理は日勤体制で、日常の相談もしやすい雰囲気です。

周辺環境に関する情報

住区内には島根公園などの気軽な散歩スポットが点在し、子どもの遊び場や気分転換に便利です。準工業地域ゆえに住宅と小規模工場が混在する下町エリアですが、幹線から一歩入ると生活の音が主役。夕方の買い出しや通学の流れが街にリズムを作ります。

周辺施設、利便性についての情報

普段使いのスーパーが複数あり、家計も時短も両立しやすい環境です。北千住方面には大型商業施設や飲食が集まり、休日のまとめ買い・外食も選択肢が豊富。ペットとの暮らしを想定した散歩ルートも取りやすく、管理規約に基づきペット3匹まで飼育可（細則あり）なのも見逃せないポイントです。

維持・管理の体制

ユニオン・シティサービスの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥36,619,309（2024-08-31時点）、戸あたり￥732,386円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2024年　増圧給水ポンプ交換工事
2020年　機械式駐車場各チェーン交換工事
2017年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）5,000～9,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：1住戸につき犬・猫は合わせて3匹まで、小鳥は1籠まで飼育可

災害・耐震

2006/01築で、総戸数50戸の鉄筋コンクリート13階建て。

2025年9月の時点で築 19年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/8	6階	約56㎡	＠52.74	＠42.3	＠29
2024/10	11階	約68㎡	＠51.15	＠41.5	＠28.7
2024/9	8階	約56㎡	＠50.71	＠40.3	＠27.5
2024/9	8階	約56㎡	＠51.41	＠41	＠28.1
2024/8	8階	約56㎡	＠51.76	＠41.4	＠28.3
2024/6	8階	約56㎡	＠52.29	＠41.9	＠28.7
2024/6	11階	約68㎡	＠51.43	＠41.8	＠28.9
2024/6	11階	約68㎡	＠52.9	＠43.3	＠30
2024/4	11階	約68㎡	＠54.37	＠44.7	＠31.1
2024/3	11階	約68㎡	＠55.83	＠46.2	＠32.2
2023/12	8階	約56㎡	＠54.04	＠43.6	＠30
2023/12	11階	約68㎡	＠57.03	＠47.4	＠33.1
2022/2	7階	約56㎡	＠47.2	＠36.8	＠24.9
2021/11	12階	約56㎡	＠48.96	＠38.5	＠26.2

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 12階 / 56.99m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 12階
間取り: 2LDK
専有面積: 56.99㎡
バルコニー: 4.85㎡
管理費: 9900円
修繕積立金: 6405円

・「グーディッシュ西新井」は12階南西向き・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】グーディッシュ西新井12階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都足立区島根２丁目２９－３０
交通	東武スカイツリーライン西新井駅　徒歩20分　ＪＲ常磐線北千住駅　徒歩57分バス19分　島根町停歩3分
築年	2006/01築
規模・構造	鉄筋コンクリート　13階建て　総戸数50戸
新築時売主	グーディッシュ
施工	南海辰村建設
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理費単価	286.10

地図、周辺環境

足立区島根２丁目２９－３０

学校区

小学校：足立区立中島根小学校(4分)

中学校：足立区立六月中学校(10分)

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-08-30

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。