グーディッシュ西新井は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グーディッシュ西新井は買って大丈夫？
代表・春日秀典
グーディッシュ西新井は、オートロックや宅配ボックスが整った安心の共用設備に加え、下町らしい温もりを残した暮らしやすい環境が魅力です。 さらにペット3匹まで飼育可で、北千住駅前行きバス停「島根町」徒歩3分という立地が、家族にもペットにもやさしい生活スタイルを実現してくれます。
グーディッシュ西新井の総合評価
電話：03-5809-1630
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グーディッシュ西新井の特徴
下町のあたたかさと実用性で、家族の毎日を軽やかに
立地に関する情報
グーディッシュ西新井は足立区島根二丁目に立地し、最寄りの「西新井」駅・「梅島」駅が徒歩圏。日常の移動は、北千住駅前行きのバス停「島根町」まで徒歩3分を活用すると軽快です。朝は駅へ、帰りは北千住で買い物してバスで帰宅――下町らしい動線が暮らしに馴染みます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
2006年築・RC造の中層タワーで、総戸数は約50戸規模。エントランスはオートロックと防犯カメラを備え、留守がちなご家庭でも宅配ボックスで受け取りがスムーズです。エレベーター、駐輪場・バイク置場、24時間ゴミ出し可など、共働き世帯の時間設計に合わせた実用的な共用設備が整っています。管理は日勤体制で、日常の相談もしやすい雰囲気です。
周辺環境に関する情報
住区内には島根公園などの気軽な散歩スポットが点在し、子どもの遊び場や気分転換に便利です。準工業地域ゆえに住宅と小規模工場が混在する下町エリアですが、幹線から一歩入ると生活の音が主役。夕方の買い出しや通学の流れが街にリズムを作ります。
周辺施設、利便性についての情報
普段使いのスーパーが複数あり、家計も時短も両立しやすい環境です。北千住方面には大型商業施設や飲食が集まり、休日のまとめ買い・外食も選択肢が豊富。ペットとの暮らしを想定した散歩ルートも取りやすく、管理規約に基づきペット3匹まで飼育可（細則あり）なのも見逃せないポイントです。
グーディッシュ西新井の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥36,619,309（2024-08-31時点）、戸あたり￥732,386円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 増圧給水ポンプ交換工事
- 2020年 機械式駐車場各チェーン交換工事
- 2017年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）5,000～9,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1住戸につき犬・猫は合わせて3匹まで、小鳥は1籠まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 20年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数50戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- ユニオン・シティサービス
- 新築時売主
- グーディッシュ
- 施工
- 南海辰村建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 286.10
- 小学校
- 足立区立中島根小学校(4分)
- 中学校
- 足立区立六月中学校(10分)
グーディッシュ西新井の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 6階 | 約56㎡ | ＠52.74 | ＠42.3 | ＠29 | |
| 2024/10 | 11階 | 約68㎡ | ＠51.15 | ＠41.5 | ＠28.7 | |
| 2024/9 | 8階 | 約56㎡ | ＠50.71 | ＠40.3 | ＠27.5 | |
| 2024/9 | 8階 | 約56㎡ | ＠51.41 | ＠41 | ＠28.1 | |
| 2024/8 | 8階 | 約56㎡ | ＠51.76 | ＠41.4 | ＠28.3 | |
| 2024/6 | 8階 | 約56㎡ | ＠52.29 | ＠41.9 | ＠28.7 | |
| 2024/6 | 11階 | 約68㎡ | ＠51.43 | ＠41.8 | ＠28.9 | |
| 2024/6 | 11階 | 約68㎡ | ＠52.9 | ＠43.3 | ＠30 | |
| 2024/4 | 11階 | 約68㎡ | ＠54.37 | ＠44.7 | ＠31.1 | |
| 2024/3 | 11階 | 約68㎡ | ＠55.83 | ＠46.2 | ＠32.2 | |
| 2023/12 | 8階 | 約56㎡ | ＠54.04 | ＠43.6 | ＠30 | |
| 2023/12 | 11階 | 約68㎡ | ＠57.03 | ＠47.4 | ＠33.1 | |
出典：当社サイト
グーディッシュ西新井の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
56.86
㎡
2 ＬＤＫ
2025年8月25日 ～
2025年9月22日 掲載
過去の住戸情報を見る
12
階
56.99
㎡
2 ＬＤＫ
2021年11月11日 ～
2021年12月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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グーディッシュ西新井の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グーディッシュ西新井の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グーディッシュ西新井にしても、2006/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ユニオン・シティサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（36,619,309円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グーディッシュ西新井についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグーディッシュ西新井を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。