グーディッシュ西新井の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
グーディッシュ西新井は、オートロックや宅配ボックスが整った安心の共用設備に加え、下町らしい温もりを残した暮らしやすい環境が魅力です。 さらにペット3匹まで飼育可で、北千住駅前行きバス停「島根町」徒歩3分という立地が、家族にもペットにもやさしい生活スタイルを実現してくれます。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているグーディッシュ西新井が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
グーディッシュ西新井の解説
代表・春日秀典
グーディッシュ西新井のレビュー
732,386円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築20年3か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。
物件画像
下町のあたたかさと実用性で、家族の毎日を軽やかに
立地に関する情報
グーディッシュ西新井は足立区島根二丁目に立地し、最寄りの「西新井」駅・「梅島」駅が徒歩圏。日常の移動は、北千住駅前行きのバス停「島根町」まで徒歩3分を活用すると軽快です。朝は駅へ、帰りは北千住で買い物してバスで帰宅――下町らしい動線が暮らしに馴染みます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
2006年築・RC造の中層タワーで、総戸数は約50戸規模。エントランスはオートロックと防犯カメラを備え、留守がちなご家庭でも宅配ボックスで受け取りがスムーズです。エレベーター、駐輪場・バイク置場、24時間ゴミ出し可など、共働き世帯の時間設計に合わせた実用的な共用設備が整っています。管理は日勤体制で、日常の相談もしやすい雰囲気です。
周辺環境に関する情報
住区内には島根公園などの気軽な散歩スポットが点在し、子どもの遊び場や気分転換に便利です。準工業地域ゆえに住宅と小規模工場が混在する下町エリアですが、幹線から一歩入ると生活の音が主役。夕方の買い出しや通学の流れが街にリズムを作ります。
周辺施設、利便性についての情報
普段使いのスーパーが複数あり、家計も時短も両立しやすい環境です。北千住方面には大型商業施設や飲食が集まり、休日のまとめ買い・外食も選択肢が豊富。ペットとの暮らしを想定した散歩ルートも取りやすく、管理規約に基づきペット3匹まで飼育可（細則あり）なのも見逃せないポイントです。
維持・管理の体制
ユニオン・シティサービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥36,619,309（2024-08-31時点）、戸あたり￥732,386円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 増圧給水ポンプ交換工事
- 2020年 機械式駐車場各チェーン交換工事
- 2017年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）5,000～9,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1住戸につき犬・猫は合わせて3匹まで、小鳥は1籠まで飼育可
災害・耐震
2006/01築で、 総戸数50戸の 鉄筋コンクリート13階建て。
2026年4月の時点で 築 20年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区島根２丁目２９－３０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩20分 ＪＲ常磐線 北千住駅 徒歩57分バス19分 島根町停歩3分 |
||
| 築年 | 2006/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数50戸 | ||
| 新築時売主 | グーディッシュ | ||
| 施工 | 南海辰村建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス | ||
| 管理費単価 | 286.10 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 6階 | 約56㎡ | ＠52.74 | ＠42.3 | ＠29 | |
| 2024/10 | 11階 | 約68㎡ | ＠51.15 | ＠41.5 | ＠28.7 | |
| 2024/9 | 8階 | 約56㎡ | ＠50.71 | ＠40.3 | ＠27.5 | |
| 2024/9 | 8階 | 約56㎡ | ＠51.41 | ＠41 | ＠28.1 | |
| 2024/8 | 8階 | 約56㎡ | ＠51.76 | ＠41.4 | ＠28.3 | |
| 2024/6 | 8階 | 約56㎡ | ＠52.29 | ＠41.9 | ＠28.7 | |
| 2024/6 | 11階 | 約68㎡ | ＠51.43 | ＠41.8 | ＠28.9 | |
| 2024/6 | 11階 | 約68㎡ | ＠52.9 | ＠43.3 | ＠30 | |
| 2024/4 | 11階 | 約68㎡ | ＠54.37 | ＠44.7 | ＠31.1 | |
| 2024/3 | 11階 | 約68㎡ | ＠55.83 | ＠46.2 | ＠32.2 | |
| 2023/12 | 8階 | 約56㎡ | ＠54.04 | ＠43.6 | ＠30 | |
| 2023/12 | 11階 | 約68㎡ | ＠57.03 | ＠47.4 | ＠33.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 56.86m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 56.86㎡
- バルコニー
- 5.42㎡
- 管理費
- 9900円
- 修繕積立金
- 6405円
南西向きで陽当たり・眺望が良好、広々LDKで快適な生活空間を実現します 。ペット飼育可能、新規リフォーム済みで、すぐに新生活を始められます 。
過去掲載物件 / 12階 / 56.99m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 12階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 56.99㎡
- バルコニー
- 4.85㎡
- 管理費
- 9900円
- 修繕積立金
- 6405円
・「グーディッシュ西新井」は12階南西向き・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
足立区島根２丁目２９－３０
学校区
小学校：足立区立中島根小学校(4分)
中学校：足立区立六月中学校(10分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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