グランベルフォーシーズンズタワーの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
日光街道沿いに建ち、バス便で北千住駅前へアクセスしやすい立地です。2000年築・SRC造の安定感ある構造に、オートロックや宅配ボックスを備えた生活しやすい住まいです。
売出し中の住戸
グランベルフォーシーズンズタワーの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
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グランベルフォーシーズンズタワーのレビュー
代表・春日秀典
グランベルフォーシーズンズタワーのレビュー
889,976円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築26年4か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
物件画像
グランベルフォーシーズンズタワーの特徴
日光街道沿いに建ち、北千住駅前行きのバス停「島根町」まで徒歩2分という立地です。西新井駅徒歩20分、梅島駅徒歩20分と駅距離にはゆとりがありますが、バスを組み合わせると移動の組み立てがしやすく、都心側へ出る日も動線を描きやすい住まいです。駅近を最優先にするというより、交通手段を使い分けながら暮らしたい方に合いやすい立地です。
2000年築、SRC造13階地下1階建、総戸数40戸のグランベルフォーシーズンズタワー。ブラウン系を基調にした外観には落ち着きがあり、たしかに派手な方向ではありませんが、オートロックと宅配ボックスを備えていて、日々の出入りや荷物の受け取りを無理なく整えやすい構成です。敷地内駐車場8台分という具体性もあり、設備の中身が見えやすいところに安心感があります。
島根2丁目の住宅地に位置し、近くには海をイメージした島根公園があります。船型の滑り台やくじらの幼児用滑り台があるので、お子さまとの外遊び先として使いやすく、空がひらける時間を日常に取り込みやすい周辺環境です。中島根小学校も島根二丁目9番22号にあり、生活圏の中に学校や公園が収まりやすい点も暮らしやすさにつながります。
買い物先としてはニトリ環七店に入ってるヨークフーズ 梅島店が使いやすいです。さらに、バス便で北千住駅前まで行けば、ショッピングの幅はぐんと広がります。
維持・管理の体制
日本ハウズイングの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥34,709,054（2025-07-31時点）、戸あたり￥889,976円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 エレベーターリニューアル工事
- 2021年 インターホン更新工事
- 2020年 共用部照明器具LED化工事
- 2018年 機械式駐車場撤去及び平面化工事
- 2016年 増圧給水ポンプユニット更新工事
- 2011年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）14,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫・兎は1住戸1匹飼育可（体長50cm・体高30cm・体重10kg以下）
災害・耐震
2000/02築で、 総戸数39戸の 鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。
2026年6月の時点で 築 26年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区島根２丁目２９－２７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩20分 東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩23分 バス停「島根町」徒歩2分、「北千住駅前」バス17分 |
||
| 築年 | 2000/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数39戸 | ||
| 新築時売主 | 塩田建設 | ||
| 施工 | ベルフラッツ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 7階 | 約57㎡ | ＠58.71 | ＠48.4 | ＠33.6 | |
| 2024/6 | 4階 | 約54㎡ | ＠49.29 | ＠38.7 | ＠26.3 | |
| 2024/2 | 4階 | 約54㎡ | ＠50.95 | ＠40.3 | ＠27.5 | |
| 2023/6 | 6階 | 約68㎡ | ＠40.7 | ＠31.1 | ＠20.9 | |
| 2023/3 | 6階 | 約68㎡ | ＠43.19 | ＠33.6 | ＠22.8 | |
| 2022/10 | 6階 | 約68㎡ | ＠43.78 | ＠34.2 | ＠23.2 | |
| 2022/7 | 12階 | 約57㎡ | ＠40.59 | ＠30.3 | ＠20.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 54.76m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 54.76㎡
- バルコニー
- 6.05㎡
- 管理費
- 9750円
- 修繕積立金
- 17690円
・「グランベルフォーシーズンズタワー」は眺望良好・4階部分・北西角部屋・2面バルコニーです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 7階 / 68.3m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 68.3㎡
- バルコニー
- 9.85㎡
- 管理費
- 11950円
- 修繕積立金
- 14715円
・「グランベルフォーシーズンズタワー」は居住中・ペット飼育可です。
・内装は現状有姿です。
過去掲載物件 / 12階 / 57.89m²
仲介料手数料半額で取扱していました
- 所在階
- 12階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 57.89㎡
- バルコニー
- 5㎡
- 管理費
- 10250円
- 修繕積立金
- 12420円
・「グランベルフォーシーズンズタワー」は12階角部屋・眺望良好・ベルコニー側二重サッシ完備です。
・内装は一部リフォームです。
地図、周辺環境
足立区島根２丁目２９－２７
学校区
小学校：足立区立中島根小学校(4分)
中学校：足立区立六月中学校(10分)
Convenience Store
- ファミリーマート 島根二丁目店 4分
- ミニショップロビン 4分
- セブンイレブン 足立平野1丁目店 5分
- ファミリーマート 足立平野店 5分
SuperMarket,etc
- 業務スーパー 中央本町店 7分
- 西友 足立島根店 7分
- イトーヨーカドー食品館 梅島店 6分
Medical
- あさひ病院 3分
- 島根クリニック 5分
- 荻原歯科クリニック 5分
- 前田歯科医院 4分
Kindergarten
- 足立梅島雲母保育園 7分
- 足立つくし幼稚園 5分
- 中島根保育園 4分
Bank
- 城北信用金庫梅島支店 8分
- 朝日信用金庫六月支店 9分
- 東京東信用金庫足立支店 7分
- りそな銀行 西新井支店 7分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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物件チェック・内見
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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