グランベルフォーシーズンズタワーは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランベルフォーシーズンズタワーは買って大丈夫？
代表・春日秀典
日光街道沿いに建ち、バス便で北千住駅前へアクセスしやすい立地です。2000年築・SRC造の安定感ある構造に、オートロックや宅配ボックスを備えた生活しやすい住まいです。
グランベルフォーシーズンズタワーの総合評価
電話：03-5809-1630
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グランベルフォーシーズンズタワーの特徴
グランベルフォーシーズンズタワーの特徴
日光街道沿いに建ち、北千住駅前行きのバス停「島根町」まで徒歩2分という立地です。西新井駅徒歩20分、梅島駅徒歩20分と駅距離にはゆとりがありますが、バスを組み合わせると移動の組み立てがしやすく、都心側へ出る日も動線を描きやすい住まいです。駅近を最優先にするというより、交通手段を使い分けながら暮らしたい方に合いやすい立地です。
2000年築、SRC造13階地下1階建、総戸数40戸のグランベルフォーシーズンズタワー。ブラウン系を基調にした外観には落ち着きがあり、たしかに派手な方向ではありませんが、オートロックと宅配ボックスを備えていて、日々の出入りや荷物の受け取りを無理なく整えやすい構成です。敷地内駐車場8台分という具体性もあり、設備の中身が見えやすいところに安心感があります。
島根2丁目の住宅地に位置し、近くには海をイメージした島根公園があります。船型の滑り台やくじらの幼児用滑り台があるので、お子さまとの外遊び先として使いやすく、空がひらける時間を日常に取り込みやすい周辺環境です。中島根小学校も島根二丁目9番22号にあり、生活圏の中に学校や公園が収まりやすい点も暮らしやすさにつながります。
買い物先としてはニトリ環七店に入ってるヨークフーズ 梅島店が使いやすいです。さらに、バス便で北千住駅前まで行けば、ショッピングの幅はぐんと広がります。
グランベルフォーシーズンズタワーの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥34,709,054（2025-07-31時点）、戸あたり￥889,976円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 エレベーターリニューアル工事
- 2021年 インターホン更新工事
- 2020年 共用部照明器具LED化工事
- 2018年 機械式駐車場撤去及び平面化工事
- 2016年 増圧給水ポンプユニット更新工事
- 2011年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）14,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫・兎は1住戸1匹飼育可（体長50cm・体高30cm・体重10kg以下）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 26年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
所在地・交通
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数39戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 塩田建設
- 施工
- ベルフラッツ
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 足立区立中島根小学校(4分)
- 中学校
- 足立区立六月中学校(10分)
グランベルフォーシーズンズタワーの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 7階 | 約57㎡ | ＠56.99 | ＠46.7 | ＠32.3 | |
| 2026/3 | 7階 | 約57㎡ | ＠58.71 | ＠48.4 | ＠33.6 | |
| 2024/6 | 4階 | 約54㎡ | ＠49.29 | ＠38.7 | ＠26.3 | |
| 2024/2 | 4階 | 約54㎡ | ＠50.95 | ＠40.3 | ＠27.5 | |
| 2023/6 | 6階 | 約68㎡ | ＠40.7 | ＠31.1 | ＠20.9 | |
| 2023/3 | 6階 | 約68㎡ | ＠43.19 | ＠33.6 | ＠22.8 |
出典：当社サイト
グランベルフォーシーズンズタワーの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
57.89
㎡
2 ＬＤＫ
2026年3月14日 ～
2026年7月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
54.76
㎡
2 ＬＤＫ
2024年2月6日 ～
2024年9月12日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
階
68.3
㎡
3 ＬＤＫ
2022年3月18日 ～
2022年4月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
12
階
57.89
㎡
2 ＬＤＫ
2022年2月17日 ～
2022年8月6日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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グランベルフォーシーズンズタワーの取引でロータス不動産がお勧めの理由
グランベルフォーシーズンズタワーの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランベルフォーシーズンズタワーにしても、2000/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（34,709,054円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランベルフォーシーズンズタワーについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグランベルフォーシーズンズタワーを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。