ライオンズマンション西新井は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション西新井は買って大丈夫？
代表・春日秀典
梅島駅徒歩14分で、北千住駅行きバス停「小右衛門町」まで3分という“歩くか乗るか”のゆるい選択肢が持てて、ペット飼育可の気安さもあって、ニトリ環七梅島店やMEGAドン・キホーテ、ローソン島根一丁目店、セブン‐イレブン足立平野1丁目店が徒歩5分圏に集まっている感じがちょっと便利すぎる立地です。下町らしい距離感のまま生活の幅が広がるところに、この物件ならではの素朴な魅力がにじむように思います。
ライオンズマンション西新井の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション西新井の特徴
ライオンズマンション西新井の特徴
梅島駅から徒歩14分、西新井駅からも歩ける距離で、島根一丁目らしい下町の落ち着きが感じられる場所です。南向き住戸では採光のやわらかさが心地よく、たしかに通勤距離の面では少し歩きますが、小右衛門町のバス停まで3分なので移動手段の選択肢が広がります。ペット飼育可の点も生活にゆとりを与える条件といえます。
建物は1980年築の7階建で、2023年に大規模修繕が実施され、外壁や防水が整えられた安心感があります。三方角部屋やルーフバルコニー付き住戸など、多様な間取りがあるため、たしかに築年数は経過していますが、南側から入る光の抜けは気持ちを軽くしてくれる要素です。大京アステージの日勤管理が入り、日々のメンテナンスにも配慮された管理体制です。
周辺には高い建物が少なく、空の広さが感じられる点が魅力です。ローソン島根一丁目店やセブン‐イレブン足立平野1丁目店が徒歩5分圏にあり、日常の買い物を素早く済ませられる環境に適しています。とはいえ商業密度が低すぎるわけではなく、近所を歩くと空気の流れの軽さが伝わってきます。
買い物施設は充実しており、ニトリ環七梅島店やMEGAドン・キホーテ環七梅島店が徒歩圏で、家具から日用品までまとめて調達できます。大型店が近いと準備の手間が減り、暮らしが滑らかになります。ヨークフーズ梅島店やドラッグストアも生活動線上にあり、買い忘れにも対応しやすい利便性です。
ライオンズマンション西新井の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥95,304,966（2024-08-31時点）、戸あたり￥1,221,859円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 玄関扉交換
- 2023年 大規模修繕工事
- 2016年 鉄部塗装工事
- 2016年 鉄骨階段塗装工事
- 2011年 大規模修繕工事
- 2009年 屋上防水改修工事
- 2009年 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2009年 給水ポンプ交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）11,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体重6Kg以内の犬・猫等は、1住戸につき1匹以内飼育可。
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 46年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数78戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 大京
- 施工
- 浅沼組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 足立区立梅島第一小学校 徒歩9分
- 中学校
- 足立区立六月中学校 徒歩17分
ライオンズマンション西新井の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 3階 | 約62㎡ | ＠47.93 | ＠38 | ＠25.9 | |
| 2026/9 | 3階 | 約62㎡ | ＠49.53 | ＠39.6 | ＠27.1 | |
| 2026/9 | 2階 | 約40㎡ | ＠59.21 | ＠46.8 | ＠31.7 | |
| 2026/8 | 3階 | 約62㎡ | ＠51.13 | ＠41.2 | ＠28.3 | |
| 2026/8 | 3階 | 約62㎡ | ＠52.73 | ＠42.7 | ＠29.5 | |
| 2026/7 | 3階 | 約62㎡ | ＠54.32 | ＠44.3 | ＠30.7 | |
| 2026/7 | 3階 | 約62㎡ | ＠54.32 | ＠44.3 | ＠30.7 | |
| 2026/6 | 2階 | 約40㎡ | ＠61.68 | ＠49.3 | ＠33.6 | |
| 2026/4 | 3階 | 約62㎡ | ＠55.92 | ＠45.9 | ＠31.9 | |
| 2025/11 | 3階 | 約40㎡ | ＠49.36 | ＠36.9 | ＠24.4 | |
| 2025/10 | 3階 | 約40㎡ | ＠49.14 | ＠36.7 | ＠24.2 | |
| 2024/4 | 6階 | 約42㎡ | ＠49.62 | ＠37.5 | ＠24.9 | |
| 2024/3 | 2階 | 約40㎡ | ＠46.42 | ＠34 | ＠22.2 | |
| 2024/3 | 6階 | 約42㎡ | ＠51.99 | ＠39.9 | ＠26.7 | |
| 2024/2 | 6階 | 約42㎡ | ＠52.93 | ＠40.8 | ＠27.4 | |
| 2024/2 | 2階 | 約40㎡ | ＠49.14 | ＠36.7 | ＠24.2 | |
| 2023/12 | 6階 | 約42㎡ | ＠54.35 | ＠42.2 | ＠28.4 | |
| 2023/10 | 6階 | 約42㎡ | ＠55.3 | ＠43.2 | ＠29.1 | |
| 2023/8 | 6階 | 約42㎡ | ＠56.71 | ＠44.6 | ＠30.2 | |
出典：当社サイト
ライオンズマンション西新井の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ライオンズマンション西新井の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション西新井の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション西新井にしても、1980/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（95,304,966円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション西新井についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション西新井を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。