ライオンズマンション荒川遊園の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
尾久駅徒歩4分で上野方面へ出やすい立地です。スーパーが徒歩1分にあり、日常の動線をコンパクトにしたい方にお勧めです。
売出し中の住戸
ライオンズマンション荒川遊園の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約95万円の仲介手数料が無料！
ライオンズマンション荒川遊園の解説
代表・春日秀典
ライオンズマンション荒川遊園のレビュー
751,160円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
尾久駅徒歩4分、下町の暮らしやすさを感じる住まい
ライオンズマンション荒川遊園は、JR「尾久」駅徒歩4分、都電荒川線「荒川遊園地前」駅徒歩6分の立地です。上野・東京方面へ出やすい尾久駅と、下町らしい距離感の都電を使い分けられます。駅近ながら、昭和町2丁目の住宅街にあり、日々の移動を軽くしたい方に向いています。
1981年10月築、地上5階建て・総戸数48戸の落ち着いた規模です。分譲は大京観光、管理は大京アステージで、長期修繕計画が確認できる点も検討材料になります。たしかに築年数は経ていますが、建物を見ながら判断したい方には、維持管理の情報があることは安心材料です。
周辺は同規模の集合住宅や戸建てが並ぶ住宅地で、あらかわ遊園方面も生活圏に入ります。休日に少し歩くと、都電沿線らしい穏やかな街並みに触れられる環境です。大きな派手さより、毎日の暮らしを無理なく整えたい方に合う住環境といえます。
買い物は「東武ストア西尾久店」徒歩1分で、日常の食料品を近くでそろえやすい点が魅力です。徒歩5分圏には郵便局、コンビニ、保育園・幼稚園、医療機関も確認できます。生活施設が近くにまとまっているため、家事や用事を短い動線で済ませやすい住まいです。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥35,304,543（2024-09-30時点）、戸あたり￥751,160円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2020年 玄関扉改修工事
- 2019年 給水管更新工事
- 2016年 インターホン改修工事
- 2016年 給水ポンプ交換工事
- 2015年 EVセミリニューアル工事
- 2015年 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2015年 屋上防水改修工事
- 2015年 大規模修繕工事
- 2015年 鉄骨階段塗装工事
- 2014年 排水管更生工事
- 2011年 鉄部塗装工事
- 2009年 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：居室のみで飼育できる小動物は可
災害・耐震
1981/10築で、 総戸数47戸の 鉄筋コンクリート5階建て。
2026年4月の時点で 築 45年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
北区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都北区昭和町２丁目２０－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ高崎線 尾久駅 徒歩4分 都電荒川線 荒川遊園地前駅 徒歩6分 |
||
| 築年 | 1981/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数47戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光 | ||
| 施工 | 東洋建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 5階 | 約42㎡ | ＠74.42 | ＠62.4 | ＠43.5 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
北区昭和町２丁目２０－１
学校区
小学校：荒川区立尾久第六小学校(8分)
中学校：荒川区立第七中学校(7分)
Convenience Store
- スリーエフ 荒川西尾久店 2分
- ミニストップ 西尾久店 2分
- セブンイレブン 北区昭和町店 4分
- セブンイレブン 荒川西尾久7丁目店 4分
- ローソン 西尾久八丁目店 4分
- ファミリーマート 兼升西尾久店 4分
SuperMarket,etc
- 東武ストア西尾久店 1分
- コモディイイダ 西尾久店 7分
Medical
- 介護ユーアイヘルパーステーション 1分
- 尾久駅前内科クリニック 2分
- 都市型軽費老人ホーム ケアハウス西尾久 2分
- 株式会社介護ユーアイ 2分
- 山喜接骨院 3分
- 昭和町歯科クリニック 3分
- 滝沢医院 3分
- 遊園前眼科クリニック 3分
- 近藤歯科 3分
- 竹内クリニック 3分
Kindergarten
- 子供の家愛育保育園 1分
- 城北ひまわり幼稚園 3分
- 荒川区立尾久第二幼稚園 5分
- 荒川区立上尾久保育園 6分
- 上中里幼稚園 7分
- 西尾久保育園 8分
- あっぷる園 9分
- まごころ会保育園 9分
- 荒川区立小台橋保育園 10分
- 西尾久みどり保育園 10分
Bank
- 城北信用金庫尾久駅前支店 2分
- 東日本銀行 尾久支店 8分
- 城北信用金庫梶原支店 9分
- 朝日信用金庫西尾久支店 9分
- 第一勧業信用組合 尾久支店 11分
- 城北信用金庫尾久中央支店 11分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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