ライオンズマンション尾久は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション尾久は買って大丈夫？
代表・春日秀典
尾久駅徒歩4分、白い外壁が印象的なライオンズマンション尾久は、駅近ながら落ち着いた住宅街に佇む下町のマンションです。懐かしさと実用性がちょうどよく交わり、日々の暮らしを穏やかに支えてくれます
ライオンズマンション尾久の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション尾久の特徴
尾久駅から歩いてすぐ、懐かしさと落ち着きが心地よい日常を
ライオンズマンション尾久は、JR尾久駅から徒歩4分という便利な立地にあります。駅近でありながら、周囲は静かな住宅街が広がり、下町らしい穏やかな雰囲気に包まれています。交差点に面した角地に建ち、風通しや採光にも恵まれた住環境です。
建物は白を基調とした外観で、清潔感があります。南面のバルコニーが整然と並び、日中は光をたっぷり取り込みます。築年数を重ねていますが、植栽の手入れや共用部の清掃が行き届き、丁寧に維持されている印象です。エントランスのレンガ調タイルと緑のアプローチは、どこか懐かしさを感じさせるデザインです。
エントランス内はレンガタイルで統一され、管理人室や掲示板が設けられています。住まう人の安全と安心を意識した設計で、下町の人情味とともに管理体制の良さが伝わります。屋根付きの駐輪場やバイク置場も備え、通勤・通学の足にも便利です。
周辺には「ミニストップ西尾久店」や「どらっぐぱぱす西尾久店」などの生活施設が揃い、保育園や幼稚園、公園も徒歩圏内にあります。駅近ながら人通りは穏やかで、子育てやシニア層にも安心感のある街並みです。
全体として、華美さよりも落ち着きや安心を求める方に向くマンションです。古き良き街の空気を感じながら、利便性も犠牲にしない住まい方ができます。ライオンズマンションシリーズらしい堅実な造りと、下町らしいあたたかさが共存しています。
ライオンズマンション尾久の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥20,746,753（2023/4/30時点）、戸あたり￥384,199円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 雑排水管交換工事 2019年11月
- 植栽用土増盛り工事 2021年1月
- 給水ポンプ更新工事 2022年11月
- 大規模修繕工事 2023年2月
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：居室のみで飼育できる小動物
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 46年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都北区昭和町２丁目１３－１４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ高崎線 尾久駅 徒歩4分 都電荒川線 荒川車庫前駅 徒歩5分 |
||
| 築年 | 1980/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数54戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光 | ||
| 施工 | 三昌建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | グローバルコミュニティ | ||
| 管理費単価 | 349.6449818 | ||
| 学校区 | 小学校：北区立滝野川第五小学校(8分) 中学校：北区立堀船中学校(18分) | ||
ライオンズマンション尾久の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 4階 | 約40㎡ | ＠58.88 | ＠46.5 | ＠31.5 | |
| 2024/12 | 4階 | 約53㎡ | ＠63.48 | ＠52.7 | ＠36.7 | |
| 2024/8 | 1階 | 約59㎡ | ＠48.69 | ＠38.5 | ＠26.3 | |
| 2024/8 | 1階 | 約59㎡ | ＠49.55 | ＠39.3 | ＠26.9 | |
| 2024/7 | 1階 | 約59㎡ | ＠50.05 | ＠39.8 | ＠27.3 | |
| 2024/6 | 1階 | 約59㎡ | ＠50.37 | ＠40.2 | ＠27.5 | |
| 2024/6 | 1階 | 約59㎡ | ＠51.23 | ＠41 | ＠28.1 | |
| 2024/6 | 1階 | 約59㎡ | ＠52.05 | ＠41.8 | ＠28.8 | |
| 2024/5 | 5階 | 約59㎡ | ＠55.5 | ＠45.3 | ＠31.3 | |
| 2024/5 | 1階 | 約59㎡ | ＠53.73 | ＠43.5 | ＠30 | |
| 2024/4 | 1階 | 約59㎡ | ＠55.41 | ＠45.2 | ＠31.3 | |
| 2024/4 | 5階 | 約59㎡ | ＠58.87 | ＠48.7 | ＠33.8 | |
| 2024/2 | 1階 | 約59㎡ | ＠57.09 | ＠46.9 | ＠32.5 | |
| 2024/2 | 1階 | 約59㎡ | ＠58.77 | ＠48.6 | ＠33.8 | |
| 2024/1 | 5階 | 約59㎡ | ＠60.55 | ＠50.3 | ＠35.1 | |
| 2024/1 | 1階 | 約59㎡ | ＠60.13 | ＠49.9 | ＠34.8 | |
| 2023/3 | 3階 | 約66㎡ | ＠44.84 | ＠35.1 | ＠23.9 | |
| 2023/3 | 3階 | 約66㎡ | ＠46.34 | ＠36.6 | ＠25 | |
| 2023/1 | 3階 | 約66㎡ | ＠47.69 | ＠38 | ＠26.1 | |
| 2022/11 | 3階 | 約66㎡ | ＠49.19 | ＠39.5 | ＠27.2 | |
| 2022/10 | 3階 | 約66㎡ | ＠52.19 | ＠42.5 | ＠29.4 | |
| 2022/9 | 3階 | 約66㎡ | ＠53.69 | ＠44 | ＠30.5 | |
出典：当社サイト
ライオンズマンション尾久の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズマンション尾久の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション尾久の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん北区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション尾久にしても、1980/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（グローバルコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（20,746,753円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション尾久についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション尾久を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。