ライオンズマンション尾久[仲介手数料無料]
白い外壁が明るく、角地に建つ姿が印象的です。低層の街並みに溶け込みながらも、どの住戸にも光が届く穏やかな環境を感じます。
東面にはバルコニーが整然と並び、洗濯物が風に揺れています。日差しがよく入る穏やかな暮らしをイメージさせます。
北東角からで、見通しがよく開放的です。街路樹や植え込みが丁寧に整えられ、清潔感があります。
南側です。道路に面して低層住宅が並ぶ静かな一角に建ち、地域の落ち着いた雰囲気と調和しています。白い外壁が青空によく映えています。
レンガ調の外壁と緑のアプローチが懐かしさを感じさせます。時を重ねた建物らしい温もりがあり、落ち着いて出入りできます。
エントランス前には植栽がきれいに手入れされ、通るたびに穏やかな印象を与えます。日常の暮らしに寄り添う優しい佇まいです。
掲示板や消火器が整然と配置され、日常の管理が行き届いていることが伝わります。住まう人の安心を支える共用空間です。
レンガタイルの壁と床で統一された内装が、昭和の落ち着いた雰囲気を保っています。管理人室が見える位置にあり、防犯面でも安心です。
屋根付きの駐輪スペースが設けられ、雨の日でも安心です。自転車の多さから、地域住民の生活に密着したマンションであることが伺えます。
バイクや自転車が整理されて停められ、限られた敷地を有効に使っています。日常の足として使いやすい環境が整っています。
代表・春日秀典
尾久駅徒歩4分、白い外壁が印象的なライオンズマンション尾久は、駅近ながら落ち着いた住宅街に佇む下町のマンションです。懐かしさと実用性がちょうどよく交わり、日々の暮らしを穏やかに支えてくれます
ライオンズマンション尾久の解説
代表・春日秀典
長期修繕計画もあります。 駅至近の立地の中規模物件です。
尾久駅から歩いてすぐ、懐かしさと落ち着きが心地よい日常を
ライオンズマンション尾久は、JR尾久駅から徒歩4分という便利な立地にあります。駅近でありながら、周囲は静かな住宅街が広がり、下町らしい穏やかな雰囲気に包まれています。交差点に面した角地に建ち、風通しや採光にも恵まれた住環境です。
建物は白を基調とした外観で、清潔感があります。南面のバルコニーが整然と並び、日中は光をたっぷり取り込みます。築年数を重ねていますが、植栽の手入れや共用部の清掃が行き届き、丁寧に維持されている印象です。エントランスのレンガ調タイルと緑のアプローチは、どこか懐かしさを感じさせるデザインです。
エントランス内はレンガタイルで統一され、管理人室や掲示板が設けられています。住まう人の安全と安心を意識した設計で、下町の人情味とともに管理体制の良さが伝わります。屋根付きの駐輪場やバイク置場も備え、通勤・通学の足にも便利です。
周辺には「ミニストップ西尾久店」や「どらっぐぱぱす西尾久店」などの生活施設が揃い、保育園や幼稚園、公園も徒歩圏内にあります。駅近ながら人通りは穏やかで、子育てやシニア層にも安心感のある街並みです。
全体として、華美さよりも落ち着きや安心を求める方に向くマンションです。古き良き街の空気を感じながら、利便性も犠牲にしない住まい方ができます。ライオンズマンションシリーズらしい堅実な造りと、下町らしいあたたかさが共存しています。
維持・管理の体制
グローバルコミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥20,746,753（2023/4/30時点）、戸あたり￥384,199円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 雑排水管交換工事 2019年11月
- 植栽用土増盛り工事 2021年1月
- 給水ポンプ更新工事 2022年11月
- 大規模修繕工事 2023年2月
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：居室のみで飼育できる小動物
災害・耐震
1980/11築で、 総戸数54戸の 鉄筋コンクリート5階建て。
2025年10月の時点で 築 44年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 4階 | 約40㎡ | ＠58.88 | ＠46.5 | ＠31.5 | |
| 2024/12 | 4階 | 約53㎡ | ＠63.48 | ＠52.7 | ＠36.7 | |
| 2024/8 | 1階 | 約59㎡ | ＠48.69 | ＠38.5 | ＠26.3 | |
| 2024/8 | 1階 | 約59㎡ | ＠49.55 | ＠39.3 | ＠26.9 | |
| 2024/8 | 1階 | 約59㎡ | ＠49.55 | ＠39.3 | ＠26.9 | |
| 2024/7 | 1階 | 約59㎡ | ＠50.05 | ＠39.8 | ＠27.3 | |
| 2024/6 | 1階 | 約59㎡ | ＠50.37 | ＠40.2 | ＠27.5 | |
| 2024/6 | 1階 | 約59㎡ | ＠51.23 | ＠41 | ＠28.1 | |
| 2024/6 | 1階 | 約59㎡ | ＠52.05 | ＠41.8 | ＠28.8 | |
| 2024/5 | 5階 | 約59㎡ | ＠55.5 | ＠45.3 | ＠31.3 | |
| 2024/5 | 1階 | 約59㎡ | ＠53.73 | ＠43.5 | ＠30 | |
| 2024/4 | 1階 | 約59㎡ | ＠55.41 | ＠45.2 | ＠31.3 | |
| 2024/4 | 5階 | 約59㎡ | ＠58.87 | ＠48.7 | ＠33.8 | |
| 2024/2 | 1階 | 約59㎡ | ＠57.09 | ＠46.9 | ＠32.5 | |
| 2024/2 | 1階 | 約59㎡ | ＠58.77 | ＠48.6 | ＠33.8 | |
| 2024/1 | 5階 | 約59㎡ | ＠60.55 | ＠50.3 | ＠35.1 | |
| 2024/1 | 1階 | 約59㎡ | ＠60.13 | ＠49.9 | ＠34.8 | |
| 2023/3 | 3階 | 約66㎡ | ＠44.84 | ＠35.1 | ＠23.9 | |
| 2023/3 | 3階 | 約66㎡ | ＠46.34 | ＠36.6 | ＠25 | |
| 2023/1 | 3階 | 約66㎡ | ＠47.69 | ＠38 | ＠26.1 | |
| 2022/11 | 3階 | 約66㎡ | ＠49.19 | ＠39.5 | ＠27.2 | |
| 2022/11 | 3階 | 約66㎡ | ＠50.69 | ＠41 | ＠28.3 | |
| 2022/10 | 3階 | 約66㎡ | ＠52.19 | ＠42.5 | ＠29.4 | |
| 2022/9 | 3階 | 約66㎡ | ＠53.69 | ＠44 | ＠30.5 | |
| 2022/1 | 3階 | 約56㎡ | ＠28.34 | ＠17.9 | ＠10.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 59.44m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 59.44㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 14300円
- 修繕積立金
- 14300円
・「ライオンズマンション尾久」は最上階の南向き・日当たり良好です。
・内装はフルリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都北区昭和町２丁目１３－１４
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ高崎線 尾久駅 徒歩4分 都電荒川線 荒川車庫前駅 徒歩5分 |
||
| 築年 | 1980/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数54戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光 | ||
| 施工 | 三昌建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | グローバルコミュニティ | ||
| 管理費単価 | 349.6449818 | ||
地図、周辺環境
北区昭和町２丁目１３－１４
学校区
小学校：北区立滝野川第五小学校(8分)
中学校：北区立堀船中学校(18分)
コンビニなど
- ミニストップ 西尾久店 2分
- ローソン・スリーエフ 荒川西尾久店 2分
- セブンイレブン 荒川西尾久8丁目店 5分
- セブンイレブン 荒川西尾久7丁目店 5分
- ローソン 西尾久八丁目店 3分
スーパー・買い物
- 東武ストア西尾久店 1分
- まいばすけっと 都電梶原前店 7分
- コモディイイダ 西尾久店 6分
Medical
- 遊園前眼科クリニック 3分
- 山本歯科医院 3分
- 近藤歯科 3分
- 尾久駅前内科クリニック 2分
幼稚園
- 荒川区立上尾久保育園 6分
- 城北ひまわり幼稚園 3分
- 子供の家愛育保育園 2分
金融機関・銀行
- 東日本銀行 尾久支店 9分
- 城北信用金庫梶原支店 8分
- 第一勧業信用組合 尾久支店 12分
- 朝日信用金庫西尾久支店 10分
- 城北信用金庫尾久駅前支店 3分
公園・公共施設
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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